Продаются самые дорогие объекты недвижимости: отель "Хайят" и торговый центр "Глобус"
По данным международной консалтинговой компании DTZ, до конца года в Киеве закончится несколько знаковых сделок. Так, пятизвездочный отель мировой сети Hyatt Regency Kiev на Софийской площади скоро может сменить владельца. Как сообщает компания, сейчас гостиница принадлежит "Индустриальному союзу Донбасса", и ее продажей собственники хотят частично погасить кредит в размере $2,8 млрд.
А вот другими киевскими мегалотами - торговым центром "Глобус" и бизнес-центром Podol Plaza - владеет британская компания London & Regional Properties.
Эти успешные объекты коммерческой недвижимости являются примерами, когда бизнес можно продать, получив за это хорошую прибыль. Правда, на нас, покупателях, смена собственников вряд ли отразится.
- Обычно при таких сделках меняются только юридические лица. Нет смысла, например, в "Хайяте", где все по мировому стандарту, вводить новые правила, - говорит "КП" Сергей Костецкий. - То же касается и "Глобуса", где небольшая текучка арендаторов, и "Подол Плаза", где тоже нет пустых помещений. Бизнес успешен, поэтому, я почти уверен, кардинальных изменений в работе этих объектов не произойдет.
Интересно, что в самих продаваемых зданиях ни сотрудники, ни администрация ничего о грядущих изменениях владельцев не знают.
СЧИТАЛКА "КП"
Общая цена трех объектов - полтора миллиарда долларов
Мы попытались выяснить, сколько могут стоить эти бизнес-проекты. Хозяева, разумеется, цены не называют, ссылаясь на коммерческую тайну.
- Подсчитать несложно, только суммы будут все же приблизительными, так как все нюансы бизнес-проектов мне неизвестны, - говорит аудитор, специалист по коммерческой недвижимости Андрей Полтавский. - Начнем с "Глобуса", строительство которого в 2001 году обошлось в 50 миллионов долларов (об этом в интервью журналистам рассказывал один из первых совладельцев Гарик Корогодский. - Авт.). За это время стоимость здания и помещений в самом центре Киева выросла минимум до $200 млн. А ведь это теперь еще и раскрученный бизнес-проект, который дает прибыль (по данным журнала "Форбс Украина", ежегодный арендный доход "Глобуса" около $10 млн). Поэтому его цена на сегодня около 300-400 миллионов.
"Хайят", огромное здание которого также находится в самом центре столицы, ежегодно приносит владельцам еще больший доход (по данным того же "Форбс", ежегодный арендный доход от отеля составляет около $16 млн). Да и квадратных метров тут на порядок больше. К тому же - мировой бренд! Поэтому стоимость здания со всей бизнес-инфраструктурой может стоить до миллиарда. Это будет рекордная сделка по продаже недвижимости в Украине.
Бизнес-центр Podol Plaza менее раскрученный, но тоже довольно прибыльный объект, цена которого около $200-250 миллионов.
