Продажа земли с недвижимостью ускорит приватизацию
Порядок продажи в 2007 году земельных участков государственной собственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, будет стимулировать приватизационные процессы. Такое мнение высказала директор "Юридической консультации Братьев Коваленко" Наталья Опри.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, Н. Опри отметила, что новый порядок, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины N710 от 12 мая 2007 года, как и предыдущий, утвержденный постановлением Кабмина N1360 от 26 сентября 2006 года, провозглашает принцип - хочешь быть владельцем земли - покупай недвижимое имущество, которое на ней расположено.
"Раньше земельное законодательство предоставляло покупателю возможность быть владельцем недвижимого имущества и пользоваться земельным участком, на котором оно расположено, на основании договора аренды, а значит, не заставляло покупателя приобретать право собственности на землю. Указанные нормативные акты второй год подряд заставляют покупать земельный участок вместе с расположенным на ней объектом приватизации, и, наоборот, покупать объект приватизации вместе с земельным участком, на котором он расположен", - говорит Н. Опри.
В тот же время, по мнению директора "Юридической консультации Братьев Коваленко", обязательная продажа земельного участка под объектом приватизации позволяет решить проблему дефицита бюджета, хотя и ликвидирует одно из основных источников дохода, а именно - арендную плату за использование земельных участков. С другой стороны, продажа объекта вместе с земельным участком является привлекательным для иностранных инвесторов, для которых вопрос владения землей является принципиальным.
Н. Опри отмечает, что по сравнению с 2006 годом решилась проблема продажи объектов, которые предлагались к продаже на аукционе вместе с земельным участком два и больше раз, но не были проданы из-за отсутствия покупателей. В таких случаях Кабмин предусмотрел по решению Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) возможность продажи этих объектов без земельного участка, на котором этот объект расположен.
"Раньше земельное законодательство предоставляло покупателю возможность быть владельцем недвижимого имущества и пользоваться земельным участком, на котором оно расположено, на основании договора аренды, а значит, не заставляло покупателя приобретать право собственности на землю. Указанные нормативные акты второй год подряд заставляют покупать земельный участок вместе с расположенным на ней объектом приватизации, и, наоборот, покупать объект приватизации вместе с земельным участком, на котором он расположен", - говорит Н. Опри.
В тот же время, по мнению директора "Юридической консультации Братьев Коваленко", обязательная продажа земельного участка под объектом приватизации позволяет решить проблему дефицита бюджета, хотя и ликвидирует одно из основных источников дохода, а именно - арендную плату за использование земельных участков. С другой стороны, продажа объекта вместе с земельным участком является привлекательным для иностранных инвесторов, для которых вопрос владения землей является принципиальным.
Н. Опри отмечает, что по сравнению с 2006 годом решилась проблема продажи объектов, которые предлагались к продаже на аукционе вместе с земельным участком два и больше раз, но не были проданы из-за отсутствия покупателей. В таких случаях Кабмин предусмотрел по решению Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) возможность продажи этих объектов без земельного участка, на котором этот объект расположен.
