Продажи квартир в Москве возросли
Квартиры на вторичном рынке в Москве стали продаваться быстрее. В 2010 году средний срок продажи квартиры в Москве снизился с 73 дней в начале года до 58 дней в июле. Ежемесячно на вторичном рынке столицы заключалось от 3,7 до 7,4 тыс. сделок. Пик покупательской активности пришелся на второй квартал и продолжает расти.
В июле специалисты ГдеЭтотДом.РУ пересмотрели прогноз по количеству сделок с недвижимостью в столице на 2010 год в сторону увеличения.
Изменение прогноза связано с устойчивым ростом платежеспособного спроса и резким увеличением объемов ипотечного кредитования. Согласно новому прогнозу, количество сделок с жильем в столице, по итогам 2010 года, может превысить 120 тыс. и стать самым большим за всю историю столичного рынка недвижимости.
Необходимо отметить, что средняя стоимость покупки квартиры в столице увеличилась с начала года в эконом-классе с 5,2 до 7,1 млн. рублей, в бизнес-классе - с 19 до 21 млн. рублей, а в элитном классе - с 48 до 50 млн. рублей.
По мнению экспертов ГдеЭтотДом.РУ увеличение средней стоимости покупки связано с вымыванием дешевых объектов, ростом рыночной стоимости квартир и переориентацией покупательских предпочтений в сторону качественных объектов.
Эксперты также обращают внимание на то, что на столичном рынке недвижимости уже созданы все предпосылки для серьезного роста цен на жилье уже в 2011 году. Основной причиной этому являются амбициозные планы правительства и бизнеса по увеличению доступности кредитных средств для большей части населения страны, которое будет сопровождаться неизбежным естественным падением объемов предложения на вторичном и первичном рынке жилья, тем самым ограничивая выбор для покупателей и порождая ажиотажный спрос на квадратные метры.
Отметим, что ранее по прогнозам руководителя Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана 2010 год должен был быть худшим годом по объемам ввода жилья с кризисного 1998 года, когда, согласно данным Росстата, было введено в действие 30,6 млн. квадратных метров.
"В целом по России идет огромное падение объемов ввода жилья, а рост следует ожидать не раньше 2012 года" - заявлял Кошман.
Однако, Росстат сообщает цифры, которые на взгляд непосвященного, могут вселить уверенность в завтрашнем дне. Но в этих отчетных сотнях тысячах введенных в строй квадратных метров жилья нет полной картины и тем более - реальных потребностей. Согласно планам Минрегиона, объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3-5% в год в 2011-2013 годах и на 8-12% в год в 2014-2020 годах. То есть, в 2010-2011 годах объемы составят 75,1 млн. метров, а в 2011-2012 - 85 млн.
Напомним, что до кризиса власти намеревались довести ввод нового жилья до требуемого "золотого уравнения" - один метр на одного человека в год, то есть порядка 140 млн "квадратов" ежегодно. Кризис эти планы обрушил.
