Продолжительные майские праздники заканчиваются - впереди будни
В предыдущем обзоре мы писали о сетованиях некоторых участников на затянувшиеся майские праздники .
На этой неделе праздники продолжались. Было всего два рабочих дня; но и в эти дни дозвониться до многих продавцов и покупателей было проблематично. Активно работал лишь сегмент посуточной аренды: экскурсантов в Киев приехало немало. В том числе, и зарубежных.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 13.05.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Статистика цен предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1713 | +0,8% | +0,5 % |
| С использованием аппроксимации | 1704 | +0,2% | +0,8% |
| Статистика цен предложений в новостройках | |||
| Без аппроксимации | 1891 | +1,3% | +4,2% |
| С использованием аппроксимации | 1864 | +0,8% | +3,7 % |
| Статистика цен предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2054 | +0,8% | +2,3% |
| С использованием аппроксимации | 2032 | +0,2 % | +2,0 % |
| Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1149 | +1,1% | +5,9% |
| С использованием аппроксимации | 1132 | +0,8% | +3,2% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2409 | +0,8% | +0,2% |
| С использованием аппроксимации | 2404 | 0,0% | +1,7% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 6,8% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Ниже приведены графики изменения статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Печерском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр в Печерском районе
- синяя кривая - в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в домах возле метро
- красная кривая – квартиры в новых домах
Статистика цен предложений в Печерском районе за последние три месяца снизилась на 4,4%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.
Статистика цен предложений возле метро в Печерском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.
Статистика цен предложений в новых домах в Печерском районе за последние три месяца выросла на 0,3%; за последнюю неделю снизилась на 2,5%.
График №2. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на однокомнатные и двухкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Статистика цен предложений на однокомнатные квартиры в Печерском районе за последние три месяца снизилась на 3,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Статистика цен предложений на двухкомнатные квартиры в Печерском районе за последние три месяца снизилась на 7,6%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.
График №3. Изменение статистики цен предложений в долларах за квадратный метр на трех- и четырехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»
Статистика цен предложений на трехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%.
Статистика цен предложений на четырехкомнатные раздельные квартиры в Печерском районе за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю не изменилась.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Уборевича (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 37,4 кв.м., жилая 19,5, кухня 7,6. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Линолеум, кафель, столярка, сантехника - старые. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 55000$ (1471$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Большая Васильковская (Голосеевский район, Голосеевский центр ). Общая площадь 37,0 кв.м., жилая 22,4, кухня 5,1. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Окна во двор. Паркет, кафель, столярка, сантехника - новые. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 82000$ (2216$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме «старая панель», улица Малышко (Днепровский район, Комсомольский массив ). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27,4, кухня 6,5. Дом во дворе. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет, линолеум, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 70000$ (1518$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Тростянецкая (Дарницкий район, Харьковский массив ). Общая площадь 52,4 кв.м., жилая 29,5, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Установлены стеклопакеты. Линолеум, встроенная кухня. Состояние: «требуется косметический ремонт». 77000$ (1469$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 172,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 284000$.
Автор: Владимир Коломейко © domik.net, 2013
Комментарии посетителей