Проект века. Здесь будет город-сад коттеджный

Это — городок малоэтажной застройки «Новая Богдановка» в Броварском районе на Киевщине, аналогов которому нет в Украине.
 
Этот необычный городок вырастет вскоре в полсотне километров от столицы — на окраине села Богдановка. Сейчас здесь раскинулась огромная площадка, на которой работают десятки машин и тракторов, выравнивая песок под будущую стройку. При въезде на нее мы увидели три новеньких коттеджа. Как заверил нас менеджер-консультант банка «Аркада» Владимир Атаман, уже через несколько лет на этом пустыре вырастет красивый малоэтажный город.

 
— На этом стогектарном массиве будет построено 823 коттеджа, — представил проект наш гид. — Предусматривается строительство трех видов жилых домов европейского типа — отдельно стоящие, сдвоенные (дуплексы), соединенные гаражом, а также сблокированные. В них размещается по три, четыре и шесть комнат общей площадью от 126 до 250 квадратных метров.
 
При строительстве этих домов используются оригинальные современные конструктивные решения и новые материалы — панели типа «сандвич», пористый бетон с высоким уровнем сбережения тепла. Возле каждого дома есть земельный участок от четырех до 12 соток, которые будут озеленены.
 
Такое разнообразие усадеб дает возможность инвесторам выбрать проект, подходящий им по планировке и стоимости. Надо отметить, что цена здесь весьма умеренна — такие шикарные коттеджи стоят всего от 103 до 234 тысяч долларов. Поэтому они пользуются большим спросом — сейчас уже реализовано более 60 процентов домов первой очереди.
 
Строительство планируется провести в пять этапов. На первом будет возведено 250 домов, а также детсад на четыре группы ребят, здание общественно-административного и бытового назначения, минимаркет товаров ежедневного спроса и кафе. Завершение строительства первой очереди планируется в третьем квартале нынешнего года. После этого будут построены еще один детсад на восемь групп, несколько минимаркетов, сеть аптек, спортивные и детские игровые площадки, созданы развлекательные, спортивно-оздоровительные комплексы, озера.

 
Поселок будет обеспечен центральным водопроводом из артезианской скважины, канализацией, природным газом, прямыми киевскими телефонными номерами. Асфальтированные улицы и дороги городка пролягут на 140 километров. Вся его территория ограждена высоким забором и освещается. На вьездах-выездах расположатся стационарные посты охраны, внутреннюю территорию будут патрулировать наряды.
 
К сожалению, такое жилье могут позволить себе далеко не все граждане — для многих киевлян даже отдельная квартира в панельном доме остается розовой мечтой. Какова же перспектива этих людей и планы решения жилищной проблемы, поинтересовались мы у руководителей холдинговой компании и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, присутствовавших на презентации.

 
— Мы перевыполнили в прошлом году все плановые показатели — как инвесторы построили 426 тыс. квадратных метров жилья, а всего по Украине — 730 тысяч, — рассказал президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Петр Шилюк. — Это составляет порядка 9700 квартир. Причем наше жилье ориентировано на средний класс и является доступным по цене. Поэтому граждане очень активно участвуют в нашей программе «Инвестирования жилищного строительства за счет средств населения», которую мы реализуем уже более 10 лет.

 
Мы готовы принимать участие и в строительстве социального жилья, но пока для этого нет необходимых условий. Только недавно принят закон, регламентирующий такое строительство, но пока не разработана его схема и условия, не определены источники финансирования, функции местной власти в этих проектах.

 
Нынешний мэр Киева Леонид Черновецкий начал решать эту проблему, упорядочив квартирную очередь и ежемесячно выделяя некоторое количество социального жилья. Но его очень мало. Поэтому бюджет должен выделять больше денег на его возведение, финансировать строительство инфраструктуры и социально-бытовых объектов.
 
Значительным подспорьем в решении острой проблемы обеспечения дешевыми квартирами жителей столицы станет и реконструкция домов застройки 50-х годов прошлого столетия — так называемых хрущевок. Холдинговая компания «Киевгорстрой» также принимает участие в «реанимации» этих объектов, — сообщил господин Шилюк. Уже получено согласование по реконструкции таких домов на улицах Маршала Гречко и Академика Вавилова. Эти объекты открывают строителям новую перспективу в работе. Ведь земельные площади, отводимые под строительство в столице, весьма ограничены, а потребность в жилье растет.

 
Сейчас уже практически не осталось массивов, которые можно комплексно застраивать, — кроме Осокорки-6, двадцатая Троещина и Теремки-3. Поэтому возведение жилья в столице будет вестись в основном точечно — за счет уплотнения уже существующих застроек. А это сопряжено со многими проблемами — в частности, с протестами жильцов ближних домов, наличием подземных коммуникаций и т. д. Вторым вариантом расширения жилищного строительства как раз и является реконструкция старых зданий.
 
Президент «Киевгорстроя» отметил также, что после затянувшегося застоя на первичном рынке жилья сейчас намечается его оживление. Только холдинг намерен выставить в ближайшие дни на продажу около полутора сотен квартир. При этом он будет удерживать приемлемую цену. Например, стоимость одного квадратного метра в доме на ул. Саперно-Слободской составит 7900 гривен. Это тоже дорого, считает господин Шилюк, но связано с ростом цен на стройматериалы, расходами компании на получение всех разрешительных документов, обеспечение инфраструктуры и многими другими факторами. По его прогнозам, стоимость жилья в столице будет расти, как минимум, на уровне инфляции.
 
Присутствовавший на презентации городка малоэтажной застройки почетный президент «Киевгорстроя», зампред комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Поляченко назвал причины, влияющие на рост стоимости недвижимости. «Это связано со значительным снижением объемов жилищного строительства, — отметил Владимир Аврумович. — Если в 1986 году в Украине вводили порядка
22 млн. кв. м жилья, то сейчас — менее девяти миллионов. При этом растет стоимость земельных участков, а также затраты на строительство инженерной инфраструктуры — последние составляют в Киеве около 5%.

 
Это нонсенс, когда строителей обязывают кроме жилья развивать инженерную и социальную инфраструктуры. Первой должны заниматься «Киевэнерго», «Киевводоканал», а второй — местные органы власти. Если это коммерческое жилье — нет вопросов, но если оно строится за средства населения, то государство должно брать на себя эти расходы.

 
На стоимость влияет и тот фактор, что строителей обязывают передавать от 7% до 15% квартир в новых домах городу — при том, что отдают их зачастую отнюдь не бедным людям. Дорожают строительные материалы, что также отражается на цене жилья».
 
Для решения проблем жилищного строительства, по мнению господина Поляченко, необходима государственная поддержка, что предполагает недавно принятый закон. Также должно быть резервирование земель местной властью и передача их строителям по условно низкой цене. Социальную и коммунальную инфраструктуры надо строить за средства местных бюджетов. Необходимо вводить принцип «единого окна» для получения разрешительных документов на начало строительства. Проводить конкурсный отбор местными органами власти фирм-застройщиков. Все финансовые операции по инвестированию строительства совершать через специальные фонды. А чтобы сделать квартиры более доступными, следует разрешить жильцам-инвесторам их аренду с правом последующего выкупа, полагает заслуженный строитель Украины Владимир Поляченко.

 
— Эти проблемы касаются порядка 90 процентов людей, нуждающихся в жилье, — отметил вице-премьер, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак.

 
— Коттеджный городок «Новая Богдановка» — это первый пример доступного жилья такого класса. На нем мы будем учить местные органы власти и строителей Украины, как решать проблемы на европейском уровне.

 
Для обеспечения граждан жильем мы должны выработать такую систему, чтобы они могли получать квартиры или коттеджи в аренду, а потом выкупать их. Это же ненормально, что сегодня дешевле купить жилье на Елисейских полях в Париже, чем в Киеве.

 
Что касается социального жилья, то в обеспечении им должно помочь государство. Недавно принят закон, который поможет в его строительстве. И сейчас мы нарабатываем в правительстве механизмы, чтобы он работал. На государственном и местном уровнях надо закладывать средства для строительства жилья тем гражданам, которые никогда не смогут его купить.

 
Государство должно субсидировать хотя бы первый взнос семье на приобретение облигаций, чтобы через них, а также систему банков и ипотек решать жилищную проблему.

 
Оно обязано содействовать программам доступного жилья и молодежного строительства, в котором в последнее время не внедряются новые формы, и оно практически заглохло.