Прогноз: Арендные ставки не начнут влиять на стоимость объектов коммерческой недвижимости до второй половины 2011 года
Арендные ставки не начнут влиять на стоимость объектов коммерческой недвижимости до второй половины 2011 года, при этом капитальная стоимость начнет расти не ранее второй половины 2010 года. Основным импульсом станет взыскание залогов финансовыми учреждениями.
Такой прогноз building.ua дал управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко.
«Рост будет обусловлен исключительно динамикой ставок капитализации, как это было в пост-кризисный период с 2000 по 2004 года. Только после того, как стрессовые активы массово начнут переходить в собственность банков, можно ожидать серьезного подъема инвестиционной активности», - cказал он.
В то же время, С.Сергиенко отметил, что «структурные изменения, произошедшие в экономике Киева за последние 10 лет - в частности, увеличение удельного веса сектора услуг как на рынке труда, так и в общем объеме реализованной продукции - создают прочный фундамент для рынка недвижимости и позволяют рассчитывать на более быстрое восстановление.».
В то же время, С.Сергиенко, подчеркнул, что «не стоит ожидать стремительного восстановления рынка в виде V-образной либо U-образной кривой роста».
