Прогноз для рынка торговой недвижимости
Портал «Прометр», анализируя рынок торговой недвижимости за 1-е полугодие 2008 г., опирался на статистические данные ведущих консалтинговых компаний. Своими прогнозами и комментариями по данному обзору поделилась глава департамента торговой недвижимости компании Colliers International Наталья Кравец
Влияние мирового финансового кризиса на рынок торговой недвижимости мы начали ощущать в начале октября. Пока, к счастью, его влияние минимально, и больше касается вопросов отсутствия кредитования.
Несмотря на высокий сезон, основные ритейл-операторы заняли выжидательную позицию относительно развития. Тем не менее, мы считаем, что проекты, которые находятся на завершающей стадии строительства и планируются к открытию в 2008 – 2009 гг. будут иметь высокий процент заполняемости арендаторами. Конечно, проекты в Киеве будут более приоритетными для всех арендаторов.
Тяжело делать какие-либо прогнозы касательно уровня арендных ставок из-за небольшого срока, который прошел с начала кризиса в Украине. С одной стороны, мы видим снижение темпов развития ритейлеров, с другой стороны мы видим огромный потенциал рынка торговой недвижимости в Киеве: около 100 кв. м площадей в ТРЦ на 1000 жителей, в то время как в Варшаве этот показатель находится на уровне 737 кв. м на 1000 жителей. К тому же, несмотря на небольшое снижение товарооборота у некоторых ритейлеров, новое предложение в ТРЦ будет сильно ограничено в ближайшие 3 года из-за отсутствия проектного финансирования. Мы предполагаем, что те проекты, которые обеспечили себе финансирование, будут иметь выигрышные позиции из-за минимальной конкуренции.
