Прогноз: До конца 2009 года вакантность складов в Киевской области вырастет до 23-28%
В течение 2009 года уровень вакантности складской недвижимости в Киевской области будет колебаться на уровне 23-28%. В первом полугодии вакантность достигла рекордного уровня для Киева и области - около 21,5%. Арендные ставки при условии стабильного валютного курса снизятся до $ 5,5-7 за 1 кв. м.
Такой прогноз дала заместитель директора, руководитель отдела промышленной и логистической недвижимости консалтинговой компании DTZ Ирина Зализенко.
«Согласно ожиданиям компании DTZ, в течение 2009 года уровень вакантности в сегменте будет колебаться на уровне 23-28%, и арендные ставки сохранят тенденцию к понижению, находясь в пределах $5,5-7 за 1 кв. м при условии стабильного валютного курса и в зависимости от качества помещений», - цитирует эксперта пресс-служба компании.
По данным DTZ, с января по апрель 2009 года в Киевской области были введены в эксплуатацию около 70 тыс. кв.м складов, в то время, как в аренду были сданы 18,57 тыс. кв.м - на 65% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.
По оценкам экспертов компании, в настоящее время в складском сегменте интерес инвесторов вызывают холодильные склады, в которых арендные ставки, как правило, выше, а ставки капитализации ниже по сравнению с сухими складами, что связано с более устойчивым спросом на продукцию, хранящуюся в таких складах, даже в сложных рыночных условиях.
Тем не менее, DTZ отмечает низкую инвестиционную привлекательность складской недвижимости в настоящее время.
«Складская недвижимость в данный момент является наименее привлекательным сегментом для инвестиций. Инвесторы, прежде всего, рассматривают качественные офисные и торговые объекты и гостиницы, генерирующие денежный поток», - считает старший агент отдела инвестиций компании DTZ Роман Антонов.
