Прогноз развития рынка жилья Харькова в 2012 году
Учитывая, что реальная покупательная способность населения имеет тенденцию к снижению, а механизм ипотеки по-прежнему недоступен для большинства потенциальных покупателей квартир, существенных колебаний цен на рынке жилой недвижимости ожидать не стоит. В ближайшей перспективе наиболее вероятна коррекция, направленная на сближение цены предложения и цены спроса.
Снижение однозначно ожидает старый жилой фонд, а также объекты площадью более 150 - 200 кв.м.
В долгосрочной перспективе стабилизация рынка вторичной недвижимости будет зависеть от стабилизации банковской системы (в частности, от восстановления ипотечного кредитования) и общего роста и восстановления экономики, а соответственно и платежеспособного спроса. Также необходимо учитывать и политическую ситуации в стране.
Немаловажным фактором является готовность продавцов и покупателей вторичного жилья искать точки соприкосновения (сближение цены спроса и предложения в процессе торга).
Также снижению цен будут способствовать:
- на первичном рынке недвижимости – акции и рассрочки, предоставляемые застройщиками;
- на вторичном рынке – торг при совершении сделки на уровне 5-8%.
Алексей Попов
Генеральный директор ИКК «Проконсул»
