Прогнозы цен на недвижимость Харькова
Цены на "вторичку" в Харькове или останутся на нынешнем уровне, или могут только подняться.
По словам директора центрального офиса корпорации АН «Харьков-Риелтор», члена совета ассоциации специалистов по недвижимости Украины Татьяны Фурсы, значительное падение цен было в 2008 году. «Это был короткий период, когда цены упали, там были сброшены цены в течение 10—14 дней. Но в конце 2008 — начале 2009 годов цены выровнялись. Наметок на то, что стоимость жилья будет падать еще раз, нет», — говорит Татьяна Владимировна. По ее словам, те дешевые предложения и торг с большой скидкой, которые есть сейчас — нетипичные условия продажи. «Продавать дешево квартиры могут только те, кому нужно быстрее обменять жилье на деньги: то ли по семейным обстоятельствам, то ли из-за невозможности выплачивать банкам кредит. Это исключение», — говорит Татьяна Фурса. Вопрос о падении снимется весной. Кое-кто уверен, что цены могут вовсе подняться — за счет «отложенного спроса». «Возможно, весной, после выборов, те люди, которые откладывали покупку квартиры, начнут вкладывать деньги в недвижимость», — говорит Татьяна Владимировна. Сыграет на руку продавцам квартир и стабилизация ситуации в банках: люди уверены, что когда банки кредитуют, экономическая ситуация стабилизируется. «Люди будут покупать жилье, когда оживятся банки. В те времена, когда банки кредитовали легко и просто, то, согласно статистике, на 30 сделок было не больше 5 банковских, но все знали, что банки кредитуют, поэтому экономика — стабильна. Тут было все взаимосвязано», — подытожила Татьяна Фурса.
Что касается новостроев, то сбрасывать цены будут только те, кто уже купил квартиру в новострое и пытается ее продать, но не застройщики. «Подешеветь новострой теоретически может, на перепродаже. Если человеку нужно срочно продать такое жилье, то он отпустит его по цене ниже себестоимости», — говорит Татьяна Фурса.
Что касается новостроев, то сбрасывать цены будут только те, кто уже купил квартиру в новострое и пытается ее продать, но не застройщики. «Подешеветь новострой теоретически может, на перепродаже. Если человеку нужно срочно продать такое жилье, то он отпустит его по цене ниже себестоимости», — говорит Татьяна Фурса.
