Прогнозы на следующий год
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst&Young».
— Какие тенденции развития рынка недвижимости Вы ожидаете в следующем году?
— Основные тенденции 2007 года будут продолжением тенденций года уходящего. Сохранится и даже возрастет дефицит качественных коммерческих помещений (офисных, складских, торговых), а также гостиниц. Темпы роста спроса останутся высокими, а новое предложение будет очень ограниченным.
— Каковы основные тренды этого года?
— Высокие темпы роста арендных ставок, снижение уровня вакантности, активный выход на рынок новых игроков, в первую очередь девелоперских компаний, институциональных инвесторов и консалтинговых компаний. Отечественный рынок коммерческой недвижимости — и эта тенденция в полной мере проявилась в 2006 году — становится все более привлекательным для международных игроков. Самое главное — международный рынок начинает воспринимать украинскую экономику как адекватный объект вложения инвестиций.
— Будут ли какието подвижки в законодательном плане? Если да, то не может ли упрощение процедур утверждения документации дать толчок строительству?
— Необходимость в совершенствовании законодательной базы уже давно созрела. Те изменения, о которых говорят представители власти («единое окно», сокращение количества согласовательных органов и ведомств), при условии что они будут сопровождаться адекватными усилиями непосредственных исполнителей, то есть чиновников на местах, могут существенно упростить процедуру прохождения проектов и получения согласовательноразрешительной документации. Но для того, чтобы эти изменения начали реально работать, одного года не достаточно.
— Каков вес политической составляющей в рыночных метаморфозах?
— Сегодня экономика в целом и рынок недвижимости в частности постепенно учатся (и довольно успешно) развиваться независимо от политической ситуации. Все мы видели, что в первой половине 2006 года экономика, в том числе рынок недвижимости, показывали высокие темпы роста, несмотря на то, что в политической ситуации присутствовала значительная неопределенность. Сегодня как зарубежные, так и многие местные игроки рынка недвижимости хотят работать по рыночным правилам. Не все и не у всех получается. Девелоперы испытывают проблемы, связанные с несовершенством вторичного рынка земельных участков, но не зависят от того, какая политическая сила сегодня в фаворе.
— Начнется ли в перспективе освоение пригородов и вынесение промышленных зон за город?
— Конечно же, начнется, но относительно количественного выражения этой перспективы категоричным быть очень сложно. О перспективности и проблематичности данного варианта решения проблемы дефицита земельных участков было уже много сказано. Отдельные девелоперы пытаются решить проблему своими собственными силами, но говорить о реализации какойто государственной программы пока не приходится и в ближайшей перспективе ожидать существенных сдвигов в этом направлении скорее всего не стоит.
— Основные тенденции 2007 года будут продолжением тенденций года уходящего. Сохранится и даже возрастет дефицит качественных коммерческих помещений (офисных, складских, торговых), а также гостиниц. Темпы роста спроса останутся высокими, а новое предложение будет очень ограниченным.
— Каковы основные тренды этого года?
— Высокие темпы роста арендных ставок, снижение уровня вакантности, активный выход на рынок новых игроков, в первую очередь девелоперских компаний, институциональных инвесторов и консалтинговых компаний. Отечественный рынок коммерческой недвижимости — и эта тенденция в полной мере проявилась в 2006 году — становится все более привлекательным для международных игроков. Самое главное — международный рынок начинает воспринимать украинскую экономику как адекватный объект вложения инвестиций.
— Будут ли какието подвижки в законодательном плане? Если да, то не может ли упрощение процедур утверждения документации дать толчок строительству?
— Необходимость в совершенствовании законодательной базы уже давно созрела. Те изменения, о которых говорят представители власти («единое окно», сокращение количества согласовательных органов и ведомств), при условии что они будут сопровождаться адекватными усилиями непосредственных исполнителей, то есть чиновников на местах, могут существенно упростить процедуру прохождения проектов и получения согласовательноразрешительной документации. Но для того, чтобы эти изменения начали реально работать, одного года не достаточно.
— Каков вес политической составляющей в рыночных метаморфозах?
— Сегодня экономика в целом и рынок недвижимости в частности постепенно учатся (и довольно успешно) развиваться независимо от политической ситуации. Все мы видели, что в первой половине 2006 года экономика, в том числе рынок недвижимости, показывали высокие темпы роста, несмотря на то, что в политической ситуации присутствовала значительная неопределенность. Сегодня как зарубежные, так и многие местные игроки рынка недвижимости хотят работать по рыночным правилам. Не все и не у всех получается. Девелоперы испытывают проблемы, связанные с несовершенством вторичного рынка земельных участков, но не зависят от того, какая политическая сила сегодня в фаворе.
— Начнется ли в перспективе освоение пригородов и вынесение промышленных зон за город?
— Конечно же, начнется, но относительно количественного выражения этой перспективы категоричным быть очень сложно. О перспективности и проблематичности данного варианта решения проблемы дефицита земельных участков было уже много сказано. Отдельные девелоперы пытаются решить проблему своими собственными силами, но говорить о реализации какойто государственной программы пока не приходится и в ближайшей перспективе ожидать существенных сдвигов в этом направлении скорее всего не стоит.
