Прогнозы по ипотеке: до конца года удешевления не будет
Рынок ипотечного кредитования сегодня почти парализован.
Мы продолжаем проект «Учим язык денег» вместе с «Сегодня». На протяжении июня, по вторникам, мы будем рассказывать все о кредитах: как правильно одолжить деньги у банка и обезопасить себя от рисков, а также какие виды займов следует выбирать. Наряду с этим вы найдете советы в тему и толкование финансовых терминов.
В отличие от автокредитования и потребительских займов, рынок ипотечного кредитования сегодня почти парализован, отмечают эксперты.
«Некоторое оживление в эту сферу вносит лишь Государственное ипотечное учреждение, которое осуществляет рефинансирование «застывших» банковских кредитов на строительство жилья. ГИУ обеспечивает более низкие процентные ставки в национальной валюте, однако условия получения и требования к потребителям там жестче», — рассказывает нам финансовый аналитик Эрик Найман.
Что касается банков, то подавляющее большинство из них сейчас перешло на так называемую «плавающую» ставку, привязанную к стоимости депозитов. «Если брать в расчет ставку по 6-месячным депозитам, то прошлой осенью она составляла примерно 23—24%. Прибавляем к ним 4—5% маржи (разница между процентными ставками по кредитам и вкладам, обеспечивающая банковскую прибыль) и единоразовой комиссии и получаем 27—28%. Такова на сегодняшний день реальная средняя ставка по займам на недвижимость. Нужно иметь в виду, что она значительно (до 10%) выше той, которую декларируют финучреждения», — предупреждает экономический эксперт Игорь Шевченко.
Дополнительные комиссии и другие платежи должника, которые формируют конечную сумму выплат, за последний год существенно подорожали. По словам эксперта, ожидать оттепели на ипотечном рынке не стоит как минимум до конца года: до выборов люди вряд ли осмелятся надолго отдать деньги в банк, и долгосрочные ресурсы для кредитования будут по-прежнему сильно ограниченными и дорогими.
