Промежуточные итоги конкурса прогнозов изменения индекса стоимости киевской недвижимости

В июньском конкурсе приняли участие 153 пользователей портала недвижимости domik.ua . Их средневзвешенный прогноз был следующий:

«месячный индекс стоимости киевского жилья в июне 2010 года будет 1373,2$/кв.м»

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья в первом полугодии 2010 года на 18,2% (в декабре 2009 года он был 1679$/кв.м.)

Наиболее популярными прогнозами на июнь были:

- «от 1500 до 1549$/кв.м» (29 респондентов);

- «от 1450 до 1499$/кв.м» (17 респондентов);

- «от 1550 до 1599$/кв.м» (14 респондентов).

В декабрьском конкурсе приняли участие 163 пользователей портала недвижимости domik.ua . Их средневзвешенный прогноз был следующий:

«месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2010 года будет 1201,35$/кв.м». Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья в 2010 году на 28,4%.

Наиболее популярными прогнозами на декабрь были:

- «от 1300 до 1399$/кв.м» (21 респондент);

- «от 900 до 999$/кв.м» (20 респондентов);

- «от 1400 до 1499$/кв.м» (19 респондентов).

- «от 1100 до 1199$/кв.м» (19 респондентов).

Подводить промежуточные итоги декабрьского конкурса еще рановато. А вот результаты июньского уже проглядываются.

Прошло четыре месяца из шести.

В апреле 2010 месячный индекс стоимости киевского жилья составил 1622 $/кв.м.

Изменение (снижение) за четыре месяца -57 $/кв.м. (в среднем за месяц -14,25 $/кв.м.).

Если предположить, что в мае и июне индекс стоимости будет снижаться примерно такими же темпами, то месячный индекс в июне будет в диапазоне «от 1550 до 1599 $/кв.м.» И тогда победителей конкурса будет 14 человек.

Если же исходить из того, что темпы снижения замедляются (в апреле индекс стоимости снизился всего на 5 $/кв.м.), то в июне месячный индекс стоимости не выйдет за пределы диапазона «от 1600 до 1649 $/кв.м.». В этом случае победителей конкурса будет 11 человек.

Что реально произойдет за оставшееся (до конца проведения июньского конкурса) время – посмотрим. Тот самый случай, когда «цыплят по осени считают» (в данном случае считать будем в первых числах июля).

В предыдущих конкурсах средневзвешенные прогнозы участников далеко не всегда были близки к реальным цифрам. Хотя общий тренд участники прогнозировали правильно.

Вот краткая история конкурсов прогнозов, которые проводились на портале недвижимости domik.ua

1. Конкурс прогнозов изменения месячного индекса стоимости киевского жилья в 2007 году. Участвовало 97 респондентов.
Обобщенный прогноз: индекс стоимости вырастет на 1,9%. Вырос на 11,7%.

2. Конкурс прогнозов изменения месячного индекса стоимости киевского жилья в 2008 году. Участвовало 135 респондентов.
Обобщенный прогноз: индекс стоимости снизится на 1,8%. Снизился на 6,4%.

3. Конкурс прогнозов изменения недельного индекса стоимости киевского жилья с начала декабря 2008 по конец апреля 2009. Участвовало 142 респондента.
Обобщенный прогноз: индекс стоимости снизится на 40,3%. Снизился на 33,5%.

4. Конкурс прогнозов изменения месячного индекса стоимости киевского жилья в 2009 году. Участвовало 206 респондентов.
Обобщенный прогноз: индекс стоимости снизится на 52,63%. Снизился на 30,3%.

5. Конкурс прогнозов изменения месячного индекса стоимости киевского жилья осенью 2009 года. Участвовал 171 респондент.
Обобщенный прогноз: месячный индекс стоимости в декабре 2009 года будет 1357,4$/кв.м. (снизится за 2009 год на 43,65% ). Реально 1679 $/кв.м. (снизился за 2009 год на 30,3% )

Редакция и информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua