Противостояние предложения и спроса

Первые заявляют, что в скором времени цены снизятся, а вторые в свою очередь, считают, что цены настолько низки, что ниже им падать уже некуда.

Тогда как, в докризисное время цены и течение активности рынка задавалось продавцами недвижимости, то сейчас ситуация стала почти противоположной. Даже состоятельные люди сейчас отказываются платить за, хотя и немного подешевевшие, но все равно, заоблачно дорогие площади.

И, несмотря на то, что сейчас среди предложенных на рынке объектов появляются эксклюзивные помещения, которые в прошлом не имели шансов попасть в открытые базы данных, для риэлторов это никоим образом не меняет погоду: клиенты, которые в состоянии приобрести подобные объекты, сильно сбивают цену, тогда как собственники пытаются увеличить ее до двойной суммы. Такую же ситуацию можно наблюдать и в сегментах бизнес- и эконом-классов.

Риэлторы Киева надеялись на то, что с начала осени спрос на недвижимость в столице возрастет на 10%, тем не менее, все их ожидания оказались напрасными. Потенциальные покупатели действительно более активно начали присматриваться к котируемой на рынке недвижимости, и даже ходили на осмотры объектов, тем не менее, количество завершенных сделок от этого не увеличилось.

По статистике, на протяжении сентября в Киеве была проведена продажа 700 квартир, что почти равно показателям лета, но все, же в пять раз меньше, чем за аналогичный период докризисных времен. Базы агентств по недвижимости на сегодняшний день насчитывают более 10 тысяч объектов в продаже, и, исходя из текущей ситуации, легко понять, что на одного потребителя на вторичном рынке приходится около десяти продавцов.

Срок, за который возможна продажа среднестатистической квартиры в Киеве, на данный момент, увеличен до трех-шести месяцев, тогда как отдельные предложения ждут своих клиентов уже более чем год. Агентства с грустью вспоминают 2008 год, когда квартиру можно было продать за месяц. В свою очередь, сейчас за этот период можно продать разве что качественную однокомнатную квартиру из вторичного рынка по цене 50-60 тысяч долларов, или же аналогичное жилье в новостройке, но не дороже 1,5 тысячи долларов за квадратный метр.

Руслан Шепетюк