Проведен "круглый стол" по вопросам недвижимости
Для введения в эксплуатацию нового жилищного фонда в Днепропетровске необходимо реконструировать 1-, 2-, и 5-этажные жилые дома, построенные в 60-х годах ХХ века, срок эксплуатации которых уже исчерпан.
Такое мнение выразила на заседании «круглого стола» «Прогноз цен на рынке жилья Днепропетровска в 2007 году», которое состоялось в Днепропетровске 6 января, начальник главного архитектурно-планировочного управления (ГЛАВАПУ) Днепропетровского городского совета - главный архитектор города Юлия Саенко.
«Поскольку генеральный план развития города уже практически завершен и в Днепропетровске нет свободных участков для строительства жилья, считаю, что выход в реконструкции старого жилищного фонда. Малоэтажные «хрущевки» уже невозможно удерживать на должном уровне, по большей части они находятся в аварийном состоянии, некоторые построены на опасных почвах, их нужно сносить и на их месте строить современное жилье с применением передовых технологий строительства и энергосбережения. Людей из непригодного жилья переселять в новые дома в привычном для них районе на те же квадратные метры, какие они имели раньше, а может и немного большие. Думаю, что граждане будут воспринимать временные неудобства с пониманием», — отметила Юлия Саенко.
«В 2006 году спрос и цена на индивидуальные дома выросли на 100 %»
По словам Юлии Саенко, программа реконструкции «хрущевок» является общегосударственной, проект решения рассматривается в профильных комиссиях Верховной Рады.
Во втором полугодии 2006 года уровень предложений на рынке жилья в Днепропетровске снизился по политических причин. Такое мнение на заседании «круглого стола» выразила директор компании «RealNest» Елена Сафронова.
Городу необходимо не менее 30-50 лет, чтобы догнать Европу по уровню обеспеченности жильем
«По моему мнению, влияние сезонного фактора на динамику цен на первичном и вторичном рынке жилья несущественно. Значительно большее влияние на цены второго полугодия прошлого года имел политический фактор. С августа начал стремительно падать уровень предложений, потому что неопределенность политической ситуации заставила «придержать» объекты продажи. Это повлекло рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке на 55-60%.
Максимальная цена на квадратный метр новопостроенной жилой площади составляет 3500 долларов, минимальная — 750. Максимальная цена квадратного метра жилья на вторичном рынке — 3800 долларов, а минимальная — 500», — сообщила Елена Сафронова.
По словам Елены Сафроновой, изменилась и направленность спроса на жилье. Если в 2005 году он был на одном уровне как на обычные квартиры, так и на индивидуальное жилье, то в 2006 году спрос, а значит и цена, на индивидуальные дома выросли на 100 %.
При ежегодном приросте предложения на рынке жилья в 1 % Днепропетровску необходимо не менее 30-50 лет, чтобы догнать Европу по уровню обеспеченности жильем. Мнение об этом выразила на заседании «круглого стола» «Прогноз цен на рынке жилья Днепропетровска в 2007 году», которое состоялось в Днепропетровске 6 января, директор компании «RealNest» Елена Сафронова.
«Сейчас жилищный фонд Днепропетровска составляет 21 миллион квадратных метров. На одного обитателя города в среднем приходится 20 «квадратов». Это немного лучше, чем по Украине в целом — 15 квадратных метров на одного человека. Но если взять среднеевропейский показатель — 35 «квадратов» на человека, то понятно, что жилищную проблему нам придется решать еще долгие годы», — отметила Елена Сафронова.
