Проверяем репутацию застройщика

Несмотря на риски, инвестирование в новостройки остается очень выгодным для покупателей недвижимости. Ведь цена квартиры возрастает по мере того, как приближается дата ввода дома в эксплуатацию. С другой стороны, такую инвестицию сопровождает немалый риск недостроя – возможности остаться без денег и без обещанной квартиры; или долгостроя – не менее неприятного явления, при котором строительство затягивается и грозит перерасти в недострой. Поэтому имеет смысл заранее проверить репутацию застройщика и убедиться в его добросовестности, а уж потом принимать решение, стоит ли вкладывать нажитые средства в проект.

Цена

Цена квадратного метра в доме — один из ключевых факторов оценки надежности застройщика. Если она существенно ниже среднерыночной, а тем более минимальной цены в интересующем вас сегменте, - скорее всего, вы имеете дело с нестабильной компанией. Крайне маловероятно, что какой-либо застройщик захочет продешевить и продать жилье в ущерб себе.

Если же застройщик — небольшая компания, которая только начинает работать на рынке, цена квадратного метра вполне может быть и ниже рыночной. Правда, инвестирование в строительство объекта такой компании тоже рисковано: скорее всего, у такого застройщика средств достаточно только для начального этапа строительства, а закончить его он собирается за счет денег инвесторов.

На сегодняшний день, минимальная стоимость квадратного метра в строящемся доме — 8000 гривен. Но и это — только в отдаленных районах столицы. Такая цена в районах, расположенных недалеко от центра, должна вызывать подозрения.

Информация

Начните сбор информации о застройщике с его официального сайта. У надежной компании непременно будет физический адрес организации, городские номера телефонов, размещенная в свободном доступе лицензия на строительную деятельность, разрешительная документация и список успешно реализованных проектов. Если всего этого нет, застройщик наверняка что-то скрывает, - такое сотрудничество надежным не назовешь.

Имеет смысл поискать данные о застройщике и в СМИ. Если в ходе хотя бы одной из строек компании возникали проблемы – об этом наверняка не раз писали. Для того, чтобы максимально прояснить этот вопрос загляните также и в реестр судебных решений

Форумы и профильные сайты также могут предоставить много полезной информации. На нашем форуме Domik.ua постоянно ведутся острые дискуссии как относительно надежности застройщика, так и отдельных объектов. Там же вы можете из первых уст узнать обо всех предыдущих объектах застройщика и их проблемах: были ли вовремя сданы в эксплуатацию, как проходило строительство, разрешались ли конфликты, и предоставлялась ли исчерпывающая информация.

Документация

Изучите документы на строительство заинтересовавшего вас объекта. Застройщик обязан предоставить решение об отводе земельного участка, договор аренды со сроком действия, превышающим сроки строительства, разрешение на проведение строительных работ, утвержденный проект жилого дома и его экспертизу.

Что касается договора инвестирования, то его следует изучить вместе с привлечением юриста. Застройщики с хорошей репутацией, которым нечего скрывать, либо размещают договоры на сайте в открытом доступе, либо же высылают по первому запросу. Если же в отделе продаж вам откажут в просьбе выдать договор на руки, настаивая на просмотре бумаг на месте, скорее всего, с ним не все «чисто».

Схема инвестирования и оплата

На сегодняшний день в Украине существует всего две законных схемы реализации квартир в строящихся домах – это участие в фонде финансирования строительства и покупка целевых облигаций. Обычно такие варианты и предлагают надежные застройщики.

А компания ПГС «Ковальская», например, кроме стандартного договора, заключает также страхующий покупателя договор поручительства.

Такие варианты, как закладная, заключение предварительного договора, договор переуступки – условно законны, но практически не защищают инвестора и в будущем могут создать проблемы.

Партнеры

Внимания также заслуживают партнеры строительной компании – они дополнительно подкрепят статус и репутацию застройщика: банки, архитектурно-проектные организации, подрядчики и т.п. Надежное партнерство выгодно обеим сторонам, поэтому, скорее всего, о взаимном сотрудничестве будет немало сказано в СМИ и на сайтах организаций.

Стройка

Перед покупкой обязательно посетите стройку интересующего вас объекта. Чем активнее там ведутся работы, причем, в любое время суток — тем лучше. Добросовестный застройщик заинтересован в соблюдении графика и скорейшем завершении строительства.

Пообщайтесь с рабочими, поинтересуйтесь их графиком и условиями работы, количеством смен, претензиями к работодателю. Если застройщик задерживает выплату зарплат, скорее всего, то же будет и со стройкой. Опыт показывают, что застройщики, не выполнившие обязательств перед инвесторами, до того так же поступали со строителями.

Оплата

Узнайте, как осуществляется оплата. Стабильные застройщики с хорошей репутацией производят расчеты только в безналичной форме.

Если же вам предлагают заплатить наличными прямо в отделе продаж или перевести деньги на расчетный счет посторонней компании, название которой в договоре не упоминается, это свидетельствует о крайне низкой степени надежности застройщика.

Чтобы не попасть впросак при выборе будущей квартиры, стоит избирательно относиться ко всей получаемой информации, отличать объективные мнения инвесторов от оплаченных заказных отзывов и рекламных статей со стороны застройщика. Но главное - финансовые и юридические формальности должны соблюдаться неукоснительно и бескомпромиссно.

Автор: Анастасия Каминская , журналист Domik.ua

© domik.ua, 2014