Прозябающая в бедности Украина переживает бум цен на недвижимость
Самым популярным регионом в плане приобретения жилья является Киев, на втором месте Крым и Карпаты.
Украина, одна из беднейших стран Европы, переживает невероятный бум в сфере недвижимости, который приносит баснословные выгоды застройщикам, но оставляет многих рядовых украинцев без надежды на собственное жилье. З а последние три года некоторые объекты недвижимости взлетели в цене на 600%, а в столице страны, Киеве, лишь за последние два месяца 2006 г. жилье подорожало на 25%.
Все, кто инвестировал средства в недвижимость или владел таковой, остались в большом выигрыше. Однако молодежь и съемщики жилья оказались попросту неплатежеспособными, без какой-либо надежды купить собственное жилье.
«Я молода, снимаю квартиру и достаточно хорошо зарабатываю, но мне нечего и думать о том, чтобы купить жилье в кредит», – говорит Анна, работающая секретарем и просившая не называть ее фамилии. Ставки по ипотечным кредитам достигают 12%. «Даже иностранцы удивляются такой дороговизне».
Сегодня весь Киев ощетинился башенными кранами. В городе полно строительных площадок, где работа кипит 24 часа в сутки, – застройщики спешат удовлетворить ненасытный спрос на новое жилье.
По словам экспертов, если три года назад вы догадались купить по рыночной цене нормальную квартиру в центре Киева (которая обошлась бы вам всего в 15,000 фунтов), то теперь вы можете продать ее за 100,000 фунтов, то есть более чем в шесть раз дороже. Сегодня стоимость небольших квартир в центре города иногда зашкаливает и за 200,000 фунтов.
Столь резкое повышение цен привело к тому, что украинское жилье стало едва ли не самым дорогим на пространстве Восточной Европы и всего бывшего СССР. Однако среднемесячная зарплата в Украине составляет лишь от 80 до 180 фунтов в зависимости от региона, и совсем немногие украинцы располагают какими-либо сбережениями.
Ситуация усугубляется тем, что многие их покупателей – иностранцы, которые хотят нагреть руки на аренде или перепродаже. Ирина Радко из UA Property, местного агентства по торговле недвижимостью, отмечает, что среди покупателей много британцев.
«Наши клиенты, главным образом, из Великобритании, но бывают и покупатели из США, ОАЭ, Кипра, Новой Зеландии и Канады».
Самым популярным регионом в плане приобретения жилья является Киев, на втором месте Крым (курортный регион у Черного моря) и Карпаты.
Тем толчком, который дал начало украинскому буму на недвижимость, стала, по-видимому, прозападная «оранжевая революция» 2004 г. Новый президент Виктор Ющенко отменил визы для граждан ЕС и США, а также дал понять, что его страна открыта для бизнеса.
И хотя с тех пор Ющенко потерял большую часть своего влияния и вынужден был поделиться властью с пророссийским премьер-министром Виктором Януковичем, созданный им благоприятный инвестиционный климат остался неизменным.
Но барыши иностранных инвесторов имеют и обратную сторону – жалкое существование многих местных жителей. В Киеве у правительственных зданий часто можно увидеть пикеты граждан, возмущенных плохими жилищными условиями. «Политики обещают, что что-то изменится, но все остается по-прежнему», – говорит Анна.
