Рада защитила застройщиков

И хотя небольшие наметки на рост есть, депутаты все же решили поддержать застройщиков. Они внесли изменения в законодательство (в Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» - №6687, принят 9 сентября), которые продлевают срок действия мер в помощь строительству жилья. Так, предлагаемый мораторий на расторжение договоров застройщиков с инвесторами в строящихся домах до 1 января 2013 года даст возможность первым сделать «вздох» еще на год. Инвесторам, обеспокоенным возможностью невыполнения обязательств, остается только одно - ждать без права на какие-либо компенсации...

Также законом продлен срок действия льготных условий строительства жилых домов ровно на год - до января 2013-го. Основные поблажки - льготное кредитование застройщиков; запрет на расторжение договоров купли-продажи жилья в случае 100% оплаты его стоимости инвестором; отсрочка возврата денежных средств частным инвесторам по договорам купли-продажи жилья, по которым проведена частичная оплата стоимости объекта; отсрочка уплаты паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта; возможность возобновления действия договоров аренды земельных участков государственной и коммунальной собственности, переданных для строительства многоквартирных жилых домов. Этот «щадящий» строителей закон ждет подписи Президента, затем, в случае подписания, он будет опубликован и вступит в силу.

Застройщики настроены на компромисс

Как бы не «плакали» инвесторы, застройщики восприняли закон на ура. Причем его лоббистами выступали их профильные ассоциации.

«Считаю внесение Верховной Радой изменений в закон №800 большим достижением. Ассоциация «Региональное строительство» является одним из основных возбудителей этой темы, одним из основных лоббистов в хорошем смысле этого слова - мы неоднократно обращались по данному вопросу в Кабинет Министров, Минрегионстрой, Госкомпредпринимательства. Поэтому с удовлетворением воспринимаем принятие изменений в этот закон и считаем это в том числе и своей победой», - говорит член совета Ассоциации «Региональное строительство» (директор компании «Макрокап Девелопмент Украина», Харьков) Дмитрий Кутовой.

Он считает, что права инвесторов в законе не обделены. «На первый взгляд, особенно с точки зрения инвесторов, закон больше защищает застройщиков. Но на самом деле он является механизмом защиты прав инвесторов от злонамеренных попыток спекулятивно воспользоваться ситуацией, обвалить рынок, скупить активы компании и совершить очередной передел на рынке, в результате чего могли бы пострадать конечные потребители», - пояснил он.

Д.Кутовой уверен, что «разумные, благонадежные и солидные компании, даже оказавшись в нелицеприятной ситуации в кризис и после него, не будут пользоваться данным законом как абсолютным щитом, отметая попытки находить консенсус в переговорах с инвесторами».