Расположение офиса в центре города ныне расценивается как скрытый недостаток
Стандарт современных бизнес-зданий - открытая архитектура, планировочная и инженерная гибкость.
Среднестатистический украинский офис - это помещение площадью 100-150 кв.м.
И подавляющее большинство новых бизнес-центров предлагает офисы свободного плана с минимумом перегородок примерно такой площади.
Существует несколько основных классификаций офисных комплексов.
Это, прежде всего, классификации западных риелторских компаний ColliiersHIB, Stiles&Riabokobylko и др. (применяются также в России), а также классификация Российской гильдии риелторов, адаптированная к особенностям отечественного рынка коммерческой недвижимости. Западные сводятся к констатации выполнения или невыполнения 10 обязательных и примерно 12 необязательных требований к офисным зданиям. Согласно этой классификации, офисные здания класса "А" должны соответствовать 10 обязательным требованиям и 6 необязательным, "В" - соответственно 7 и 6, "С" - 5 и 2.
Основные требования касаются месторасположения, достаточности парковок, эффективности и наличия инженерных систем (климат-контроль, лифты и т.п.), открытости планировки. Российская классификация учитывает, кроме того, возраст, назначение и типологию здания, а также выделяет промежуточные и дополнительные типы вплоть до класса "F".
Естественно, что офисные помещения высшего класса - класса "А" - должны быть свободного типа, иметь неограниченные возможности для перепланирования, круглосуточный информационный офис, удобное транспортное расположение, охраняемые парковки для персонала и посетителей (на каждые пять человек - одно машино-место) и многое другое. Обязателен максимально высокий уровень оснащения средствами коммуникации.
Причем все виды кабелей должны легко выводиться в любую точку пространства через фальшполы или фальшпотолки. Современный офисный комплекс высшего класса обязательно должен включать в себя инфраструктуру бытовых и развлекательных услуг (парикмахерские, сауны, боулинг, бильярд, бассейн, бытовое обслуживание и пр., допускается их наличие в 10-15 минутах ходьбы от офиса).
Раньше считалось, что самое подходящее место для бизнес-комплекса класса "А" - центр города. Сейчас этот критерий постепенно трансформируется, поскольку центры крупных городов становятся почти недоступными для транспорта. Расположение офиса в центре города сегодня расценивается, скорее, как скрытый недостаток.
