Расширение границ делового центра Киева
За 2006 год на рынок вышло около 114 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на четверть меньше, чем в 2005 году.
Однако новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости. В течение 1-го полугодия 2007 года в эксплуатацию было введено лишь малая часть офисных площадей, которая была запланирована.
По данным Build & Live Development на сегодняшний день спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, и данная тенденция в ближайшее время сохранится. Исходя из того, что уровень заполняемости БЦ класса «А», «В» и «С» составляет соответственно 100%, 97-100% и 95% можно говорить о росте спроса на качественные офисные помещения.
Спрос на профессиональные офисные помещения остается высоким, хотя в 2004-2006 гг. году рынок не продемонстрировал тот рост поглощения, который наблюдался в 2003 году (практически в три раза по сравнению с 2002 годом). Несмотря на укрепление позиций спроса в сегменте помещений класса «А», для большинства из нынешних арендаторов цена по-прежнему имеет большое значение. Больше активности и требований к офисным помещениям стали проявлять местные компании. С улучшением экономической ситуации в стране все больше предприятий расширяют свою деловую активность. Соответственно, спрос на помещения крупного формата еще более увеличился.
Уровень арендных ставок в БЦ различных классов за первое полугодие 2007 года в среднем увеличились на 5-10 дол. за 1 кв.м. На помещения класса А средняя арендная ставка составляет около 55-70 у.е. за 1 кв.м. Класс В+ - 45-55 у.е. за 1 кв.м, В — 35-45 у.е. за 1 кв.м. класс С - 25–35 у.е. за 1 кв.м.
Динамика усредненных арендных ставок на офисные помещения
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
1 пол 2007 |
|||||||
Класс БЦ |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Темпы роста |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Темпы роста |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Темпы роста |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Темпы роста |
Арендная ставка, $/кв.м. |
Темпы роста |
"А" |
30 |
35 |
1,17 |
29 |
0,83 |
45 |
1,55 |
55 |
1,22 |
65 |
1,18 |
"B" |
20 |
23 |
1,15 |
25 |
1,09 |
32 |
1,28 |
42 |
1,31 |
50 |
1,19 |
"C" |
13 |
15 |
1,15 |
15 |
1,00 |
20 |
1,33 |
27 |
1,35 |
32 |
1,18 |
В 2007 году, как и прежде наибольшим спросом пользуются деловые районы в центральной части города и в прилагающих районах. Однако в силу того, что свободных помещений практически нет, арендаторы стали обращать внимание на помещения под офисы в отдаленных районах с хорошей транспортной развязкой.
Удачное месторасположение становится первым фактором успешности. И хотя наиболее удачные районы для строительства офисных помещений в Киеве почти заняты, популярными сегодня остаются места с большим потоком людей, как, например, станции метро, площади, транспортные развязки. Таким образом, происходит расширение границ делового центра города (например, Лукьяновка, которая постепенно наполняется все большим количеством бизнес-центров).
В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости. Такое обстоятельство вызвано несколькими причинами:
- дефицитом помещений, предлагаемых к продаже, высокими ценами на продаваемые объекты. Хотя покупка помещений под офисы, в отличие от аренды имеет значительные преимущества: выгодное вложение капитала, долгосрочное владение объектом недвижимости.
- большим количеством крупных международных компаний, которые выходят на украинский рынок и расширяют свои представительства, что приводит к развитию спроса на офисные площади достаточно больших размеров.
В связи с этим, компания Build & Live Development предлагает к продаже офисные помещения в бизнес-центре на Лукьяновке площадью от 400 кв.м. Помещения пользуются популярностью, как среди зарубежных, так и среди отечественных компаний, поскольку Лукьяновка постепенно становится деловым центром столицы, также привлекает удачное месторасположение в близи метро, хорошая транспортная развязка, лояльная цена.
