Развитие альтернативных инструментов инвестирования позволит снизить цены на жилье
Рост цен на жилье в Украине, особенно в Киеве, вызывает обеспокоенность участников рынка, - отметил председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук на заседании "круглого стола" на тему "Чего ждать от ипотеки в 2007 г.?", который состоялся в УКРИНФОРМе.
По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет 2,6 тыс. долларов. Таким образом, общая стоимость недвижимости города оценивается в 172 млрд. долл., что в 1,6 раза превышает национальный продукт. Цены "перегреты", и участники рынка - банки, заемщики, девелоперы - оценивают возможность "бабл-эффекта".
По мнению участников "круглого стола", обеспокоиться еще рано, поскольку объем рынка у нас небольшой. В то же время, по своей природе этот рынок цикличный и коррекция должна быть. Над этим вопросом необходимо своевременно задуматься: как при ограниченных доходах граждан цены растут? Глубоко этот вопрос никто не изучает, как и баланс спроса и предложения. Рынок строительства непрозрачен, а недвижимость является средством накопления.
По мнению представителя НБУ Александра Киреева, введение налога на недвижимость, развитие альтернативных видов инвестирования средств, в частности, фондового рынка; увеличение предложения жилья позволит снизить цены. Ныне же на рынке большая доля спекулятивных соглашений при участии посредников, которые получают значительную прибыль, а дешевые кредиты будут создавать фундамент для удерживания высоких цен на рынке.
