Развитие рынка коттеджной недвижимости
В последнее время баснословный рост цен на рынке жилой недвижи мости приводит к тому, что потребитель все чаще обращает внимание на коттеджные городки, рас положенные за городом.
Сегодня такое жилье ста новится более доступным и воспринимается как реальная альтернатива городским квартирам. По данным консалтинго вой компании "Украинская торговая гильдия", специализирующейся на комплексном сопровождении девело перских проектов, сейчас темпы роста спроса на коттеджную недвижимость составляют не менее 30%. Тому есть свои причины. Дело в том, что се годняшние застройщики создают не просто загородную недвижимость, а целые городки с классической со циально-бытовой инфраструктурой, с торговыми, спортивными, развле кательными и деловыми объектами, которые дают жильцам возможность не выезжать за пределы городка без особой необходимости. По словам аналитиков консалтинговой компа нии "Украинская торговая гильдия", бурное развитие рынка коттеджной недвижимости Киевского региона продиктовано тем, что в последнее время соединились два фактора, кото рые стимулируют повышение спроса и как следствие - рост предложения коттеджей в Киеве и области. "С одной стороны, все больше покупателей жи лья приходят к приятию качественно нового стиля жизни, который уже дав но прижился на Западе: малоэтажная застройка, собственный дом с участ ком, чистый воздух, - и все это вдали от городского шума. С другой сторо ны, девелоперам и застройщикам чем дальше, тем сложнее находить участ ки в черте города, а уж если говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких почти нет", - расска зывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора "УТГ".
Рынок коттеджной недвижимости в настоящее время пребывает на ста дии активного развития и существен ных структурных изменений. На смену хаотичной загородной застройке в ближайшем пригороде Киева прихо дят проекты с единой концепцией, с развитой социальной инфраструкту рой, охраной и пр. В свою очередь, с ростом количества таунхаусов и квар тир в малоэтажных домах в структуре коттеджных городков уменьшается доля коттеджей. Также постепенно увеличивается площадь территорий, которую отводят под коттеджные го родки; появляются объекты, достаточ но удаленные от городской черты.
По данным "Украинской торго вой гильдии", на сегодняшний день в Киевской области в существует 57 коттеджных городков, более половины которых находится на стадии проек тирования или начала строительства. Большая часть городков расположе на на расстоянии 10-20 км от города. Средняя цена жилья в существующих городках, а также в проектах городков сейчас составляет 1520 долл. США за 1 кв. м при минимальной цене 500 и максимальной - 3000 долл. США за "квадрат". Аналитики "Украинской торговой гильдии" считают, что основ ными факторами, влияющими на цену, являются срок реализации проекта, отдаленность городка от городской черты, трасса, возле которой он распо ложен, наличие поблизости леса и/или водоема, а также размер участка. В то же время существует ряд факторов, которые сдерживают развитие рынка коттеджной недвижимости. "Необ ходимость вложения значительных собственных средств, сложность по лучения кредитов, покупки земли под строительство жилья и привлечения покупателя-инвестора на этапе стро ительства, отсутствие необходимых средств для проведения качественных маркетинговых мероприятий, - все это в значительной степени тормозит развитие рынка, - рассказывает Ви талий Бойко. - Именно поэтому мы разработали эффективную схему со здания и развития проектов коттедж ных городков, основанную на марке тинговых исследованиях и тщательной проработке концепции объекта. С уче том всех возможностей и затруднений застройщика мы определяем, каким будет максимально эффективный способ коммерческого использования будущего объекта недвижимости, раз рабатываем планировочные решения, необходимые для дальнейшей работы архитектурных мастерских и привле чения инвесторов, раскрываем основ ные задачи и логику организации ра боты проекта, создаем экономически обоснованный проект для получения кредитных средств в банках и иных кредитных структурах, определяем позиционирование и ценовую поли тику будущего коттеджного городка, его инфраструктуру, объем и состав ляющие, наконец, ищем решения, которые бы обеспечили уникальность проекта застройки".
Необходимость концептуального подхода к разработке проектов кот теджных городков вызвана в первую очередь появлением в рамках таких проектов нового подхода к организа ции жизни. Если ранее коттеджный поселок подразумевал исключительно наличие коттеджей - отдельно стоя щих домиков со своим участком земли, то сейчас проекты все чаще предпола гают возведение нескольких типов жи лой недвижимости (коттеджы, таунха усы и т. д.), а также создание развитой инфраструктуры (административные здания, детские площадки, магазины, спортивные центры и др.). Столь мно гогранные и сложные проекты требу ют разработки единой концепции и четкого позиционирования. Здесь-то и приходят на помощь консалтинго вые компании наподобие "Украинской торговой гильдии". Последняя, кстати, уже разработала 5 концепций коттедж ных городков общей площадью более 500 тыс. кв. м.
Оксана Серкиз
