"РеалЭкспо" провела три значимых события на рынке недвижимости Украины

Руководитель отдела маркетинга и исследований компании Knight Frank Наталья Пронина рассказала о ситуации на рынке жилой недвижимости Киева по состоянию на сегодня, определила векторы развития и сделала прогнозы.

Тезисы:

Основное отличие сегодняшнего первичного рынка жилой недвижимости от предыдущих как кризисных, так и благополучных лет, это совершенно разная динамика развития всех его сегментов – эконом, бизнес и элитного классов жилья. В 2010 наметилась уникальная ситуация – один класс демонстрировал медленное, но уверенное восстановление, другой – стагнацию, а третий – коррекцию цен. С точки зрения продаж и ценовых показателей наиболее здоровую динамику показал сегмент бизнес класса. В эконом классе продолжается стагнация, а в элитном сегменте цены хоть и незначительно, но снижаются.

Структура строящегося предложения говорит о том, что сегмент бизнес жилья переживает период восстановления, так как из расчета по количеству квартир около 50% всех предложения относится именно к классу бизнес или «бизнес+».

Закрепившаяся в последнее время тенденция развития конкуренции между рынком первичного и вторичного жилья все же актуальна и для сегмента бизнес, несмотря на то, что предложение такого класса традиционно характеризуется наличием инфраструктурных преимуществ, хороших планировок и тд.

В период кризиса рынок в сегментах бизнес и эконом преобразовался в рынок покупателя, что и сказывается на политике ценообразования, в частности для эконом жилья. В сегменте эконом класса, где существует целый ряд проблем, порожденных финансово-экономическим кризисом в стране (недоверие к застройщикам, риски долгостроев, очень ограниченное и дорогое кредитование, падение реальных доходов граждан) стагнация цен имеет реальные и адекватные причины. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра все еще близка к своему минимально возможному рыночному показателю. Однако роста цен также не следует ожидать, поскольку в ближайший год не изменится ряд макроэкономических факторов, которые смогли бы поддержать спрос и привести к его заметной активизации.

Из всех сегментов бизнес класс продемонстрировал наибольшее снижение цен в кризис. Максимальное снижение цен в этом сегменте было зафиксировано во II квартале 2009 года – (- 44%) от пиковых значений. Но уже в 2010 году по большинству новостроек бизнес класса прошло повышение цен, что по итогам года отразилось в 15%-ом росте в сегменте. В 2011 году мы не ожидаем существенных изменений показателя средней цены по сегменту, так как текущий прогноз прироста рынка вполне способен удовлетворить спрос, и поддержать общий объем предложения на адекватном рынку уровне.

Рынок элитного жилья Киева традиционно проявляет стабильность и устойчивость по отношению к изменениям макроэкономических факторов. Зафиксированное кризисное падение цен на квадратные метры в элитных новостройках не столько говорит о падении цен на четверть, сколько об ограниченной выборке в таком предложении и завышенных докризисных аппетитах собственников. Сегодняшняя цена адекватна рынку и более конкурентная в сравнении со вторичным рынком. Ждать ее существенного изменения в 2011 году нет оснований. Возможные колебания средней стоимости в +/-5% могут быть обоснованы в большей степени изменением состава выборки, но не реальными изменениями рынка.

Первичное жилье эконом класса после падения цен на вторичном рынке продолжает конкурировать с ним ввиду ограниченного спроса. Стоимость квартир в новостройках продолжает оставаться относительно низкой.

Сегмент бизнес класса, где предложение уже готового жилья ограничено, а существующие преимущества в плане развитой инфраструктуры и активных маркетинговых программ удерживают рынок от резких изменений и поддерживают интерес покупателей. Для этого сегмента возможен небольшой рост за счет повышения стадии готовности объектов, но скорее всего рост на одних объектах будет также компенсирован выходом новых проектов с ценами ниже среднерыночных. Прогнозируется повышение цен в пределах 3-5% по итогам года.

Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», руководитель портала Zagorodna.com подробно рассказал о ситуации, тенденциях и прогнозах на рынке пригородных новостроек.

Обзор рынка пригородных новостроек Украины

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг 375 пригородных новостроек в 19 регионах Украины. В начале 2010 года их было 334, что на 41 новостройку или 12,27% больше.

По словам директора компании Виктора Коваленко , «по состоянию на 24 февраля 2011 года первенство по количеству новостроек занимает Крым с 184 новостройками.

Второе место уверенно занимает Киевская область со 133 новостройками по сравнению со 108 новостройками в начале года. Прирост составил 23,14% (25 новостроек).

Третье место у Львовской области - 18 новостроек по сравнению с 14 новостройками вначале года (+28,57%).

Из 375 пригородных новостроек Украины 88 новостройки введены в эксплуатацию, но в них  еще есть квартиры и апартаменты на продажу; 262 новостройки находятся в стадии строительства и продаж; 26 новостроек – проектируются.

Средняя цена 1 кв.м в пригородных новостройках Украины с учетом Крыма по состоянию на 24.02 2011 года составляет 1258 долларов. В сравнении с январем 2010 года стоимость квадрата снизилась на 192 доллара или 13.25%.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Крым с 1701 (1821) дол., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат». 

Крым лидирует по количеству новостроек

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля из 184 новостроек  Крыма 40,21% (74 объекта) расположен на территории  Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др.

Второе место среди районов Крыма по количеству новостроек  у Севастополя: 34 новостройки.

Третье место - у Алуштинского горсовета - 23 новостройки, включающего  Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др.».

Из 184 новостроек Крыма в  45-ти строительство завершено;  в 125- новостройках (67,93%) ведется строительство и продажи; только в 14 новостройках планируется начало строительства.

Новостройки Киевской области

По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 24 февраля 2011 года 34 объекта расположены в Киево-Святошинском районе (без учета 26 новостроек в Ирпене и 8 в Буче), что в совокупности составляет 68 объектов (51,12%).

Нужно отметить появление на рынке небольшого города Ирпеня большого количества новостроек. В январе 2010 года на рынке было 16 новостроек, а в феврале их количество достигло 26 объектов (рост 62,5%).

Третье место среди районов области у Бориспольского района (25 новостроек) =18,89%

Из 133 пригородных новостроек Киевской области, в 26-ти строительство завершено; 98 новостройка (73,22%) находится в стадии строительства и продаж, только в 8 новостройках планируется начало строительства. (6,29%)

Обзор коттеджных городков Украины

Консалтинговая компания "РеалЭкспо" (Киев) провела анализ рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров.

По словам директора компании Виктора Коваленко, «ценовая ситуация по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. В общей базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 24.02 2011 года имеется 577 городков по сравнению с 538 городками в начале 2010 года. Прирост составил 39 городка. Из общего количества 177 городков построено и введено в эксплуатацию (30,67%), 228 (40,0%) городков строится и 165 (28.94%) городков находятся в стадии «проект». Из 393 строящихся и проектируемых городков, в 131 городке строительство «заморожено», что составляет 33.33%.».

Как рассказал Виктор Коваленко, «по количеству коттеджных городков первенство у Киевской области -266 городков, второе место у Крымского региона (89 городков), третье место у Одесской области (75 городков).»

Что же касается стоимости 1 кв. м в коттеджных городках Украины, то минимальной является стоимость в 220 долл. в Ровенской области, а максимальной -10000 долл. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.

По статистике порталаwww.zagorodna.com, средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 24 февраля 2011 года составляет 1284 долларов по сравнению с 1524 долларами в январе 2010 года. Падение с начала года составило 15,75%.

Коттеджные городки Киевской области

По состоянию на 24 февраля 2010 года по данным компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 266 коттеджных городка: 89 проектирующихся, 90 строящихся, 84 построенных, что на 17 городков больше, чем в начале года, что соответствует 6,82%.

Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.

В 74 городках строительство «заморожено», что на 8 городков меньше, чем в начале года.

Директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко сказал: "Уменьшение количества замороженных объектов свидетельствует о возрождении рынка загородной недвижимости и постепенном выходе из кризиса в Киевском регионе".

Для игроков рынка загородной недвижимости компания «РеалЭкспо» предложила эксклюзивную услугу для привлечения покупателей загородной недвижимости.

Если Вы или Ваши знакомые выбирают загородный дом, новостройку в пригороде приглашаем Вас бесплатно принять участие в «Коттедж-турах» по коттеджных городках и новостройках Киевской области.

«Коттедж-тур» - это тур по лучшим коттеджных городках Киева и области, что помогает выбрать загородный дом по системе LIFE-SHOW.

Программа коттедж-тура включает проезд, живу экскурсию по городку, показ демонстрационных домов, индивидуальные консультации специалистов, полный расчет стоимости дома и земли для каждого участника, пикник на свежем воздухе, и другое.
• - LIFE SHOW - возможность прожить всей семьей один день в выбранном Вами коттеджном городке, оценить его преимущества и воспользоваться инфраструктурой.

На сайте zagorodna.com. будет размещена заявка на участие в коттедж-турах и расписание коттедж-туров по районам киевского региона. Мы планируем эти меры с марта по июнь.

Далее состоялось подведение итогов и церемония награждения участников Третьего Всеукраинского независимого конкурса "ЖИЛЬЕ-2010" и Пятого Всеукраинского независимого конкурса "Коттеджный городок-2010" .

По словам организатора Конкурса, Виктора Коваленко, к участию в Конкурсе допущено 9 строительных компаний Украины из Киева, Донецка, Киевской области и Севастополя. Это 2 новостройки, в которых только начось строительство, 3 построенных новостройки и 1 компания-застройщик.
Победителем Конкурса в номинации «Лучший жилой комплекс Украины» признан жилой комплекс «Новопечерские Липки».

К участию в конкурсе «Коттеджный городок -2010» допущено 10 застройщиков и девелоперов из Киева, Киевской области, Луганской и Одесской областей.

Среди участников 1 проектируемый городок, 5 городков, в которых ведется строительство и 4 построенные городка.

Победителем конкурса в номинации «Лучший коттеджный городок Украины» признан коттеджный городок «Солнечная долина».