Рецепт популярности: деревянный дом, большая вода, удаленность от Москвы
Это обусловлено несколькими факторами: экологичностью деревянных домов, относительной простотой и быстротой возведения подобных домовладений, общей тенденцией отказа от покупки домовладений в ближнем Подмосковье в связи с ухудшающейся экологической обстановкой.
Выбор домовладений рядом с "большой" водой обусловлен не только устоявшейся в последнее время жарой в Подмосковье, но и общим смещением интересов потенциальных покупателей к здоровому образу жизни, немаловажную роль в формировании которого играют активные виды водного отдыха (винд-серфинг, вэйк- и кайт-бординг, водные лыжи и т.д.).
По данным аналитиков холдинга RODEX Group, из направлений по-прежнему особой популярностью пользуется Западное Подмосковье, а именно: Новорижское (203 проекта коттеджных поселков), Минское и Можайское шоссе (44 проекта коттеджных поселков). Потенциальных покупателей данная территория привлекает, прежде всего, своей экологией, протяженностью лесного массива, малой плотностью застройки. Также важную роль играет транспортная доступность - если не учитывать МКАД, то после попадания на Новорижское шоссе двигаясь в сторону области можно за 20-25 минут доехать до 50-км. Это обусловлено шириной полотна, его высоким качеством, практически отсутствием светофоров, а также хорошей освещенностью шоссе в вечернее и ночное время.
Также постепенно восстанавливает, утраченные во время кризиса, позиции Рублево-Успенское направление.
Серьезно снизилась популярность маломерных (т.н. "шестисоточных") участков - сегодня средний размер покупаемых участков составляет от 16 до 26 соток.
Цена, во многом, зависит непосредственно от направления. Средний дом эконом-класса (150 кв. м., 10 соток участок) на Новорижском направлении за 40-м километром будет стоить около 9-9,5 млн. рублей. На Дмитровском шоссе такой дом будет стоить 8,2-8,3 млн. рублей. На Симферопольском шоссе цена окажется еще ниже и достигнет 7 млн. рублей. На Егорьевском или Горьковском направлении цена дома может дойти до 6 млн. рублей, а в некоторых случаях и до 5,5 млн. рублей. Таким образом, если сравнивать минимальную и максимальную цену, то дом на Новорижском шоссе может быть практически в два раза дороже, чем сопоставимый проект по менее престижному направлению. Но такой разброс цен полностью оправдан и складывается из множества факторов: экологии и транспортной доступности, инфраструктуры направления (школы, детские сады, спортивные и торговые центры, фитнес-клубы, рестораны и многое другое).
