Record Realty Trust свое продает портфолио
Record Realty Trust, американское подразделение австралийской фирмы, выставило на продажу портфолио, которое включает 22 актива.
Его стоимость - $600 млн. рассчитана на основе 7-процентной ставки капитализации чистой операционной прибыли. Значительная часть зданий арендуется правительственными учреждениями. Консультантами по сделке выступят специалисты Jones Lang LaSalle.
JLL начнет получать предложения в течение ближайших недель. Об этом сказал один из сотрудников компании в интервью сайту GlobeSt.com. Объекты находятся на территории 14 штатов и на 97% сданы в аренду. Последние несколько недель Jones Lang LaSalle вела переговоры с потенциальными покупателями, в число которых входят американские и зарубежные инвесторы – как частные, так и институциональные. Не исключено, что новым собственником активов станет иностранная компания. «Владельцем портфолио является австралийская фирма, а здания арендуют правительственные организации, что говорит о высокой степени надежности», - отметил сотрудник JLL Гай Понтичелло.
Ожидается, что портфолио будет продано целиком, так как на нем висит долг в размере $520 млн. Средневзвешенная ставка процента по старшему долгу равна 6,15%, а оставшийся средневзвешенный период погашения – около шести лет.
Портфолио включает девять штаб-квартир, включая региональную штаб-квартиру ФБР в Питсбурге, офис Управления по охране окружающей среды в Денвере и штаб-квартиру Бюро государственного долга в Паркерсбурге.
