Реконструкция «хрущевок» - дело рук их жильцов?

К реализации проекта планировали приступить в 2000 году. Но сделали это на год раньше. Первым объектом выбрали дом № 20-д по улице Туполева. Дом решили не сносить, а реконструировать. В результате, за семь лет к эксплуатации качественно подготовили только два подъезда.

 

До реконструкции на первом этаже подъезда № 6 было три квартиры. Сейчас осталось две. Площадь каждой из перепланированных квартир (как, впрочем, и на других этажах этого и подъезда № 5) увеличилась за счет площади соседней, демонтированной, а также пристроенной веранды. По замыслу авторов пилотного проекта все жильцы дома реконструируемой "хрущевки" должны были переселиться в шестнадцатиэтажный дом по улице Щербакова 63-б. Но в связи с тем, что для окончания строительства не хватало денежных средств, две трети квартир этого дома были проданы, отселение жильцов "хрущевки" проводилось в другие дома районов города. В связи с возникшей чехардой в доме по улице Туполева появились недовольные перспективой в нем остаться. Например, всех не устраивают установленные узкие балконы угольной формы вместо прежних балконов, которые были значительно шире. В этом отношении жильцы вторых этажей пострадали еще больше. Якобы по инженерным соображениям в их квартирах установка балконов вообще не предусмотрена.

 

Проведена некоторая реконструкция в объеме ремонтных работ и в доме № 18 по улице Вильгельма Пика. Строители из Вышгородского ПМК -43 Киевской области заверяли, что реконструкцию в объеме капитального ремонта "хрущевки" закончат через два года.

 

С тех пор прошло почти 6 лет. Я решил поинтересоваться результатами реконструкции и в этом доме. Крыша уже не плоская, а наклонная. Стены до второго этажа облицованы кирпичом, остальные обшиты настенным покрытием - сайдингом, лоджии застеклены. У входа в каждый подъезд - навесы.

 

Но довольны ли ремонтно-строительными работами сами жильцы? По их словам, было обещано больше: провести новые инженерные коммуникации. Где необходимо, собирались заменить паркет, установить счетчики на газ, холодную и горячую воду, бронированные двери в квартиры.

 

Но хотя на возведение крыши потрачено три года, не все дымоходы с навесами. А горловины у водосточных труб и козырек самой крыши узкие. В результате дождевая вода попадает в квартиры. Проникает она в жилые помещения в некоторых местах и через обшивочный материал. По этой причине в отдельных квартирах "замкнуло" электропроводку. Не лучше обстоят дела и с внутренними ремонтными работами. Не заменены водопроводные и канализационные трубы.

 

В беседе жители дома жаловались, что они оказались в таком положении, что теперь им не может помочь ни генподрядчик, приостановивший ремонтные работы из-за отсутствия денег, ни ЖЭК, у которого на такой объем работ тоже нет финансовых средств. Не лучше обстановка возле дома. Исчезли скамейки, зеленые насаждения, заборчики, разрушена детская площадка и срублены деревья.

 

Общее впечатление от реконструкции "хрущевок" в Киеве неудовлетворительное - она проходит очень долго и некачественно, и далеко не все жильцы таких домов остаются довольными. А что по этому поводу думают специалисты?

 

Предлагаю мнение заведующего лабораторией реконструкции зданий и сооружений научно-исследовательского института строительного производства Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, кандидата технических наук Анатолия ФРАНИВСКОГО:

 

- Проблема реконструкции "хрущевок" сложна. Они составляют четверть всей многоэтажной застройки в Украине. Поэтому удивляют предложения сносить их в массовом порядке и переселять жильцов в новое комфортабельное жилье, да еще и с бесплатным увеличением площади в полтора раза. Мы находимся в рыночных условиях, у администрациях городов и у государства в целом на масштабное строительство социального жилья денег нет: на решение проблем с "хрущевками" нужно более ста млрд. долларов (четыре годовых бюджета Украины).

 

Хотя "хрущевки" строились по первой категории капитальности и срок их эксплуатации рассчитан на 125 лет (по мнению специалистов, их физический износ составляет сейчас 20-30 процентов), полному сносу подлежат дома, которые имеют тонкие внешние стены с низкими техническими характеристиками: они непригодны для проживания. Правда, есть и общие проблемы для "хрущевок", в том числе и для кирпично-блочных домов и кирпичной кладки. Острыми проблемами нынешнего состояния домов остается низкое керамическое сопротивление стен, трещины в них, их переувлажненность и промерзание. Из-за того, что "хрущевки" являются домами линейно-протяжного типа, они часто расползаются не только из-за неустойчивого грунта, но и деформации фундамента, подтопления, низкого качества монтажных стыков, коррозии сварных соединений, полного износа крыши, инженерных сетей, аварийного состояния балконов и т. д. Укорачивают срок домов неудовлетворительная эксплуатация их жильцами и обслуживание домов коммунальными службами.

 

Исправить подобную ситуацию мог бы инвестор, который заинтересован в строительстве новых сооружений в центре города. Но "хрущевок" в таких местах немного, в основном они на окраинах. Правда есть надежда, что с развитием отечественного строительного рынка и такие здания будут востребованы. Их будут реконструировать, тем самым улучшая жилищные условия жильцами и эстетический вид самих домов.

 

Вполне понятно, что на начальном этапе для реконструкции дома необходима помощь государства и местных органов власти. Но в дальнейшем основные финансовые и другие проблемы в сочетании с коммерческими интересами инвесторов должны быть заботой самих жителей "хрущевок". Благодаря надстройке двух или четырех этажей и их продажи, инвестор способен бесплатно осуществить реконструкцию старых домов. Поэтому то, что сделано в отношении жильцов двух объектов реконструкции, вряд ли назовешь социально справедливым решением. В доме №20-д по улице Туполева улучшили условия жильцам, отселив некоторых из них в другие дома за счет остальных плательщиков налогов, многие из которых десятилетиями ожидают получения жилья.

 

Кроме того, в техническом плане реконструкция домов с внутренним перепланированием является рискованной. Снос перегородок приводит к сильной деформации и расползанию стеновых панелей. Реконструкцию лучше проводить расширяя жилую площадь за счет ее выноса за стены здания (лоджии, эркеры) без выселения жильцов.

 

Таким образом реконструирован весь пятиэтажный фонд в Германии, в значительных объемах перестроены "хрущевки" в России, Республике Беларусь. В Украине, кроме Киева, осуществлены отдельные пилотные проекты в Харькове, Одессе, Днепропетровске.

 

Что же касается дальнейшей судьбы двух реконструируемых "хрущевок" в Киеве, то все работы на этих объектах приостановлены на неопределенный срок: в бюджете столичного города на эти цели средств нет. Организаторы реконструкции за помощью намерены обратиться к меру Киева Леониду Черновецкому.