Рекордсмены и аутсайдеры отечественного рынка недвижимости
Строительство под силу лишь мощным компаниям
Основная особенность операций с недвижимостью в Украине ныне сейчас состоит в том, что в строительство объектов девелоперы вкладывают свои капиталы, ибо банки не кредитуют строительную отрасль.
В связи с отсутствием банковского кредитования, строительным компаниям приходится рассчитывать только на собственные средства, поэтому выйти на строительный рынок под силу лишь мощным компаниям, отмечает стратегический партнер одной из консалтинговых компании Виталий Бойко .
Например, в украинской столице ныне на разных этапах завершения несколько мощных компаний ведут строительство 24-х объектов торговой недвижимости. Как только их сдадут в эксплуатацию, предложение торговых площадей удвоится. При этом у этих объекты высоки риски реализации: вряд ли они все будут профинансированы в полном объеме и в срок.
Также стоит отметить, что в этом году в Украине запущено 8 крупных девелоперских компаний в сфере жилья. Как отметил аналитик, каждая из восьми девелоперских компаний будет строить жилье от 2 тыс. кв. м и больше.
«Надо констатировать, что на отечественный рынок жилья пришли очень крупные игроки. Они будут работать в сегменте эконом-жилья, где бизнес может быть успешен только при больших объемах», – заявил Бойко.
В новом 2014 году ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, уверенно прогнозирует эксперт.
Зарубежных девелоперов у нас практически нет
В Украине 98% девелопмента – это отечественные компании. Из зарубежных в нашей стране представлены только две компании – Immochan и корпорация Multi.
По словам эксперта по недвижимости Виталия Бойко, если у предпринимателя, занимающегося созданием новых объектов недвижимости нет собственных 30-50 млн долларов, путь на рынок торговой недвижимости в Украине ему закрыт. Даже при наличии таких средств ему обязательно нужны связи, умение решать административные вопросы, а также иметь гарантии безопасности своего бизнеса в будущем. Все это отпугивает иностранцев, которых практически нет на украинском рынке.
Между тем качественный состав девелоперов у нас с начала кризиса кардинально изменился. Если до кризиса порог вхождения на рынок торговой недвижимости был сравнительно низким, то ныне зайти сюда могут лишь сильнейшие компании.
В торговую недвижимость в Украине вкладываются огромные средства. Так, стоимость строительства каждого нового объекта, по словам Бойко, варьируется от 50 до 350 млн долларов. Но это не пугает наших девелоперов. Даже несмотря на то, что банки не кредитуют строительство, которое ведется, как правило, на собственные средства девелоперов, – последних устраивает достаточно высокая доходность (20-25%).
Вселенский размах киевских ТЦ
Эксперты заявляют о приближающемся насыщении и даже перенасыщении рынка торговой недвижимости столицы.
Уже в этом году качественной торговой недвижимости в Киеве будет предложено свыше 1 млн кв. м – это приблизительно 350 кв. м на одну тысячу жителей. По этому показателю Киев пока отстает от Варшавы, Будапешта и других европейских столиц. Однако через 2-3 года эта цифра удвоится. За пару-тройку лет будет построено столько торговых площадей, сколько создавалось в течение 12-13 лет.
При этом, уточняют аналитики, это будет лишь несколько объектов, но очень крупных и значимых для украинского рынка. Эти строения по своему размаху и концепции будут даже опережать соседние страны. С их вводом произойдет насыщение торговыми помещениями Киева – 700 кв. м на одну тысячу жителей. А это уже даже будет говорить о перенасыщении данного рынка.
