Ремонт квартиры в новостройке: наиболее важные моменты. Часть 2.

Возможных вариантов всегда много.

Рассматривая их, необходимо четко разделять те вещи, которые в будущем (по ходу ремонта или через несколько лет после него) можно будет относительно легко переделать, от того, что переделать будет крайне сложно. Скажем, не понравятся хозяевам обои, - купят другие, наймут рабочих, и за несколько дней переклеят. Ни мебель, ни пол, ни потолок от этого не пострадают. Но если в самом начале ремонта не позаботиться о выравнивании стен и потолка, то потом исправить огрехи будет значительно дороже.

Все это в полной мере относится и к полам. С полами во многих случаях даже сложнее. Поскольку тут многое зависит от конструктивных особенностей полов и принятых хозяевами решений.

Суть вот в чем. Во многих новостройках Киева отопительные трубы и электрокабели проведены под стяжкой пола. И это существенно влияет не только на выбор технологических решений, но и выбор покрытия. В таких домах сложно укладывать паркет и устанавливать стыки-порожки (например, между кафелем и ламинатом).

Укладывать паркет с помощью гвоздей на привинченные к основанию толстые листы фанеры опасно: есть риск повредить коммуникации под стяжкой. Приклеивание (фанеры и/или паркета) также чревато. Горячая труба под стяжкой не только ослабляет прочность клеевого соединения, но и приводит к рассыханию древесины, возникновению в паркете щелей.

Аналогичные проблемы возникают и при обустройстве так называемых «теплых полов» (как электрических, так и водяных).

Все это необходимо знать и учитывать еще до начала ремонта. Вполне возможно, стоит отказаться в своих планах от жестко прикрепленных паркетных полов, остановившись на «плавающих полах» (например, выбрав паркетную доску или ламинат).

«Плавающие полы» выглядят весьма достойно (особенно, если выполнены из паркетной доски), легко монтируются и, что немаловажно, легко демонтируется при проблемах с коммуникациями под стяжкой. Но имеют существенный недостаток: они весьма «шумные». Чуткое ухо всегда отличит звук от каблуков на прикрепленном к основанию паркете, от звука на «плавающем полу». Да и ходить по монолитному полу приятней, чем по «плавающему» (особенно, если речь идет о тонком ламинате, уложенном на толстую подложку).

Основные способы уменьшения этих недостатков: увеличение толщины покрытия и выравнивание основания. Но увеличение толщины покрытия всего на несколько миллиметров требует немалых денег (для эконом-варианта это бывает неприемлемо). Неплохой эффект дает выравнивание стяжки с помощью так называемых «наливных полов». Убираются все бугры и впадины, «плавающий пол» лучше прилегает к основанию, исчезает эффект «там-тама».

Если основание не выровнять, то придется увеличивать толщину подложки. А это положительно скажется лишь на соседях снизу (толстая подложка приглушит звуки от каблуков). Минусы же при этом будут достаточно весомыми: появится «бухтение», а также ощущение того, что идешь по болоту. Кроме того, толстая подложка позволит ламинату сильнее прогибаться, а это создаст дополнительные нагрузки на «замки», которыми он скрепляется. В результате листы ламината могут разойтись.

Говоря о подготовке основания, необходимо заблаговременно продумать о местах стыка между различными покрытиями. Например, о местах стыка между кафельным полом и ламинатом. Принятие решений в подобных вопросах зависит от многих факторов (как объективных, так и субъективных).

Основной объективный фактор – конструктивные особенности разводки коммуникаций под стяжкой. Дело в том, что стыки между кафелем и ламинатом обычно закрывают специальными порожками, которые наиболее надежно крепятся с помощью дюбелей и шурупов. Для того чтобы не повредить коммуникации под стяжкой, эти стыки желательно делать в тех местах, где нет подобных коммуникаций. А это накладывает соответствующие ограничения при выборе дизайна.

Субъективные факторы зависят от стиля жизни и вкусов обитателей квартиры. Это касается и выбора покрытия в прихожей и в кухне, и установки межкомнатных дверей.

В прихожих и кухнях нередко совмещают кафельные участки пола с ламинатом (или с паркетом). Выбор места и формы такого совмещения зависит от вкусов жильцов. Но зависит также и от мест прохождения коммуникаций под стяжкой.

Межкомнатные порожки устанавливают с учетом того, в какую сторону будут открываться двери. Скажем, если дверь в санузел будет открываться наружу (в коридор), то кафель на полу санузла должен быть положен в дверном проеме. Если же дверь будет открываться внутрь санузла, то в дверном проеме должен быть ламинат (или паркет). А кафель при этом будет лишь внутри санузла.

Схожая задача стоит и при стыковке ламината в комнате и в коридоре. Порожки тут ставят не только для того, чтобы использовать различные рисунки. Не менее важная цель – дать ламинату возможность расширяться при изменениях температуры (в противном случае он будет изгибаться). А вот где именно ставить порожки – зависит от того, в какую сторону будет открываться каждая конкретная дверь. И это желательно решить еще до начала ремонта.

Продолжение следует.

Владимир Коломейко,

аналитик портала недвижимости domik.ua