Реорганизация жилищно-строительного кооператива в объединение сособственников многоквартирного дома

Возможность создания объединения сособственников многоквартирного дома (далее –ОСМД) путем реорганизации жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) предусмотрена статьей 5 Закона Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома».

Реорганизация происходит на основании  решения Общего собрания членов ЖСК. Собрание проводится в соответствии с уставом ЖСК и требованиями Закона Украины «О кооперации».  С момента   принятия  решения  о реорганизации ЖСК в ОСМД,   такое собрание считается учредительным для ОСМД и процедура его проведения регулируется Законом Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома».

Принимать участие в  учредительном собрании могут члены ЖСК, которые полностью оплатили  стоимость  жилых  помещений  и принадлежащей  доли в стоимости  нежилых помещений и прочего имущества, а также, изъявили желание принять участие в собрании.

Результатом работы учредительного собрания ОСМД является принятие решения о создании объединения и утверждении его устава.

Гражданский кодекс Украины подразумевает под реорганизацией одну из следующих форм: слияние, разделение, выделение и преобразование. Именно о преобразовании ЖСК в ОСМД и идет речь в данном случае. В случае реорганизации юридических лиц имущество, права и обязанности переходят к правопреемникам, то есть ОСМД принимает на себя все права и обязательства ЖСК.

Реорганизация ЖСК в ОСМД объединяет в себе процедуры государственной регистрации прекращения предприятия и создания нового юридического лица – ОСМД. Эти процедуры регулируются Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей». В частности, статья 37 этого Закона говорит о том, что для  проведения государственной  регистрации прекращения  юридического лица  в  результате преобразования председатель комиссии по преобразованию  после завершения  процедуры  прекращения ЖСК (но не ранее  завершения  срока  заявления требований  кредиторами)  должен подать государственному регистратору следующие документы:

• заполненную регистрационную   карточку по форме 8 (//drsu.gov.ua/file/12845) на проведение  государственной регистрации  прекращения   юридического лица  в  результате преобразования;
• подписанный председателем и членами комиссии по  прекращению  юридического лица и  утвержденный  общим собранием членов ЖСК экземпляр  оригинала   передаточного   акта,   либо его нотариально заверенную копию;
• справку архивного  учреждения о  принятии  документов, которые подлежат долгосрочному хранению;

Обратим внимание, что нотариальное  заверение  подлинности  подписейпредседателяи членов комиссиипо  прекращению  ЖСК на передаточном актев случае утверждения его общим собранием членов ЖСК  не требуетя.

Государственная регистрация  юридического лица, созданного  в результате преобразования, осуществляется в том же порядке, что и вновь создаваемых юридических лиц. Особенностью реорганизации ЖСК в ОСМД является то, что при регистрации ОСМД не нужно платить регистрационный сбор.

Для проведения государственной регистрации ОСМД необходимо подать государственному регистратору такие документы:

• заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица (форма 1: //drsu.gov.ua/file/12851)
• экземпляр оригинала (ксерокопию, нотариально заверенную копию) решения учредителей или уполномоченного ими органа о создании ОСМД;
• два экземпляра устава;

Процедура регистрации ОСМД в результате реорганизации ЖСК выглядит так: государственный регистратор при отсутствии оснований для оставления документов, которые поданы для проведения государственной регистрации, без рассмотрения, обязан проверить эти документы на отсутствие оснований для отказа в проведении государственной регистрации юридического лица. При отсутствии оснований для отказа в проведении государственной регистрации ОСМД государственный регистратор должен внести в регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица идентификационный код  и внести в Единый государственный реестр запись о проведении государственной регистрации юридического лица на основании сведений этой регистрационной карточки. Дата внесения в Единый государственный реестр записи о проведение государственной регистрации ОСМД является датой его государственной регистрации.  Срок государственной регистрации не должен превышать три рабочих дня с даты поступления документов государственному регистратору.

Не позднее следующего рабочего дня после получения государственным регистратором от органов статистики, доходов и сборов, Пенсионного фонда Украины данных о взятии на учет юридического лица государственным регистратором выдается один экземпляр оригинала устава с отметкой государственного регистратора о проведении государственной регистрации юридического лица и выписка из Единого государственного реестра.

Преобразование считается  законченным с момента  государственной  регистрации  ОСМД и государственной регистрации прекращения ЖСК.

Автор: Адвокат Дмитрий Гутгарц