Риэлтеры готовятся к изменению условий деятельности
Политический кризис практически парализовал законодательную деятельность парламента. В комитетах Верховной Рады «томятся» сотни законопроектов, ждущих рассмотрения в сессионном зале. Среди них – проект Закона Украины «О риэлтерской деятельности» (регистрационный номер 3499, инициатор – народный депутат И. Прасолов).
Эксперты склоняются к мысли, что принятие этого закона могло бы дать импульс дальнейшему развитию рынка недвижимости. В целом, с ними согласны и компании-риэлтеры. Но участники рынка имеют ряд претензий к проекту Прасолова и хотели бы принять активное участие в его доработке.
Но ждать принятия закона придется, видимо, уже от нового состава главного законодательного органа. И все же крупные компании четко улавливают общую тенденцию. А она состоит в дальнейшем приближении украинского рынка к европейским стандартам. И принятие Закона о риэлтерской деятельности (а он рано или поздно будет принят) вполне укладывается в эту тенденцию. Поэтому лидеры рынка уже сегодня готовятся к новым условиям.
Так, на днях из достоверных источников в органах государственной регистрации стало известно об изменении в структуре собственности Агентства недвижимости «Благовест». В частности, один из совладельцев компании – Владимир Дзеба продал европейской компании «Лейсбург Инвестментс» свой 36-процентный пакет учредительских прав. Источники, имевшие отношение к оформлению сделки, сообщили, что стоимость пакета составила в 4 млн. долларов.
Опрошенные нами независимые эксперты рынка недвижимости считают, что данное событие напрямую связано с перспективами принятия Закона о риэлтерской деятельности. А также – с возросшей плотностью конкурентной среды на рынке. По их мнению, сделка стала отображением стремления «Благовеста» оптимизировать структуру собственности и выстроить перспективную стратегию корпоративного управления. Ведь эта компания – лидер рынка. К тому же, она динамично развивается и демонстрирует амбиции остаться крупнейшим агентством недвижимости в Киеве.
Закономерной эксперты назвали и довольно высокую сумму упомянутой сделки. Стоимость компании формируется как нематериальными, так и материальными активами.
«Нематериальная» составляющая активов «Благовеста» в том, что это один из наиболее «раскрученных» брендов на рынке недвижимости. Компания имеет стабильный позитивный образ. Два года подряд – в 2005 и 2006 - «Благовест» по итогам Международного фестиваля-конкурса «Выбор года» назывался лучшим агентством недвижимости Украины.
В «материальном измерении» «Благовест» представляет собой крупнейшего участника рынка недвижимости столицы. Сегодня компания имеет 8 филиалов в Киеве. В них работает более 700 сотрудников. Кроме агентства недвижимости, в структуру корпорации «Благовест» входят компания «Infotime SECURITY» и издательский дом.
Появившись на рынке в 1993 году, «Благовест» вышел на лидирующие позиции в начале 2000-х годов. Именно тогда рынок недвижимости начал приобретать цивилизованные формы. Для «Благовеста» эта среда оказалась вполне подходящей. Он стратегически правильно сделал ставку на выстраивание ответственных отношений с клиентами и сотрудниками компании. Первым предлагаются эксклюзивные юридически защищенные договора. Вторым – широкие карьерные возможности и профессиональное усовершенствование на базе внутренней образовательной школы.
Сейчас, когда ожидается очередной этап приближения отечественного рынка недвижимости к европейским стандартам, связанный с принятием Закона о риэлтерской деятельности, компания опять «играет на опережение». Ведь включение в состав учредителей европейской компании позволит агентству быстрее адаптироваться к новым условиям деятельности.
Более того, увеличится потенциал «Благовеста» по доработке и усовершенствованию законопроекта. Участники рынка считают, что их голос должен быть услышан. Да и практика говорит, что наиболее удачными становятся законы, в разработке которых принимали активное участие те, кому по этим законам предстоит выстраивать свою деятельность.
Высказываясь о перспективах принятия закона, представитель одной из крупных риэлтерских компаний заявил: «Он требует серьезной профессиональной экспертизы и публичного обсуждения с учетом международного опыта и мнения самых широких заинтересованных кругов». Действительно, логика в том, чтобы подключить к доработке законопроекта крупнейших участников рынка, есть. Ведь они, по большому счету, в своей деятельности приблизились к европейским стандартам в значительно большей степени, нежели отечественная законодательная база. Кроме того, такой подход позволит избежать «однобокости», присущей некоторым законам, принятым в результате лоббистских усилий регулирующих органов.
Смена структуры собственности, произошедшая в «Благовесте», пока не стала общей тенденцией для рынка. Можно говорить пока только о «первой ласточке». Но аналитики считают, что подобные события не исключены и в других компаниях. Это – закономерная реакция на изменение условий работы. Причем, структурные преобразования будут происходить в любом случае. Если закон будет принят с учетом позиции участников рынка, он «подтолкнет» процессы оптимизации структур собственности. Если же закон станет «пятым колесом» в процессе развития рынка, его участники таким образом просто организуют «коллективную оборону» против очередного неадекватного закона.
Тарас Коваленко
Но ждать принятия закона придется, видимо, уже от нового состава главного законодательного органа. И все же крупные компании четко улавливают общую тенденцию. А она состоит в дальнейшем приближении украинского рынка к европейским стандартам. И принятие Закона о риэлтерской деятельности (а он рано или поздно будет принят) вполне укладывается в эту тенденцию. Поэтому лидеры рынка уже сегодня готовятся к новым условиям.
Так, на днях из достоверных источников в органах государственной регистрации стало известно об изменении в структуре собственности Агентства недвижимости «Благовест». В частности, один из совладельцев компании – Владимир Дзеба продал европейской компании «Лейсбург Инвестментс» свой 36-процентный пакет учредительских прав. Источники, имевшие отношение к оформлению сделки, сообщили, что стоимость пакета составила в 4 млн. долларов.
Опрошенные нами независимые эксперты рынка недвижимости считают, что данное событие напрямую связано с перспективами принятия Закона о риэлтерской деятельности. А также – с возросшей плотностью конкурентной среды на рынке. По их мнению, сделка стала отображением стремления «Благовеста» оптимизировать структуру собственности и выстроить перспективную стратегию корпоративного управления. Ведь эта компания – лидер рынка. К тому же, она динамично развивается и демонстрирует амбиции остаться крупнейшим агентством недвижимости в Киеве.
Закономерной эксперты назвали и довольно высокую сумму упомянутой сделки. Стоимость компании формируется как нематериальными, так и материальными активами.
«Нематериальная» составляющая активов «Благовеста» в том, что это один из наиболее «раскрученных» брендов на рынке недвижимости. Компания имеет стабильный позитивный образ. Два года подряд – в 2005 и 2006 - «Благовест» по итогам Международного фестиваля-конкурса «Выбор года» назывался лучшим агентством недвижимости Украины.
В «материальном измерении» «Благовест» представляет собой крупнейшего участника рынка недвижимости столицы. Сегодня компания имеет 8 филиалов в Киеве. В них работает более 700 сотрудников. Кроме агентства недвижимости, в структуру корпорации «Благовест» входят компания «Infotime SECURITY» и издательский дом.
Появившись на рынке в 1993 году, «Благовест» вышел на лидирующие позиции в начале 2000-х годов. Именно тогда рынок недвижимости начал приобретать цивилизованные формы. Для «Благовеста» эта среда оказалась вполне подходящей. Он стратегически правильно сделал ставку на выстраивание ответственных отношений с клиентами и сотрудниками компании. Первым предлагаются эксклюзивные юридически защищенные договора. Вторым – широкие карьерные возможности и профессиональное усовершенствование на базе внутренней образовательной школы.
Сейчас, когда ожидается очередной этап приближения отечественного рынка недвижимости к европейским стандартам, связанный с принятием Закона о риэлтерской деятельности, компания опять «играет на опережение». Ведь включение в состав учредителей европейской компании позволит агентству быстрее адаптироваться к новым условиям деятельности.
Более того, увеличится потенциал «Благовеста» по доработке и усовершенствованию законопроекта. Участники рынка считают, что их голос должен быть услышан. Да и практика говорит, что наиболее удачными становятся законы, в разработке которых принимали активное участие те, кому по этим законам предстоит выстраивать свою деятельность.
Высказываясь о перспективах принятия закона, представитель одной из крупных риэлтерских компаний заявил: «Он требует серьезной профессиональной экспертизы и публичного обсуждения с учетом международного опыта и мнения самых широких заинтересованных кругов». Действительно, логика в том, чтобы подключить к доработке законопроекта крупнейших участников рынка, есть. Ведь они, по большому счету, в своей деятельности приблизились к европейским стандартам в значительно большей степени, нежели отечественная законодательная база. Кроме того, такой подход позволит избежать «однобокости», присущей некоторым законам, принятым в результате лоббистских усилий регулирующих органов.
Смена структуры собственности, произошедшая в «Благовесте», пока не стала общей тенденцией для рынка. Можно говорить пока только о «первой ласточке». Но аналитики считают, что подобные события не исключены и в других компаниях. Это – закономерная реакция на изменение условий работы. Причем, структурные преобразования будут происходить в любом случае. Если закон будет принят с учетом позиции участников рынка, он «подтолкнет» процессы оптимизации структур собственности. Если же закон станет «пятым колесом» в процессе развития рынка, его участники таким образом просто организуют «коллективную оборону» против очередного неадекватного закона.
Тарас Коваленко
