Риэлтор Александр Собко: «Никакого повышения цен на жилье в Днепропетровске не произошло»
После прозвучавшей сегодня в украинских СМИ заявлениях министра по вопросам чрезвычайных ситуаций Нестора Шуфрича о повышении местными риэлторами цен на недвижимость после трагедии в Днепропетровске «Domik.net» обратился к члену совета Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, президенту ООО «RealNest» (г. Днепропетровск) Александру СОБКО с просьбой рассказать, что на самом деле сейчас происходит со стоимостью жилья.
- Александр Николаевич, какова сейчас ситуация с ценами на жилье в вашем городе? Оправданы ли обвинения министра Нестор Шуфрича и его призывы «к совести» риэлторов?
- Прежде всего, скажу, что на сегодняшний день никакого повышения цен на жилье в Днепропетровске нет. Я не знаю, с кем общался министр – с риэлторами или с продавцами, на основании чего он такое заявляет. Получается, что Нестор Шуфрич просто не понимает сути риэлторской деятельности. Ведь риэлторы не являются собственниками недвижимости. Они предоставляют посреднические услуги продавцам и покупателям. Цены же выставляют продавцы. В связи с этим я вынужден отметить, что такие заявления в средствах массовой информации приведут к тому, что цены действительно могут вырасти процентов на 20-30.
- Прежде всего, скажу, что на сегодняшний день никакого повышения цен на жилье в Днепропетровске нет. Я не знаю, с кем общался министр – с риэлторами или с продавцами, на основании чего он такое заявляет. Получается, что Нестор Шуфрич просто не понимает сути риэлторской деятельности. Ведь риэлторы не являются собственниками недвижимости. Они предоставляют посреднические услуги продавцам и покупателям. Цены же выставляют продавцы. В связи с этим я вынужден отметить, что такие заявления в средствах массовой информации приведут к тому, что цены действительно могут вырасти процентов на 20-30.
- Но, может, где-то в городе все же они изменились, что и дало основания министру говорить о таких фактах?
- Передо мною лежит подборка материалов с данными о ценах по городу. Они попросту не успели поменяться, тем более, если только вчера было заявлено, что людям будет выделено жилье. Да, ситуация непростая: пострадавшим необходимо будет купить 120 – 130 квартир. И, конечно, люди хотят иметь жилье в том же микрорайоне, где они жили, - на массиве «Победа». А такого количества продаваемых квартир здесь в наличии нет.
- Какой же, на ваш взгляд, возможен выход?
- Земляки, которые остались без крова, готовы покупать квартиры в любом районе города. Допускаю, что часть из них согласны на жилье такого же уровня, что у них было, но окажутся и те, которые будут претендовать на элитное жилье.
С другой стороны, все риэлторы Днепропетровска готовы помогать людям, консультировать их. Кстати, среди пострадавших оказалась и юрист нашей компании. Мы подготовили для нее десять вариантов квартир для приобретения. И по сравнению с тем, как было до той аварии, цены нигде не изменились - это подтвердил наш сегодняшний мониторинг. Повторюсь, что нагнетание обстановки лицами, имеющими такой вес в стране, может вызвать рост цен. Цены диктует рынок, а теперь он может по-разному отреагировать на ситуацию. Если только наши люди, продавцы жилья, не пойдут на уступки пострадавшим.
- Александр Николаевич, а какая сейчас ценовая обстановка на первичном и на вторичном рынках в целом? Сдано ли много жилья в городе за последнее время?
- Конечно, строители сдают немало жилых домов. Объемы растут, новое жилье на первичном рынке активно продается. Но ситуация все же изменилась: если раньше все квартиры продавались еще на уровне котлована под будущий дом, то сейчас в уже сданных домах еще есть непроданные квартиры. Причина же в том, что цены намного превышают возможности наших покупателей.
В среднем по Днепропетровску рост цен наблюдается на уровне 10-12% за год. Связано это исключительно с инфляционными процессами. Бурного роста цен, который мы наблюдали 2-3 года назад, уже нет.
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
