Риэлторы: цены на недвижимость в Украине опустились до рекордной отметки

Вторичный рынок жилья в Украине остановился и замер. Чтобы его активизировать, продавцы прибегают к снижению цены на квартиры и дома, о чем свидетельствуют статистические данные по городам Украины. По сравнению с предыдущим месяцем сделки по купле-продаже квартир уменьшились в несколько раз.

Рынок недвижимости в Украине установил рекорд

Наиболее дешевые объекты для вложений предлагают в Запорожской, Кировоградской, Сумской и Херсонской областях. А недавно к этим регионам из-за проведения антитеррористической операции присоединились Донецк и Луганск. Сайты пестреют выгодными предложениями о продаже квартир и домов, а цены даже не соответствуют уровню предложений. Люди боятся за свое имущество на Донбассе и хотят получить хотя бы 40% от стоимости недвижимости.

«Сегодня квартиры в Донецке продать просто невозможно, – утверждает председатель комиссии по вопросам соблюдения устава и кодекса этики Ассоциации специалистов (риэлторов) по недвижимости Украины Дмитрий Корчев. – Когда человек оттуда уезжает, ему становится все равно, сколько жилье стоит. Если честно, мне бы было тоже все равно – я бы забрал семью и уехал бы в более спокойный регион, впрочем, как все делают».

По мнению риэлтора, в Украине наступил момент, когда цены на жилье достигли минимальной отметки. И этим стоит воспользоваться, чтобы оказаться в выигрыше. Вспомните лихие 90-е годы. Те, кто тогда оказался смышленее своих соотечественников, нажили неплохое имущество и вырвались из низкого и среднего слоев населения.

«Полуобморочное состояние» рынка недвижимости – причины

Дмитрий Корчев в комментарии АиФ.ua  подтвердил, что отечественный рынок недвижимости находится в «полуобморочном состоянии». Палки в колеса сделкам вставило государство нововведениями в законодательстве. Во-первых, 28 июля 2014 года Национальный банк Украины (НБУ) принял постановление об ограничении банками выдачи валюты до 150 тыс. грн на одного клиента в сутки. Во-вторых, Верховная Рада одобрила перечисление 1,5% от зарплат украинцев в государственный бюджет.

«На сегодня рынок недвижимости в очередной раз остановился в связи с появлением новых законодательных норм, – подчеркнул эксперт. – Например, с распоряжением Нацбанка от 28 числа в связи с отменой выдачи средств. Это полностью застопорило все по одной простой причине: человек продал свое жилье, но не может забрать свои деньги и уйти».

По словам Дмитрия Корчева, риэлторам пока не очень ясен мотив военного налога, в частности, как им руководствоваться. Сомнение вызывает пункт, согласно которому деньги будут брать по факту заключения гражданско-правовых договоров.

«То есть еще непонятно, надо ли участникам сделки купли-продажи платить 1,5%, что довольно-таки большая сумма», – добавил специалист.

Обзор вторичного рынка жилья по городам Украины

Дмитрий Корчев, председатель комиссии по вопросам соблюдения устава и кодекса этики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сертифицированный риэлтор Украины, эксперт рынка недвижимости (г. Киев):

«Жилье, которое стало пользоваться спросом в Киеве – эконом-класса. Цены немного подросли по одной простой причине – дешевое разобрали, осталось то, что подороже. За два последних месяца мы зафиксировали стабильный спрос на подобные квартиры. Жилье, которое находится в недорогом диапазоне, покупается».

Алексей Красотов, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сертифицированный риэлтор Украины, эксперт рынка недвижимости (г. Одесса):

«Ситуация на рынке в Одессе стабильная в плане цен за счет того, что регион относительно спокойный и политически и экономически стабильный. Сюда едут люди из Крыма, из Донецкой и Луганской областей. У застройщиков нет смысла значительно снижать цену. Переселенцы из Донбасса только подтвердили стабильность региона. Если в других регионах из-за переселенцев цены падают, то в Одессе держатся на уровне осени 2013 года. Такой тенденции, чтобы цены категорически ушли вниз, пока нет. В целом первичный рынок пользуется спросом, но в основном на дома, которые уже сданы. Цена квадратного метра – $1000-1500».

Борис Каган, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сертифицированный риэлтор Украины, эксперт рынка недвижимости (г. Харьков):

В Одессе все стабильно с продажей и покупкой жилья Фото: kvartiry.od.ua

«В связи с тем, что произошло снижение курса гривны, естественно, спрос на квартиры снизился, если брать долларовый эквивалент, а платежеспособность покупателей не повысилась. Если брать во внимание доллар, то цены на элитное жилье потихоньку снижаются, а в гривневом – остаются на том же уровне. Жилье эконом-класса в долларах подешевело и начало пользоваться повышенным спросом. В ситуации с жильем бизнес-класса ничего не поменялось. В Харькове цена на первичное жилье эконом-класса составляет порядка 7000-8000 грн/м², на жилье бизнес-класса – $1200-1300 (в этом случае привязка чаще всего идет к доллару), на элитные квартиры – $1400-1500».

Евгений Мищанчук, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сертифицированный риэлтор Украины, эксперт рынка недвижимости (г. Львов):

«Покупательская способность населения на сегодняшний день – совсем удивительная вещь. Вроде бы интересуются квартирами, но в тот же момент все зависят, наверное, от новостей. Если новости плохие, то сразу все передумывают покупать. Как только новости хорошие, то ситуация меняется с точностью до наоборот. С покупателями все нестабильно. Что касается, цен, то стоимость квартир во Львове особо не изменилась. Цена на квартиру эконом-класса и немного выше в хорошем районе колеблется от 900 до 1500 $/м²».

Наталья Бабушкина, председатель ревизионной комиссии Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сертифицированный риэлтор Украины, эксперт рынка недвижимости (г. Днепропетровск):

«Ситуация на рынке недвижимости в Днепропетровске такая же, как и по всей стране. Цены держатся на одном уровне, но продажи упали. Связано это с политической и экономической нестабильностью в стране. От $700 до $1000 – столько будет стоить квадратный метр на вторичном рынке, если квартиру покупать в центре Днепропетровска».

Автор: Инна Кожухарь