Риелторы нашли выход

Как утверждают в министерстве, обновлённые правила проведения конкурса предоставляют частным структурам реальный шанс на победу. Однако желающих воспользоваться им может просто не оказаться.
В этом году право на продажу активов, отчуждаемых по решениям судов, было предоставлено трем структурам – госпредприятию МВД «Спецсервис», специализированному госпредприятию «Укрспецюст» и госпредприятию «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам. Частные же организации, как и в прошлом году, остались за бортом.
По результатам работы этого года у Минюста нашлось немало претензий к уполномоченным компаниям. Как пояснил главный юрист страны Александр Лавринович, министерство неоднократно выявляло случаи занижения стартовой цены выставляемых на торги активов, в отдельных случаях были серьезные основания сомневаться в том, что имущество реализовывается на конкурентных началах. Наконец претензии вызвало и то обстоятельство, что официальные реализаторы арестованного имущества перепоручали его продаж третьим структурам (в том числе и частным), которые не имели соответствующих прав. Основания для недовольства были и у собственников отчуждаемого имущества – уполномоченные компании обычно требуют за свои услуги до 20% комиссионных, в то время как частные фирмы готовы (но не имеют права) работать за 1,5-2%.
В этот раз, объявляя о проведении очередного конкурса, Минюст пообещал исправить ситуацию и предоставить частникам реальную возможность выйти на рынок продаж арестованных активов. Как пояснили в министерстве, для этого специально было откорректировано Положение об условиях и порядке проведения тендеров по определению специализированных организаций по реализации арестованного госисполнителями имущества.
Однако представители негосударственных фирм – потенциальных участников конкурса утверждают, что министерство блефует, говоря о равных возможностях.
«В положении прописано, что к конкурсу допустят только организации, имеющие сеть филиалов в большинстве областей Украины. Для частников открыть их в 13 областях затратно. Пока этого никто не сделал. Поэтому негосударственные структуры и в этот раз автоматически отсекли от участия в тендере.», - пояснил директор ЮК «Тект-Реал» Владислав Николаев. Как стало известно, на прошлой недели прошли консультации между крупными риелторскими фирмами, которые решили заявки на конкурс в этом году не подавать.
Такое спокойное отношение к ситуации со стороны риелторских контор объясняется просто – обновленное законодательство с этого года позволило им выйти на рынок продаж арестованного имущества в обход тендера. «Новый закон об ипотеки предоставил ипотекодержателю право самостоятельно определять, кому поручать и где продавать заложенное имущество. Именно такие аргументы мы выдвигали в суде, доказывая право одного из наших клиентов – риелторской конторы провести продажу активов, отчуждаемых в принудительном порядке. Дело выиграли, тем самым создав судебной прецедент, который позволил и другим компаниям выйти на рынок», - сообщил юрист адвокатской конторы Сергей Клименуо.