Риэлторы Одессы отмечают высокий спрос на небольшие объекты коммерческой недвижимости
Риэлторы Одессы отмечают высокий спрос на небольшие по площади объекты коммерческой недвижимости, пригодные для организации торговли или для предприятий общественного питания, сообщил президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (АРО) Тельман Аббасов.Б.
По его словам, наиболее ликвидными являются помещения стоимостью до $100 тыс., тогда как реализация более дорогих объектов проблематична.
Риэлтор также отметил тенденцию выкупа и реконструкции под объекты коммерческой недвижимости жилых помещений и зданий в центральной части города. "В центре на первых этажах осталось очень мало жилья, а сегодня начинают выкупать и вторые этажи. На оживленных улицах центральной части города цена нежилых помещений доходит до $2 тыс. за 1 кв. м, а на таких улицах, как Ленина и Екатерининская - до $4 тыс.", - сказал он.
Т.Аббасов также сообщил, что пригодные для организации объектов торговли помещения чаще всего выкупаются для собственных нужд, поэтому на рынке аренды, в условиях растущей цены продажи, опережающей уровень арендных ставок, существует определенный дефицит помещений небольшой площади под бары, рестораны и магазины. "Те, кто успел купить объект по "нормальной" цене, не пытаются его сдать, а те, кто сейчас хочет купить, последующую сдачу в аренду не планируют", - сказал он.
По словам президента АРО, на рынке жилой недвижимости в Одессе наблюдается "выброс" квартир, ранее приобретенных в кредит и продаваемых из-за невыполнения их владельцами долговых обязательств. В то же время, отметил он, "покупатели уже не берут все подряд, наметилась тенденция снижения стоимости жилья до 10%"."Жилье пользуется большим спросом, но цены не растут", - сказал он.
Кроме того, Т.Аббасов сообщил, что участие риэлторов в первичном рынке Одессы весьма ограничено, так как застройщики сами занимаются реализацией квартир. В то же время основную часть первичного рынка города составляют "элитные" новостройки, стоимость которых доходит до $700 за 1 кв. м. "На вторичный рынок эти квартиры не выходят, они продаются от застройщика. В Одессе не развита спекуляция новым жильем", - констатировал президент АРО.
По информации риэлтора, средняя стоимость однокомнатной квартиры типа "хрущевки" в спальном районе Одессы, достигавшая в январе до $18 тыс., сегодня составляет около $16 тыс. Однокомнатные квартиры в девятиэтажных домах в начале года продавались по $20 тыс., а в настоящее время - по $18,5 тыс. В центральной части города при условии удачной планировки стоимость однокомнатной квартиры может достигать около $40 тыс.
