Ринок нерухомостi i полiтика. Цiнова пауза - ненадовго
Полiтика i бiзнес завжди крокують поряд, скiльки б не було намагань їх роз’єднати. Трапляються, звичайно ж, полiтичнi катаклiзми на кшталт вiйни у Абхазiї на початку 90-х рокiв, коли люди сотнями тисяч просто кидали будинки i квартири, коли житло там взагалi нiчого не коштувало – заходь i живи.
Бувають, однак, полiтичнi кризи чи дисбаланси, якi протiкають досить мляво, без рiзких ривкiв, але все одно впливають на стан справ на такому сегментi бiзнесової сфери, як ринок нерухомостi. Адже, врештi решт, змiна влади, прихiд до неї нових полiтичних, тим паче, регiональних елiт завжди привносить якiсь новi акценти на цьому ринку. А коли криза затягується, на ринку нерухомостi можна спостерiгати новi явища, досi небаченi, але все одно такi, що впливають на нашу кишеню. Одне з таких сьогоднiшнiх явищ – «сплячий» ринок нерухомостi, пригальмованi цiни. То все це – вплив сьогоднiшньої полiтичної ситуацiї в країнi? Саме з такого питання ми розпочали бесiду iз заступником голови правлiння КМВ АФНУ Юрiєм Базелiнським.
Юрiй Базелiнський: «Рiелтори поки що не бачать якихось серйозних ознак майбутнього обвалу»
- Те, що ринок нерухомостi зупинився в цiнах, i навiть намiтився процес стагнацiї, зовсiм не становить вiдношення до полiтичної кризи, все це почалося ранiше, до всiх нинiшнiх подiй. Досвiд минулих рокiв пiдказував нам звичайну картину: взимку цiни завмирають, навеснi починають потихеньку зростати. Так i цього року – цiни зупинились, ми чекали, що вони, як зазвичай, почнуть рости, нехай i не такими темпами, як у минулi два роки. Але ми побачили, що пропозицiї житла почали зростати, а попит – зменшуватися. Це почалося ще у березнi. Цiни завмерли, а по деяким сегментам, особливо – старе житло, навiть розпочався деякий «вiдкат». Поки що на рiвнi 5-7, до 10 вiдсоткiв. Навiть почали надходити деякi пропозицiї – по секторам однокiмнатних, двокiмнатних. Плюс iпотечне кредитування. Коли цiни зупинилися, покупцi почали задумуватися – чи варто поспiшати, забринiли нерви у продавцiв, особливо це стосується спекулянтiв, тих, хто житло купляє не заради, вибачте, житла, а заради вигiдного перепродажу. У кiнцевому рахунку пропозицiї збiльшились. Але ж у покупцiв теж психологiя чисто людська, побачивши, що цiни трохи «просiли», вони переповнилися тихого оптимiзму, стали чекати, що цiнове падiння продовжиться. Продавцi, у свою чергу, поки що не поспiшають цiни знижувати, багатьом iз них поспiшати нiкуди, окрiм тих, кому грошi потрiбнi негайно. Тому взагалi ринок завмер. Ми помiтили, що цiновий «вiдкат» торкнувся навiть новобудов. Тi громадяни, що закупили новi квартири, як кажуть, на корiнцi, дивлячись на такий стан ринку, теж занервувалися, адже довго чекати у їх плани не входило. Плюс додає занепокоєння позицiя банкiвських дiячiв, якi вже рокiв зо три пророкують обвал ринку нерухомостi, i мали при цьому свою мету: змусити людей вкладати грошi не в нерухомiсть, як це мало мiсце всi останнi роки, а на банкiвськi рахунки. А ще, можливо, зачепила наших, особливо добре iнформованих людей, криза на iпотечному ринку США. До речi, треба уточнити, що там криза торкнулася саме iпотечних справ, а не взагалi усього ринку нерухомостi. В США трохи iнша система функцiонування ринку нерухомостi, анiж у нас, там дiє система усiляких заставних-перезаставних операцiй. До речi: цiновий спад був i в Росiї, але швидко зупинився.
- Ну, а як щодо прогнозiв?
- Рiелтори i аналiтики поки що не бачать якихось серйозних ознак майбутнього обвалу, тобто зниження цiн на 20-30%. Ось тут ми пiдiйшли до полiтичної нестабiльностi. Вона теж сприяє тому, що дiяльнiсть на ринку заморожується, i продавцi вичiкують, i покупцi, особливо тi, хто чекає на новозбудоване житло, або комерцiйнi об’єкти великої вартостi – всi чекають розрядки ситуацiї i вiдкладають серйознi покупки на майбутнє.
- Ми сьогоднi постiйно порiвнюємо двi полiтичнi кризи: сьогоднiшню i ту, коли був Майдан. Чи є, справдi, рiзниця – щодо впливу на стан справ на ринку нерухомостi?
- Там був iнший характер переживань i побоювань. Люди боялися, що можуть «зникнути» їх банкiвськi вклади, що пропадуть їх грошi. То все було навпаки: щоб грошi не пропали, їх знiмали з банкiвських рахункiв i витрачали на купiвлю нерухомостi, логiчно розмiрковуючи над тим, що вона все одно дешевшати не буде. А банк, як це вже бувало, може просто збанкрутiти. Тодi теж ринок нерухомостi завмирав, але цiни не падали. Тож поки полiтична криза нiяк не вiдбивається на станi справ у нашому бiзнес-секторi. Хiба що призупинилися iнвестицiї в крупнi об’єкти. Причому будiвництво не зупинено, призупинено продаж, забудовники вичiкують приходу ситуацiї, коли цiни почнуть рости, а це трапиться обов’язково. Зараз момент для цiнового стрибка не дуже хороший, можливi повторнi вибори, i неясно, коли саме вони вiдбудуться, мер Києва теж обiцяє якiсь не дуже поки що зрозумiлi дiї на ринках нерухомостi i земельному, у житлово-комунальному секторi, то доводиться вичiкувати.
Юрiй Базелiнський: «Рiелтори поки що не бачать якихось серйозних ознак майбутнього обвалу»
- Те, що ринок нерухомостi зупинився в цiнах, i навiть намiтився процес стагнацiї, зовсiм не становить вiдношення до полiтичної кризи, все це почалося ранiше, до всiх нинiшнiх подiй. Досвiд минулих рокiв пiдказував нам звичайну картину: взимку цiни завмирають, навеснi починають потихеньку зростати. Так i цього року – цiни зупинились, ми чекали, що вони, як зазвичай, почнуть рости, нехай i не такими темпами, як у минулi два роки. Але ми побачили, що пропозицiї житла почали зростати, а попит – зменшуватися. Це почалося ще у березнi. Цiни завмерли, а по деяким сегментам, особливо – старе житло, навiть розпочався деякий «вiдкат». Поки що на рiвнi 5-7, до 10 вiдсоткiв. Навiть почали надходити деякi пропозицiї – по секторам однокiмнатних, двокiмнатних. Плюс iпотечне кредитування. Коли цiни зупинилися, покупцi почали задумуватися – чи варто поспiшати, забринiли нерви у продавцiв, особливо це стосується спекулянтiв, тих, хто житло купляє не заради, вибачте, житла, а заради вигiдного перепродажу. У кiнцевому рахунку пропозицiї збiльшились. Але ж у покупцiв теж психологiя чисто людська, побачивши, що цiни трохи «просiли», вони переповнилися тихого оптимiзму, стали чекати, що цiнове падiння продовжиться. Продавцi, у свою чергу, поки що не поспiшають цiни знижувати, багатьом iз них поспiшати нiкуди, окрiм тих, кому грошi потрiбнi негайно. Тому взагалi ринок завмер. Ми помiтили, що цiновий «вiдкат» торкнувся навiть новобудов. Тi громадяни, що закупили новi квартири, як кажуть, на корiнцi, дивлячись на такий стан ринку, теж занервувалися, адже довго чекати у їх плани не входило. Плюс додає занепокоєння позицiя банкiвських дiячiв, якi вже рокiв зо три пророкують обвал ринку нерухомостi, i мали при цьому свою мету: змусити людей вкладати грошi не в нерухомiсть, як це мало мiсце всi останнi роки, а на банкiвськi рахунки. А ще, можливо, зачепила наших, особливо добре iнформованих людей, криза на iпотечному ринку США. До речi, треба уточнити, що там криза торкнулася саме iпотечних справ, а не взагалi усього ринку нерухомостi. В США трохи iнша система функцiонування ринку нерухомостi, анiж у нас, там дiє система усiляких заставних-перезаставних операцiй. До речi: цiновий спад був i в Росiї, але швидко зупинився.
- Ну, а як щодо прогнозiв?
- Рiелтори i аналiтики поки що не бачать якихось серйозних ознак майбутнього обвалу, тобто зниження цiн на 20-30%. Ось тут ми пiдiйшли до полiтичної нестабiльностi. Вона теж сприяє тому, що дiяльнiсть на ринку заморожується, i продавцi вичiкують, i покупцi, особливо тi, хто чекає на новозбудоване житло, або комерцiйнi об’єкти великої вартостi – всi чекають розрядки ситуацiї i вiдкладають серйознi покупки на майбутнє.
- Ми сьогоднi постiйно порiвнюємо двi полiтичнi кризи: сьогоднiшню i ту, коли був Майдан. Чи є, справдi, рiзниця – щодо впливу на стан справ на ринку нерухомостi?
- Там був iнший характер переживань i побоювань. Люди боялися, що можуть «зникнути» їх банкiвськi вклади, що пропадуть їх грошi. То все було навпаки: щоб грошi не пропали, їх знiмали з банкiвських рахункiв i витрачали на купiвлю нерухомостi, логiчно розмiрковуючи над тим, що вона все одно дешевшати не буде. А банк, як це вже бувало, може просто збанкрутiти. Тодi теж ринок нерухомостi завмирав, але цiни не падали. Тож поки полiтична криза нiяк не вiдбивається на станi справ у нашому бiзнес-секторi. Хiба що призупинилися iнвестицiї в крупнi об’єкти. Причому будiвництво не зупинено, призупинено продаж, забудовники вичiкують приходу ситуацiї, коли цiни почнуть рости, а це трапиться обов’язково. Зараз момент для цiнового стрибка не дуже хороший, можливi повторнi вибори, i неясно, коли саме вони вiдбудуться, мер Києва теж обiцяє якiсь не дуже поки що зрозумiлi дiї на ринках нерухомостi i земельному, у житлово-комунальному секторi, то доводиться вичiкувати.
Ольга Коваленко, КМВ АФНУ
