Рiєлтор: перше знайомство
Професiя рiєлтора в Українi, не зважаючи на її офiцiйне визнання, зафiксоване у перелiку професiй, i навiть - День рiєлтора, який щорiчно, починаючи з 2000 року вiдзначається 9 жовтня, все ще вiдноситься людьми мало обiзнаними до розряду дещо екзотичних.
I назва, як то кажуть, „не наша”, i характер роботи не дуже зрозумiлий. Здавалося б - ну, що за робота: вiдшукувати бажаючих купити, продати чи помiняти квартиру, дачу, абощо, зводити їх, та ще й грошi за це брати - з них же самих. Але це погляд поверхневий, сприйняття професiї - примiтивне. Сьогоднiшнiй рiєлтор повинен дiяти в рамках чинного законодавства країни, а ще - виконувати приписи положень, зафiксованих у „Стандартах практики” - свого роду професiйної „бiблiї” рiєлтора. Цей документ, як i всяка професiйна iнструкцiя, пишеться, як кажуть, „кров`ю”, тобто - за кожним словом документу стоять десятки, а то i сотнi реальних життєвих ситуацiй, а разом з ними i помилок, якi не повиннi повторюватися хоча б тому, що рiєлтор має справу з живими людьми, i вiд якостi його роботи може залежати i їх подальший настрiй, i їх благополуччя, а буває - i доля цiлих сiмей. А ще - цей документ разом iз „Кодексом етики” рiєлтора являє собою свого роду набiр документiв, якi мають гарантувати клiєнту якiсть послуг, що йому надаються - чи то буде пiдбiр квартири для купiвлi, чи то будуть оренднi оборудки, чи обмiннi операцiї. Все повинно проводитися законним чином, вiдповiдати саме Закону - державному або, за його поки що вiдсутностi, - внутрiшньому, чим, наприклад, є Статут Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi України. Тому будь-якому громадянину, у якого виникне потреба в рiєлторських послугах, необхiдно з повною серйознiстю пiдiйти до цього дiйства.
У вас виникла необхiднiсть вигiдно продати дiм чи квартиру? Або купити те, чи iнше? Звичайно ж, хочеться зробити це з вигодою та меншими витратами часу. Отже, вам потрiбнi послуги людини, яка, як кажуть, „в темi” i знає: де, що, почому i як. Тобто - саме рiєлтора, професiонала, фахiвця. Це лише на перший погляд здається, що купiвля-продаж житла - проста операцiя: знайшов пiдходящий варiант, заплатив грошi - i все. Але як знайти цей варiант? Як не прогадати, оцiнюючи якiсть об`єкту? Або: чи варта твоя квартира, дiм, або дача тих грошей, що ти бажаєш одержати? Диявол, як вiдомо, криється у дрiбницях. Важливо не тiльки, у якому районi знаходиться ваше житло, але i - панельний будинок чи цегельний; опалення централiзоване чи автономне; вiкна на парк, чи на автотрасу; чи не ламається лiфт; чи високi стелi; площа пiдсобних примiщень; близькiсть торговельних закладiв, станцiй метро, медичних установ, i так далi. Будь-яка дрiбниця має враховуватися i може досить iстотно впливати на вартiсть житла.
Всi цi дрiбницi має дослiдити рiєлтор-фахiвець, коли береться за справу. Ось чому починати потрiбно краще всього - iз звернення до агенцiї з нерухомостi, iз знайомства з рiєлтором. На що орiєнтуватися? А теж на всiлякi дрiбницi, починаючи з манери одягатися i розмовляти, не кажучи вже про обов`язкову наявнiсть у нього документу, що пiдтверджує фаховiсть, стаж роботи на ринку нерухомостi, належнiсть до органiзованої, сертифiкованої фахової органiзацiї - агенцiї, асоцiацiї. Важливо також переконатися, що ви маєте справу iз солiдними людьми, а для цього незайве витратити час на знайомство iз офiсом фiрми, до спiвробiтника якої ви звернулися, познайомитися iз його колегами, а краще - керiвництвом, заручитися складанням серйозного, юридично обґрунтованого договору. Це важливi моменти, оскiльки сьогоднi операцiями з нерухомiстю займаються не лише спецiалiсти, що закiнчили коледж чи технiкум i мають професiйне посвiдчення. Чимало вештається i „сiрих маклерiв”, знайомство з якими може спричинити для вас немало неприємностей, причому чималих. У подальших наших публiкацiях ми ознайомимо вас iз деякими подробицями подiбних „операцiй”, щоб хоча б застерегти вiд подiбних помилок.
У вас виникла необхiднiсть вигiдно продати дiм чи квартиру? Або купити те, чи iнше? Звичайно ж, хочеться зробити це з вигодою та меншими витратами часу. Отже, вам потрiбнi послуги людини, яка, як кажуть, „в темi” i знає: де, що, почому i як. Тобто - саме рiєлтора, професiонала, фахiвця. Це лише на перший погляд здається, що купiвля-продаж житла - проста операцiя: знайшов пiдходящий варiант, заплатив грошi - i все. Але як знайти цей варiант? Як не прогадати, оцiнюючи якiсть об`єкту? Або: чи варта твоя квартира, дiм, або дача тих грошей, що ти бажаєш одержати? Диявол, як вiдомо, криється у дрiбницях. Важливо не тiльки, у якому районi знаходиться ваше житло, але i - панельний будинок чи цегельний; опалення централiзоване чи автономне; вiкна на парк, чи на автотрасу; чи не ламається лiфт; чи високi стелi; площа пiдсобних примiщень; близькiсть торговельних закладiв, станцiй метро, медичних установ, i так далi. Будь-яка дрiбниця має враховуватися i може досить iстотно впливати на вартiсть житла.
Всi цi дрiбницi має дослiдити рiєлтор-фахiвець, коли береться за справу. Ось чому починати потрiбно краще всього - iз звернення до агенцiї з нерухомостi, iз знайомства з рiєлтором. На що орiєнтуватися? А теж на всiлякi дрiбницi, починаючи з манери одягатися i розмовляти, не кажучи вже про обов`язкову наявнiсть у нього документу, що пiдтверджує фаховiсть, стаж роботи на ринку нерухомостi, належнiсть до органiзованої, сертифiкованої фахової органiзацiї - агенцiї, асоцiацiї. Важливо також переконатися, що ви маєте справу iз солiдними людьми, а для цього незайве витратити час на знайомство iз офiсом фiрми, до спiвробiтника якої ви звернулися, познайомитися iз його колегами, а краще - керiвництвом, заручитися складанням серйозного, юридично обґрунтованого договору. Це важливi моменти, оскiльки сьогоднi операцiями з нерухомiстю займаються не лише спецiалiсти, що закiнчили коледж чи технiкум i мають професiйне посвiдчення. Чимало вештається i „сiрих маклерiв”, знайомство з якими може спричинити для вас немало неприємностей, причому чималих. У подальших наших публiкацiях ми ознайомимо вас iз деякими подробицями подiбних „операцiй”, щоб хоча б застерегти вiд подiбних помилок.
КМВ АФН(р)У ОЛЬГА КОВАЛЕНКО
