Россия: cегмент элитной недвижимости в наименьшей степени подвержен влиянию межбанковского кризиса
Кризис на рынке банковских услуг, взволновавший представителей бизнеса самых разных направлений не может не коснуться рынка недвижимости. Активно муссируются слухи, что банки начинают продавать инвест-проекты, а также «готовые» квадратные метры.
Не секрет, что на протяжении последних 3-4 лет банки активно вкладывали деньги в строительство жилой и коммерческой недвижимости. В такой ситуации действительно очень вероятна ситуация, в которой банки будут активно реализовывать часть, принадлежащей им недвижимости, с целью высвобождения денежных средств. Однако этот сценарий развития событий может коснуться только рынка типового жилья и отчасти коммерческого сегмента. Именно здесь вращается большой процент банковских инвестиций.
Сегмент элитной недвижимости, в настоящий момент, в наименьшей степени подвержен влиянию настоящей деятельности банковских структур по наращиванию активов. Безусловно, такие факторы как уровень рентабельности инвестиций в элитные жилые комплексы, а также быстрый оборот средств привлекают финансовые институты. Многие банки пытаются выкупить оптом квадратные метры на нулевом этапе застройки с целью последующей перепродажи. Однако застройщики крайне неохотно идут на это. На рынке практически нет случаев массовой продажи квартир класса premium банкам. Девелоперы в высшей степени заинтересованы в создании единого социального круга жильцов в жилом комплексе. Именно адекватное окружение является основным фактором, который позволяет создать «клубный» дом.
В случае продажи профессиональному игроку части квартир, влияние застройщика на позиционирование, ценовую политику и график продаж резко уменьшается. Именно поэтому участие банков в строительстве элитного жилья чаще всего ограничивается открытием кредитной линии или в качестве одного из инвесторов проекта. Более того, банкам выгодно давать кредиты под строительство элитного жилья. Рынок пока что не знает случаев «заморозки» строительства жилых комплексов классов «А» и «В» и это дает хорошие гарантии возвращения кредита. В то же время продажа квартир на этапе застройки позволяет девелоперу рассчитаться с банком в самые короткие сроки.
Доля элитных квартир, которые банкам удалось приобрести с целью инвестиций на сегодняшний день составляет не более 5-7%. Вероятность того, что банки выставят их на продажу крайне низка. Срок экспозиции элитной квартиры на вторичном рынке составляет от 3 месяцев до 3 лет, в то время как деньги банкам нужны немедленно. Скорее всего, банки будут использовать другие возможности изыскать необходимые денежные средства, например на рынке ценных бумаг.
Парадокс заключается в том, что, по мнению многих экспертов, сегодняшнее положение на рынке банковских услуг с большой долей вероятности станет причиной резкого скачка спроса на недвижимость со стороны юридических и физических лиц. В течение последних двух недель клиенты банков активно переводят свои денежные средства в наличность. Безусловно, деньги – это самый ликвидный товар, однако он менее надежен, чем готовый продукт.
После кризиса 1998 года Россия не доверяет наличности, финансовым институтам и ценным бумагам. В то же время недвижимость характеризуется самыми низкими показателями в области инвестиционных рисков и достаточно высокими показателями доходности. Высвободившаяся денежная масса будет искать применения и можно с большой долей уверенности говорить о том, что именно в недвижимости люди будут искать способы сохранения своих капиталов.
