Россия: Что будет с ценами на жилье до конца года?
В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), Генеральный директор аналитического центра IRN.RU Репченко О.Н. представил доклад на тему "Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона".
Основные тезисы доклада приведены ниже:
Текущее состояние рынка жилья Москвы:
Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) - средний уровень цен
Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали - номер недели)
Особенности ценовой динамики- За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40%
- В 2006 году – более 60% за 8 месяцев
- Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев
- Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года
Темп роста цен в 2006 году (%/мес.)
Замечания в отношении темпов роста цен- Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
- Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета
- Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
- Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
- Переход объема предложения в колебательный режим
- Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%.
Московский рынок жилья в августе 2006 года
4,6% |
||
| Обычная панель | 3549 |
4,9% |
| Современная панель | 3708 |
4,1% |
| Плохой кирпич | 3723 |
5,3% |
| Сталинки и типовой кирпич | 4196 |
6,1% |
| Современный монолит-кирпич | 4018 |
4,0% |
| Все панельные и блочные дома | 3606 |
4,6% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3979 |
5,2% |
3815
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Многокомнатные
Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья
- В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
- С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
- В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).
Некоторые выводы
- Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
- Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
- Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.
Пара слов о прогнозе
- Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
- Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
- Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года – в начале следующего года.
4,4%
3780
5,0%
3613
4,9%
3873
6,1%
Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья
- В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
- С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
- В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).
Некоторые выводы
- Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
- Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
- Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.
Пара слов о прогнозе
- Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
- Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
- Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года – в начале следующего года.
