Россия: Что нам стоит дом построить
Как Вы оцениваете положение дольщиков в правовом поле? Не окажется ли так, что "серые" схемы соинвестирования, применяемые в настоящее время, дадут новый всплеск конфликтов в скором будущем?
Антон Беляков, председатель Ассоциации помощи пострадавшим вкладчикам:
214 закон (ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."), который якобы прикрыл все лазейки, никак не сдерживает ни один из четырех способов нарушения прав дольщиков:
-мошенничество - когда одну квартиру два-три раза продали
-нецелевое использование средств
-дольщикам сдают некачественное или количественно не соответствующее жилье: у тебя была кирпичная квартира в центре 100 м2, а ты езжай на окраину, в панель 80м2, а другого предложения не будет
-компания сдает жилье не в срок: достраивает до предпоследнего этажа и останавливает строительсво и говорит: товарищи, а теперь все скинулись по $10тыс. или мы дом сдадим лет через 10. Штрафы за такие просрочки и в прежней редакции закона были незначительными, а в новой редакции еще больше уменьшены.
Так вот, хваленая новая редакция 214 закона не блокирует ни одной из этих схем. Была консолидированная ответственность банка и застройщика - прекрасная инициатива. Не надо, чтобы 100% активов отвечал банк, достаточно 10% - но банк, который отвечает такой суммой, будет аудит каждую неделю проводить, чтобы деньги не потерять. Этот механизм сломан.
По существующему законодательству по-прежнему можно остановить строительство на любой стадии - и это никак не наказывается - штрафы минимальны. Можно ли в настоящее время сдать некачественное жилье? Можно. В законе есть статья, которая гласит, что если в квартире есть недоделки, то застройщик может их не устранять, если они, возможно, связаны с нормальной амортизацией. Да строители все будут списывать на эту амортизацию; и сроков нет никаких по устранению недостатков. Все четыре типа нарушений прав дольщиков, которые имеют место в уже существующей 200-тысячной толпе - все они могут повториться в любой момент, потому что законодательство не изменилось ни на миллиметр в сторону защиты прав дольщиков.
