Россия прирастает по краям
По мнению аналитиков Альфа-банка, спрос на ипотеку в России будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки.
В 2008 году будет увеличиваться доля рынка ведущих коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от проблем с ликвидностью, вызванных ипотечным кризисом в США. Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России эксперты связывают, в том числе, и с кредитованием приобретения строящегося жилья, так как этот сегмент постоянно набирает обороты.
Сейчас, по оценкам, не более 10-15% всех ипотечных кредитов в России выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка. Также в ближайшее время увеличится средняя сумма кредита, соответственно, и объем всего ипотечного рынка.
В 2007 году российский рынок ипотечных кредитов вырос до $30 млрд и составил 2,3% ВВП, причем половину рынка контролировали Сбербанк России (РТС: SBER) и ВТБ (РТС: VTBR). С использованием банковских кредитов в России приобретается 10-15% жилья.
Во втором полугодии прошлого года процентные ставки выросли на 1-1,5 процентного пункта. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007 года, рост рынка остается значительным, отмечается в исследовании. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков.
Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданной в регионах, удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Таким образом, во втором полугодии 2007 года крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 году лишь 7% всех кредитов.
