Россияне активно инвестируют в зарубежную недвижимость
Россияне активно осваивают международный рынок недвижимости: частные инвестиции в собственность за рубежом за последние несколько лет превратилась в массовое явление. И рынок отвечает им взаимностью, удовлетворяя самые различные возможности и потребности.
Сегодня мы представим вашему вниманию обзор актуальных предложений, поступающих из различных стран. Но прежде, чем говорить о состоянии рынка недвижимости нашей планеты на конец лета 2008 года, обратимся к российскому покупателю и выясним – что же для него интересно и значимо среди предоставляющихся возможностей?
Страны соревнуются
Естественно, что приоритеты наших соотечественников меняются в зависимости от того, каким образом рынок способен отвечать их материальным возможностям и жизненным потребностям. Одно из исследований, проведенных консультационно-аналитическим центром «Недвижимость Планеты» на основе международного интернет-портала PRIAN.RU - это определение уровня интереса россиян к недвижимости в конкретных странах. Так, в июле 2008 года лидерами по количеству запросов на информацию о рынке были Болгария, Германия, Финляндия, Испания, США и Италия. Далее, с небольшим отрывом друг от друга следовали Египет, Израиль, Чехия, Греция, Франция и Турция. Но вот в отношении динамики прироста интереса по сравнению с показателями за май вырвался вперед Израиль (прирост 115%), Доминиканская республика, занимавшая на тот момент по абсолютным показателям 18-е место (прирост 70%), Германия (50%), США (47%), Италия (45%) и Финляндия (40%). В аутсайдерах по росту интереса оказались Черногория – (0% прироста и 13 место в «абсолютном зачете») и ОАЭ (-5% прироста и 22 место в списке). К концу августа сказался фактор сезонности: интерес к «недвижимости для отпуска» начал спадать. Болгария уступила пальму первенства Германии, имеющей на сегодня рынок крайне доступных предложений при очень хорошем инвестиционном потенциале. «Финская дача» подвинулась на пятое место, зато США почти сравнялись с традиционно привлекательной для россиян Испанией, вышедшей на третью по популярности позицию. И динамика нарастающего интереса к рынку недвижимости Штатов похоже, позволит в ближайшее время этой далекой стране потеснить Испанию с пьедестала первой тройки. Франция практически догнала Италию, обойдя Грецию и Египет и заняв седьмое по популярности место. Так что «осенний покупатель», похоже, больше будет задумываться о выгодных инвестициях, чем о приятном времяпрепровождении в заморских вотчинах.
Эти заветные цели…
Вообще соображения, движущие нашими соотечественниками при изучении заграничных рынков, весьма разнообразны. И редко кто, присматривая себе объект для покупки, руководствуется одним мотивом. Проведенный опрос продемонстрировал примерное равенство доминирующих целей покупки зарубежной недвижимости россиянами. Сегодня наличие так называемого второго дома – места для семейного времяпрепровождения где-нибудь на теплом морском побережье – признак здорового образа жизни и разумной экономии. Так вот, прежде всего для сезонного отдыха намерены покупать недвижимость 21% россиян. Чисто инвестиционные цели – извлечение прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи оказались основными для 22% наших соотечественников. Возможно, мы пока еще сравнительно робко вступаем на рынок частных инвестиций в области аренды, поскольку нас пока еще не особо впечатляют те 6-8% годовых процентов доходности, стандартных для стабильных рынков (хотя в России за счет роста цен этот показатель уже стал заметно ниже). А спекулятивные побуждения гасит на корню призрак мирового экономического кризиса.
«Охота к перемене мест» - в ближайшем или относительно отдаленном будущем движет почти 40% россиян, присматривающихся к зарубежным рынкам. Так, примерно 20% опрошенных намерены приобрести недвижимость, чтобы переехать за рубеж сразу и столько же - впоследствии, выйдя на пенсию (а до этого использовать для сезонного отдыха или для сдачи в аренду). При этом развивать собственный бизнес за рубежом намерены лишь около 4% потенциальных покупателей, а вот совершить приобретение в первую очередь из соображений престижа готовы более 5%.
Что почем?
Следующий фактор, который стоит учитывать при определении структуры предложения, продиктован бюджетом российского покупателя. Важно среди множества вариантов в десятках стран выбрать ту, в которой наши материальные возможности предельно совпадут с нашими личными потребностями. Практика показывает, а проведенные нами исследования подтверждают – наибольшую популярность у соотечественников имеют минимальный и максимальный ценовые сегменты. 77.3% опрошенных в начале 2008 года «интересантов» рассматривали возможность уложиться в бюджет до 150 тысяч евро, а 7% привлекали объекты стоимостью свыше миллиона. Примерно12% готовы были поднять ценовую планку до 300 тысяч евро, а вот между этой цифрой и миллионом евро оказалась почти «мертвая зона», интересующая лишь около 4% россиян.
Итак, как отвечает рынок подобным ценовым запросам? Охотно и разнообразно – спектр доступного жилья практически всех интересующих нас стран попадает в ценовые рамки до 150 тысяч евро и даже значительно ниже.
Около 18% россиян изыскивают возможность вложения сумм до 25 тысяч евро. Таким «минимизированным» потребностям сегодня отвечает курортный Египет – на этом растущем рынке еще есть в изобилии предложения квартир эконом-класса (и не на первой линии) в переделах 12-17 тысяч. В 20-25 тысяч обойдется самая скромная и по метражу и по расположению студия в Болгарии – с учетом выросших за последний год на 25-30% цен на недвижимость в приморских регионах этой страны. За такую же сумму (а порою даже меньше) можно подобрать жилье и в самом сердце Европы. В северной Чехии, например, в районе Судетских термальных источников, изобилующем курортной инфраструктурой, массовое предложение квартир в блочных домах постройки социалистического периода ограничивается рамками 10-20 тысяч. Правда, важно помнить, что в Чехии иностранец не имеет возможности приобрести жилье как физическое лицо – а значит, еще около 1,5-2 тысяч придется уплатить за регистрацию юридического лица, на которое и будут оформлены права собственности. Зато учредители такой фирмы впоследствии без проблем получат вид на жительство.
Не потребуется регистрировать компанию для покупки недвижимости тем, кто ориентирован на Германию. Суммы до 20 тысяч вполне достаточно для покупки симпатичного жилья в «депрессивных» с точки зрения трудоустройства бывших социалистических зонах, а вот начиная с 22 -25 тысяч пока еще можно найти жилье и на развивающемся рынке Берлина. Правда, сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство ни в Германии, ни в большинстве Европейских стран.
28,1% покупателей готовы делать приобретения в пределах 25-50 тыс. евро, а значит, может позволить себе квадратные метры гораздо лучшего качества в уже перечисленных странах. А также к возможностям выбора добавятся Латвия и Финляндия, Венгрия, средиземноморское побережье Турции и экзотическая Панама. На грани полусотни тысяч евро можно начинать отслеживать варианты в Словакии и Италии (прежде всего, в Калабрии), на островной Испании, но массовое предложение небольших апартаментов в этих странах, а также на Кипре, в Черногории, Греции, Доминикане и курортных регионах США начинается в пределах 50-75 тысяч евро. Ближе к верхней границе этой ценовой линейки появляются и варианты апартаментов в южной Франции, Италии и материковой Испании. А в пределах 100-150 тысяч (31,5% заинтересованных россиян, судя по результатам опроса, готов выложить от 50 до 150 тыс. евро за дом или квартиру в зарубежье) – можно уже спокойно выбирать из тысяч предложений в каждом из перечисленных государств.
Главный вывод, который можно сделать из сопоставления всех вышеприведенных цифр данного обзора, заключается в следующем: рынок зарубежной недвижимости в России созрел и достаточно гармонизирован с точки зрения соотношения спроса и предложения – и у него прекрасное будущее.
Страны соревнуются
Естественно, что приоритеты наших соотечественников меняются в зависимости от того, каким образом рынок способен отвечать их материальным возможностям и жизненным потребностям. Одно из исследований, проведенных консультационно-аналитическим центром «Недвижимость Планеты» на основе международного интернет-портала PRIAN.RU - это определение уровня интереса россиян к недвижимости в конкретных странах. Так, в июле 2008 года лидерами по количеству запросов на информацию о рынке были Болгария, Германия, Финляндия, Испания, США и Италия. Далее, с небольшим отрывом друг от друга следовали Египет, Израиль, Чехия, Греция, Франция и Турция. Но вот в отношении динамики прироста интереса по сравнению с показателями за май вырвался вперед Израиль (прирост 115%), Доминиканская республика, занимавшая на тот момент по абсолютным показателям 18-е место (прирост 70%), Германия (50%), США (47%), Италия (45%) и Финляндия (40%). В аутсайдерах по росту интереса оказались Черногория – (0% прироста и 13 место в «абсолютном зачете») и ОАЭ (-5% прироста и 22 место в списке). К концу августа сказался фактор сезонности: интерес к «недвижимости для отпуска» начал спадать. Болгария уступила пальму первенства Германии, имеющей на сегодня рынок крайне доступных предложений при очень хорошем инвестиционном потенциале. «Финская дача» подвинулась на пятое место, зато США почти сравнялись с традиционно привлекательной для россиян Испанией, вышедшей на третью по популярности позицию. И динамика нарастающего интереса к рынку недвижимости Штатов похоже, позволит в ближайшее время этой далекой стране потеснить Испанию с пьедестала первой тройки. Франция практически догнала Италию, обойдя Грецию и Египет и заняв седьмое по популярности место. Так что «осенний покупатель», похоже, больше будет задумываться о выгодных инвестициях, чем о приятном времяпрепровождении в заморских вотчинах.
Эти заветные цели…
Вообще соображения, движущие нашими соотечественниками при изучении заграничных рынков, весьма разнообразны. И редко кто, присматривая себе объект для покупки, руководствуется одним мотивом. Проведенный опрос продемонстрировал примерное равенство доминирующих целей покупки зарубежной недвижимости россиянами. Сегодня наличие так называемого второго дома – места для семейного времяпрепровождения где-нибудь на теплом морском побережье – признак здорового образа жизни и разумной экономии. Так вот, прежде всего для сезонного отдыха намерены покупать недвижимость 21% россиян. Чисто инвестиционные цели – извлечение прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи оказались основными для 22% наших соотечественников. Возможно, мы пока еще сравнительно робко вступаем на рынок частных инвестиций в области аренды, поскольку нас пока еще не особо впечатляют те 6-8% годовых процентов доходности, стандартных для стабильных рынков (хотя в России за счет роста цен этот показатель уже стал заметно ниже). А спекулятивные побуждения гасит на корню призрак мирового экономического кризиса.
«Охота к перемене мест» - в ближайшем или относительно отдаленном будущем движет почти 40% россиян, присматривающихся к зарубежным рынкам. Так, примерно 20% опрошенных намерены приобрести недвижимость, чтобы переехать за рубеж сразу и столько же - впоследствии, выйдя на пенсию (а до этого использовать для сезонного отдыха или для сдачи в аренду). При этом развивать собственный бизнес за рубежом намерены лишь около 4% потенциальных покупателей, а вот совершить приобретение в первую очередь из соображений престижа готовы более 5%.
Что почем?
Следующий фактор, который стоит учитывать при определении структуры предложения, продиктован бюджетом российского покупателя. Важно среди множества вариантов в десятках стран выбрать ту, в которой наши материальные возможности предельно совпадут с нашими личными потребностями. Практика показывает, а проведенные нами исследования подтверждают – наибольшую популярность у соотечественников имеют минимальный и максимальный ценовые сегменты. 77.3% опрошенных в начале 2008 года «интересантов» рассматривали возможность уложиться в бюджет до 150 тысяч евро, а 7% привлекали объекты стоимостью свыше миллиона. Примерно12% готовы были поднять ценовую планку до 300 тысяч евро, а вот между этой цифрой и миллионом евро оказалась почти «мертвая зона», интересующая лишь около 4% россиян.
Итак, как отвечает рынок подобным ценовым запросам? Охотно и разнообразно – спектр доступного жилья практически всех интересующих нас стран попадает в ценовые рамки до 150 тысяч евро и даже значительно ниже.
Около 18% россиян изыскивают возможность вложения сумм до 25 тысяч евро. Таким «минимизированным» потребностям сегодня отвечает курортный Египет – на этом растущем рынке еще есть в изобилии предложения квартир эконом-класса (и не на первой линии) в переделах 12-17 тысяч. В 20-25 тысяч обойдется самая скромная и по метражу и по расположению студия в Болгарии – с учетом выросших за последний год на 25-30% цен на недвижимость в приморских регионах этой страны. За такую же сумму (а порою даже меньше) можно подобрать жилье и в самом сердце Европы. В северной Чехии, например, в районе Судетских термальных источников, изобилующем курортной инфраструктурой, массовое предложение квартир в блочных домах постройки социалистического периода ограничивается рамками 10-20 тысяч. Правда, важно помнить, что в Чехии иностранец не имеет возможности приобрести жилье как физическое лицо – а значит, еще около 1,5-2 тысяч придется уплатить за регистрацию юридического лица, на которое и будут оформлены права собственности. Зато учредители такой фирмы впоследствии без проблем получат вид на жительство.
Не потребуется регистрировать компанию для покупки недвижимости тем, кто ориентирован на Германию. Суммы до 20 тысяч вполне достаточно для покупки симпатичного жилья в «депрессивных» с точки зрения трудоустройства бывших социалистических зонах, а вот начиная с 22 -25 тысяч пока еще можно найти жилье и на развивающемся рынке Берлина. Правда, сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство ни в Германии, ни в большинстве Европейских стран.
28,1% покупателей готовы делать приобретения в пределах 25-50 тыс. евро, а значит, может позволить себе квадратные метры гораздо лучшего качества в уже перечисленных странах. А также к возможностям выбора добавятся Латвия и Финляндия, Венгрия, средиземноморское побережье Турции и экзотическая Панама. На грани полусотни тысяч евро можно начинать отслеживать варианты в Словакии и Италии (прежде всего, в Калабрии), на островной Испании, но массовое предложение небольших апартаментов в этих странах, а также на Кипре, в Черногории, Греции, Доминикане и курортных регионах США начинается в пределах 50-75 тысяч евро. Ближе к верхней границе этой ценовой линейки появляются и варианты апартаментов в южной Франции, Италии и материковой Испании. А в пределах 100-150 тысяч (31,5% заинтересованных россиян, судя по результатам опроса, готов выложить от 50 до 150 тыс. евро за дом или квартиру в зарубежье) – можно уже спокойно выбирать из тысяч предложений в каждом из перечисленных государств.
Главный вывод, который можно сделать из сопоставления всех вышеприведенных цифр данного обзора, заключается в следующем: рынок зарубежной недвижимости в России созрел и достаточно гармонизирован с точки зрения соотношения спроса и предложения – и у него прекрасное будущее.
