Россияне и итальянцы — самые активные покупатели лондонской недвижимости

Лондон продолжает привлекать большое количество иностранных покупателей, многие из которых выбирают британскую столицу в качестве постоянного места проживания. По материалам Savills.

Это один из самых космополитичных городов мира: более 35 % жителей Большого Лондона родились за пределами Великобритании. В 2011–2012 годах 34 % покупок элитной недвижимости пришлось на иностранцев.

Объем покупок элитной лондонской недвижимости гражданами стран разных регионов мира в 2011–2012 годах, %

Иностранных покупателей больше всего в центральных районах Лондона. Граждане стран Западной Европы преобладают на рынке вторичной недвижимости, китайцы и покупатели из других стран Азиатско-Тихоокеанского региона наиболее активны в сегменте новостроек. Самые дорогие сделки заключают приезжие из Восточной Европы и СНГ. Это касается и вторичных, и первичных объектов.

Средняя цена покупки элитной недвижимости, млн фунтов стерлингов

Растет число китайцев

Лондон стал особенно популярным среди граждан азиатских стран после того, как на Востоке были ведены ограничительные меры по покупке жилья. В 2011–2012 годах на их долю пришлось 5 % покупок на вторичном рынке и 31 % сделок на первичном. Эта категория инвесторов особенно активна на востоке британской столицы.

Азиатские покупатели любят квартиры в небоскребах, находящиеся под управлением известных брендов, а также огороженные жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Они избегают дома и квартиры под номером 4, поскольку это число считается в Азии несчастливым. Кроме того, такие покупатели не приемлют кухни открытого плана: принято, чтобы жилая и обеденная зоны были в отдельных помещениях.

70 % китайцев покупают вторичную недвижимость стоимостью менее 1 млн фунтов стерлингов. Среди других групп иностранцев эта доля составляет 31 %.

Часто китайские семьи, или, по крайней мере, матери, переезжают в Лондон поближе к школе, где учатся их дети. Граждане этой азиатской страны, и не только они, считают учебные заведения в британской столице лучшими в мире.

Покупатели из еврозоны не отступают

Количество покупателей из Евросоюза растет: в 2007 году их доля составляла 10 %, в 2011–2012 — уже 14 %.

Итальянцы вместе с русскими составляют самую большую группу покупателей вторичной недвижимости премиум-класса. На их долю приходится 10 % сделок. Лишь немного отстают французы, их 7 %. Они предпочитают улицы Кенсингтона и Фулема, рядом с лицеями. Французы также любят селиться в юго-западных районах: Ричмонде, Путни и Уондсуорте. Итальянцы тяготеют к северному Лондону — Айлингтону, Сент-Джонс-Вуду и Примроуз-Хиллу.

Европейцы не проявляют большого интереса к рынку первичной недвижимости. На этот сегмент приходится лишь 8 % их сделок.

Не только вторые дома

Большинство из тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне, живут и работают в этом городе. Две трети покупают дома и квартиры для собственного проживания, в 7 из 10 случаев объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Большинство лондонских домов премиум-класса не пустуют: в них живут либо сами владельцы, либо арендаторы. 20 % покупают недвижимость для временного проживания. Такие объекты часто пустуют, они находятся в центре города и относятся к высшей ценовой категории.

В целом по Лондону 66 % сделок заключаются с целью приобрести недвижимость для проживания. В центре британской столицы эта доля составляет 46 %, на юго-западе города — 83 %, на севере — 79 %.

Иностранцы чаще являются покупателями, нежели продавцами. Исключение составляют только ирландцы. Среди австралийцев примерно поровну и тех, и других. Но в целом поток капитала устремляется на столичный рынок недвижимости непрерывно. С 2007 года из-за границы сюда «притекли» 18 млрд фунтов стерлингов. Из этой суммы примерно четверть была вложена в новые проекты.