Россияне на рынке недвижимости Финляндии (аналитический обзор)

Всего за 2008 года иностранцы приобрели в Финляндии 843 объекта недвижимости на общую сумму €128 млн. Россияне купили 780 объектов недвижимости на сумму €98,8 млн, что составило 82% от числа сделок с участием иностранцев и 77% от объема иностранных инвестиций в недвижимость в Финляндии.

В 2009 году объем инвестиций из-за рубежа снизился более чем вдвое: иностранцы купили в Финляндии 634 объекта недвижимости на общую сумму €55,4 млн. Доля сделок с участием россиян снизилась до 63% (403 объекта недвижимости), однако доля от объема иностранных инвестиций в недвижимость увеличилась до 84% (€46,4 млн). Таким образом, россияне остались безоговорочными лидерами среди иностранных покупателей финской недвижимости.

Второе место среди зарубежных покупателей недвижимости в Финляндии в 2009 году заняли граждане стран ЕС (6% от объема иностранных инвестиций). На третьем – жители скандинавских государств (5%). Благодаря тому что скандинавские страны незначительно пострадали от мирового финансового кризиса, инвестиционная активность граждан этих стран не снизилась: количество сделок с участием скандинавских покупателей в 2009 году выросло по сравнению с 2008 годом в абсолютном значении.

В отчете Земельного департамента Финляндии не учтены сделки по приобретению апартаментов в многоквартирных домах, однако этот сегмент рынка традиционно рассчитан на финского покупателя и на объеме иностранных инвестиций сказывается незначительно.

Рынок недвижимости в первую очередь зависит от внутреннего спроса. Поскольку он остается высоким, падения цен на жилье в стране в 2008 и 2009 годах не произошло, даже несмотря на снижение объема иностранных инвестиций.

Российские покупатели

По словам эксперта Земельного департамента Финляндии Юхани Вяянянена, россияне покупают преимущественно жилую недвижимость. Высок интерес к земельным участкам под застройку, а сделки с коммерческой недвижимостью, как сообщает эксперт, единичны.

По данным опроса, проведенного порталом Prian.ru, типовым для россиян объектом финской недвижимости является отдельно стоящий дом или коттедж на Юго-Востоке страны, стоимостью €120–150 тыс.. Приобретаются такие дома, как правило, для загородного отдыха.

Ключевыми факторами, определяющими привлекательность финской недвижимости для россиян, являются следующие:
– близость российско-финской границы;
– низкая плотность застройки;
– близость озера и леса;
– развитость инфраструктуры.

Именно благодаря этим факторам наиболее популярными регионами для российских покупателей стали Южная Карелия и Южное Саво, где в 2009 году россияне купили в общей сложности 272 объекта на сумму €26,4 млн, что составило более 95% от всех иностранных инвестиций в эти два региона. По той же причине высок интерес россиян к провинциям Кюменлааксо, Северное Саво, Северная Карелия и Пяйят-Хяме.

В приведенных ниже таблицах 1 и 2 вы можете увидеть динамику активности россиян на рынке недвижимости Финляндии.

ТАБЛИЦА 1 (2008 год)

ТАБЛИЦА 2 (2009 год)

Исследование интереса россиян к зарубежной недвижимости, проведенное аналитической службой портала Prian.ru, показывает, что уже более полутора лет Финляндия входит в пятерку самых привлекательных для российских покупателей рынков. По данным на февраль 2010 года Финляндия занимает пятое место в рейтинге наиболее популярных рынков (см. таблицу 3).

Динамика интереса и сделок российских покупателей в Финляндии позволяет говорить о том, что объем российских инвестиций в финскую недвижимость на протяжении ближайших двух лет снижаться не будет.

ТАБЛИЦА 3