Рост цен на недвижимость во Львове в 2006 г. преимущественно был плавным
Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Золота Aрка» (г. Львов), свидетельствуют о весьма неоднозначных колебаниях цен в разных сегментах рынка недвижимости. Так, стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке с января по декабрь 2006 г. в среднем по городу подорожала на 31,2% (с $800 за 1 кв.м.в январе до $1050 за 1 кв.м. в декабре). В то же время возрастание цены за единицу площади двухкомнатных львовских квартир наблюдался только на 19% (с $840 до $1000). Рост цен на трехкомнатные квартиры наблюдался на уровне 26,3% (с $760 до $960).
На вторичном рынке Львова, в отличие от ряда других крупных городов, рост цен был весьма плавным. В частности, рост стоимости однокомнатных квартиры в течение года в среднем по городу не превысил 11,9% (с $983 за 1 кв.м. в январе до $1100 за 1 кв.м. в декабре). Двухкомнатные квартиры подорожали на 21,4% (с $865 до $1050), трехкомнатные – на 22,9% (с $830 до $1020).
Наивысший показатель роста цен относительно жилищной недвижимости наблюдался в сегменте найма квартир. Арендовать однокомнатную квартиру во Львове за год стало дороже на 50% (со $100 в январе до $150 в декабре). Стоимость аренды двухкомнатных квартир достигла рекордного показателя роста – 92,3% (со $130 до $250), на 66,7% подорожала аренда трехкомнатных квартир (со $180 до $300).
Офисная недвижимость при продаже подорожала в среднем по городу на 30,4% (с $1150 за 1 кв.м. в январе до $1500 за 1 кв.м. в декабре). Несколько выше оказался показатель роста стоимости аренды их – 33,3% (с $15 за 1 кв.м. до $20 за 1 кв.м.).
Возрастание стоимости на торговую недвижимость при продаже произошло на уровне 66,7% (с $1500 за 1 кв.м. до $2500 за 1 кв.м.). Подорожание аренды торговых площадей произошло на уровне 40% (с $25 до $35).
Складские помещения при продаже стали дороже на 20% (с $500 за 1 кв.м. до $600 за 1 кв.м.), а стоимость аренды их повысилась до 60% (с $5 до $8 за 1 кв.м.).
Земельные участки в радиусе 5 км поблизости Львова в течение нынешнего года в среднем подорожали на 50% ( с $2 тыс. за 1 сот. в январе до $3 тыс. за 1 сот. в декабре).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
