Рост цен на землю в Подмосковье в первом полугодии составил 10%
В минувшем полугодии спрос на участки без подряда стабилизировался, отмечает Коммерческий Директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов. «Если в первые месяцы 2009 г. покупатели еще занимали выжидательную позицию, то сейчас, когда рынок уже прошел ценовое дно, начинается постепенный, пусть и небольшой рост цен», - говорит он.
Уровень спроса вырос на 20-25% по сравнению с показателями лета 2009 г. Однако количество сделок в пересчете на один поселок выросло в меньшей степени - примерно на 10%. «Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество предложений. В результате произошло «размывание» спроса между игроками», - поясняет господин Ефимов.
В январе-феврале 2010 г. отмечалась низкая покупательская активность. Однако уже в мае число сделок увеличилось в два-три раза, на что в том числе повлияла и теплая погода в последний месяц весны. В результате во второй половине мая количество сделок было сопоставимо с показателями за весь апрель в целом. В июне наблюдался стабильный рост спроса на участки и незначительное увеличение количества сделок по сравнению с маем.
Количество предложений продолжает активно расти. Так, значительно увеличилось число предложений по Горьковскому направлению - на 32%. В частности, появилось много дачных поселков в Павлово-Посадском районе. Также активно осваивается Дмитровское направление, которое привлекает инвесторов благодаря обилию центров развлечений, в частности, горнолыжных склонов, причалов, охотничьих центров и т.п. «Девелоперы, которые ранее планировали строительство коттеджных поселков на севере Подмосковья, начали продавать земельные участки без подряда, так как на данный момент этот продукт является наиболее востребованным», - говорит Владимир Ефимов.
Все более популярным становится формат дальних дач. «Девелоперам этих проектов приходится ориентироваться либо на спрос со стороны местных жителей, предлагая участки типового дачного формата площадью 10-12 соток, либо предлагать участки больших площадей - от 30 до 100 соток в расчете на специфического московского покупателя», - отмечает Владимир Ефимов.
«По итогам 2010 г. рост цен на землю может составить 15-30%, - резюмирует Владимир Ефимов. - Основной спрос сосредоточится в сегменте участков с коммуникациями, расположенных в 40-60 км от МКАД, площадью 10-20 соток». При этом он отмечает, что на долю участков без подряда сейчас приходится 70-80% сделок на загородном рынке. «Многие девелоперы придерживают «лакомые» земельные массивы под коттеджную застройку в ожидании восстановления спроса на участки с подрядом, и возможно в ближайшее время на рынке появятся новые проекты с подрядом, - отмечает Владимир Ефимов. - Но структуру рынка они практически не поменяют. Еще как минимум в течение двух-трех лет участки без подряда будут лидерами продаж».
