Рост ставок на офисные площади в Киеве впервые после кризиса возобновится в 2012 году
Впервые после кризиса рост ставок на профессиональные офисные помещения возобновится в 2012 году, уровень вакантности снизится до менее 10%. Однако крупные офисные проекты все еще будут оставаться только на бумаге.
Такой прогноз дал управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине Радомир Цуркан, комментируя тенденциях рынка офисной недвижимости Киева 2009-2010.
По его словам в 2009 году спрос на офисные помещения сократился вдвое, что «впервые за много лет привело к негативному чистому поглощению (разница между показателями общего объема помещений и уровня вакантности в текущем и предыдущем квартале - building) помещений на рынке.
В 2009-2010 года уровень вакантности на рынке офисных центров Киева будет составлять около 15-20%.
«Вакантность на рынке в 2009-2010 года останется на высоком уровне, что будет сдерживать рост арендной ставки на протяжении всего этого периода», - отмечает Р. Цуркан.
По словам эксперта, в 2009-2010 годах ввод в эксплуатацию новых офисных зданий существенно замедлиться.
«Еще летом 2008 года можно было ожидать увеличения предложения в период 2009-2010 на более чем 600 тыс. кв.м., то сегодня мы думаем, что в 2009-2010 годах будет введено менее 200 тыс. кв.м., в основном благодаря достройке ранее запущенных относительно крупных проектов, например, Эспланада», - сказал он.
Также Р. Цуркан предположил, что новые объекты будут появляться за счет реконструкции старых зданий и реновации промышленных объектов
