Роста кредитования по госпрограмме удешевления ипотеки до 3% в 2014 году ожидать не стоит

Объем финансирования государственной программы «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступных жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий», предусмотренный бюджетом на 2014 год, соответствует сумме, выделенной для ее реализации в 2013 году – также 300 млн гривен. Однако стоит отметить, что в течение года в связи с непопулярностью этой программы средства неоднократно перераспределялись между другими программами льготной ипотеки – по состоянию на октябрь-2013 финансирование программы удешевления кредитов было сокращено на 235 млн гривен.

Напомним, программа льготной ипотеки под 3%, на финансирование которой в 2012 году было предусмотрено 1 млрд гривен бюджетных средств, начала действовать в мае-2012. К началу 2013 года было заключено 1,233 тыс. договоров на общую сумму 284 млн грн; на запланированные Минрегионстроем на 2013 год объемы программа так и не вышла.

Причинами недостаточной востребованности льготной ипотеки под 3% эксперты называют малое число предлагаемых в рамках программы объектов недвижимости, особенно в регионах; жесткие требования к потенциальным заемщикам, в частности, к уровню их дохода; а также неуверенность граждан в гарантированной компенсации части процентов на следующие периоды.

В случае доработки программы по этим направлениям ее работа станет более эффективной, считают эксперты, однако в 2014 году существенного увеличения кредитования не ожидают. «Учитывая жесткие требования к кандидатам, а также относительно небольшое количество предлагаемых в рамках программы объектов жилищного строительства, особого роста количества новых ипотечных кредитов под льготную процентную ставку в следующем году ждать не приходится», - говорит Назар Выхованский, эксперт отдела разработки кредитных продуктов департамента розничного кредитования Кредобанка.

При этом эксперты предупреждают о возможных проблемах с погашением кредитов, если госбюджет на 2014 год не будет принят вовремя – в таком случае частичная компенсация процентов, вероятно, будет приостановлена, и заемщику придется оплачивать проценты по кредиту в полном объеме. «Это обусловлено тем, что согласно пункту 3 постановления Кабмина от 25.04.2012 г. №343 «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» определено, что частичная компенсация процентов осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в государственном бюджете на соответствующий год», - поясняет Выхованский.

Отдельно стоит обратить внимание, что согласно пункту 13 постановления, заемщик вносит на свой специальный текущий счет платеж, предусмотренный кредитным договором, за исключением суммы частичной компенсации процентов. «Факт отсутствия частичной компенсации процентов не должен влиять на взаимоотношения между заемщиком и кредитором, которые регулируются условиями кредитного договора», - говорит Выхованский.

Однако последствия непринятия бюджета в положенный срок эксперты не считают катастрофическими. «Все кредиты по программе выдавались под 16% годовых, 13% из которых компенсирует государство. Даже если предположить худший сценарий, когда бюджет не будет принят вовремя, заемщик будет платить 16% годовых вместо 3%, что в текущий момент достаточно низкий процент для ипотечного кредита. Кроме того, после принятия бюджета средства будут компенсированы за счет соответствующей статьи», - уверен Владимир Радько, начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра.

Автор: Юлия Петриченко