Розничная торговля строительными и отделочными материалами в столице набирает обороты
Не хлебом единым, как известно, живет человек. Удовлетворив потребности в продуктах питания и одежде, среднестатистический потребитель обычно загорается идеей отремонтировать свое жилище или построить/благоустроить дачу.
Бум, который уже не первый год наблюдается в «частном секторе» киевского рынка строительства и реконструкции, сделал очень популярными и посещаемыми супермаркеты строительных материалов, работающих в формате DIY (Do It Yourself). Всевозрастающий спрос на строительные и отделочные материалы подстегивает основных операторов данного рынка развивать свои сети супермаркетов формата DIY. Журналисты «КН» решили разузнать, в каком состоянии находится нынче этот специфический рынок торговой недвижимости и какое будущее ему прочат эксперты.
КИЕВСКИЙ DIY-РИТЕЙЛ: УЖЕ НЕ МАЛЬЧИК, НО ПОКА ЕЩЕ НЕ МУЖ
Супермаркетов DIY в Киеве пока что немного. Даже у лидирующих операторов (сети «Новая линия», «Эпицентр», «Олди») в столице насчитывается всего по два-три торговых объекта. Общее количество супермаркетов такого формата в Киеве не превышает десяти: три у сети «Эпицентр» (ул. Окружная, 1-б, ул. Григоренко, 40, ул. Братиславская, 11), три у сети «Новая линия» (Харьковское шоссе, 168, ул. Оноре де Бальзака, 65/1, Киевская обл., пгт. Чабаны, Одесское шоссе, 8), два у «Олди» (ул. Глубочицкая, 17; ул. Гарматная, 7) и один «Домострой» на Московском проспекте. Удовлетворяет ли потребности многомиллионного Киева такое количество строймаркетов? Эксперты, опрошенные нашим изданием, отвечают на этот вопрос негативно.
Татьяна ЯРМОЛЕНКО, начальник отдела маркетинга компании Build & Live Development:
– На сегодняшний день столичный сегмент розничной торговли строительными и отделочными материалами еще не насыщен в полной мере. На рынке существуют несколько отечественных операторов, владеющих небольшими сетями супермаркетов формата DIY. Однако высокие темпы жилищного и коммерческого строительства в столице говорят о наличии нереализованного потенциала данного рынка и определяют дальнейшие перспективы для развития ритейла строительных материалов.
Владимир СТЕПЕНКО, директор по маркетингу компании SV Development:
– В последние годы вместе со стремительным ростом объемов реконструкции и строительства жилья в Киеве начала возрастать и потребность в строительных и отделочных материалах. В то же время сегмент ритейла, ориентированного на данный рынок, еще недостаточно насыщен, однако он весьма интенсивно развивается. Пока выделяется всего несколько операторов, работающих в сетевом формате: «Эпицентр», «Новая линия», «БудМакс», «Олди». Остальные представители строительного ритейла представлены единичными магазинами.
Сергей КАРАМНОВ, президент девелоперской компании Real Estate Solutions:
– На сегодняшний день Киев недостаточно обеспечен супермаркетами формата DIY. Данный формат охватывает только около 25% рынка розничной торговли строительными материалами Киева.
Основными факторами, сдерживающими развитие инфраструктуры строймаркетов в Киеве, операторы данной сферы бизнеса называют острый дефицит и дороговизну земельных участков, пригодных под строительство супермаркетов DIY. Для каждого такого объекта требуется 3–5 гектаров земли, ведь каждый супермаркет имеет не только торговую, а и достаточно обширную складскую зону. Даже если такой надел и удастся найти в пригодном для торговли стройматериалами месте, если против строительства не выступят местные жители, одна только покупка «голого» участка обойдется в несколько миллионов долларов. А такие расходы большинству отечественных DIY-операторам пока что не по карману.
В то же время стимулом для развития сетей DIY-магазинов является высокая доходность этого вида торговли. По данным Real Estate Solutions, окупаемость таких магазинов в столице составляет 5–6 лет, в регионах 7–8. В SV Development срок окупаемости киевских строймаркетов и того меньше – около 4–5 лет. Аналитики Real Estate Solutions считают, что поскольку данный вид бизнеса довольно эффективен и приносит немалый доход, сети DIY-магазинов в ближайшие годы будут стремительно развиваться.
Между тем нынешний дефицит количества торговых точек по продаже строительных и отделочных материалов в Киеве ритейлеры пытаются компенсировать качеством своих магазинов. Все супермаркеты, вышедшие на столичный рынок за последние год-два, имеют большую площадь (от 10 до 35 тысяч м?) и предлагают все более обширный ассортимент товаров.
Татьяна ЯРМОЛЕНКО:
– Одной из основных тенденций развития отечественного рынка торговой недвижимости можно назвать повышение рыночной доли крупноформатных объектов. Эта тенденция не обошла и рынок мелкооптовой и розничной торговли строительными материалами. А ведь не так давно наши потребители даже представления не имели о том широчайшем ассортименте, качестве товара и сервиса, которые сейчас предлагают супермаркеты строительных и отделочных материалов.
Сергей КАРАМНОВ:
– Крупные торговые центры строительных материалов, такие как «Эпицентр» и «Новая линия», очень востребованы на сегодняшний день. Это были первые магазины, предложившие огромный спектр ассортимента товаров не только для строительства, но и для ремонта. Именно из-за своего обширного предложения товаров эти магазины занимают такие большие площади.
Алексей ФИЛИМОНОВ, директор компании ASTERA:
– Развитие столичного рынка супермаркетов формата DIY находится пока на стадии становления. Ситуация пускай и не идеальна, но на данном этапе спрос и потребление пропорциональны. C развитием темпов строительства потребность в продукции супермаркетов этого формата увеличивается с каждым днем. Потенциал Киева для рынка еще не исчерпан, поскольку развитие не только не прекращается, а расширяется в периферию, тем самым делая Киев центром и этого сегмента торговли. И, учитывая тот факт, что формат супермаркета, как места покупок, становится все более популярен, и рынки скоро себя изживут, можно смело сказать, что эта сфера торговли – «непаханая нива» для тех, кто хочет о себе заявить. Мы видим, что те операторы рынка, в нужный момент решившие развиваться в этом направлении, сейчас успешно создают свои сети и выходят на национальный рынок. Ни для кого не секрет, что для большей успешности нужны крупные DIY- центры, которые могут удовлетворить любые потребности покупателей, ведь это и есть главное преимущество супермаркетов. На сегодняшний день в центрах формата DIY представлен очень широкий ассортимент, нередко он составляет около ста тысяч позиций в год, что и является основным фактором привлечения клиентов.
Судя по всему, будущее строительного ритейла – именно за крупноформатными торговыми объектами. Например, представители сети «Эпицентр» заявляли о планах в течение ближайших лет построить в региональных центрах Украины четыре-пять гипермаркетов, средней площадью в 20 тысяч м?. Однако в столице разыгравшаяся «гигантомания» DIY-операторов, по всей видимости, постепенно утихнет. Оптимальным размером супермаркетов стройматериалов для Киева эксперты рынка коммерческой недвижимости называют 10–15 тысяч м?, но при этом акцентируют внимание на необходимости развивать инфраструктуру DIY-магазинов так, чтобы она охватила всю территорию города, а не отдельные его зоны.
Владимир СТЕПЕНКО:
– Открытие разноформатных магазинов (площадью от 5-ти до 14 тысяч м? в сети «Новая линия» и от 17-ти до 30 тысяч м? в сети «Эпицентр») показывает, что даже основные игроки киевского рынка до конца еще не определились с типичным форматом своей сети. Гораздо проще в этом направлении обстоят дела с иностранными сетями: например, Praktiker имеет четкую концепцию магазинов для Украины: 9–10 тысяч м? в Киеве и около 8 тысяч м? в регионах. OBI видит формат своих будущих украинских магазинов несколько иначе: 10–15 тысяч м? в зависимости от участка, города и проекта. Крупные торговые центры строительных материалов вообще-то полностью себя оправдали в киевских условиях. Их размеры нужны не для пиара сетей, а для увеличения торговой «зоны охвата» гипермаркета, что способствует росту прибыли.
«Бешеная» посещаемость нынче характерна не только для 20–35-тысячных «флагманов» киевского рынка DIY-маркетов. Как отмечают операторы, практически в любом профессиональном магазине такого формата в «базарный» день всегда людно. Причиной популярности строительных супермаркетов считается тот факт, что цивилизованные формы торговли отвоевывают все большую долю строительного рынка. При этом украинский DIY-рынок ориентируется на индивидуальных покупателей, а также на мелкие строительные бригады, которые приобретают строительные материалы розничными или мелкооптовыми партиями для тех же целей, что и физические лица, то есть для ремонта и отделки квартир.
Привлекательной стороной киевского, как, впрочем, и всего украинского рынка розничной торговли стройматериалами, считается отсутствие на нем жесткой конкуренции. Лидеры этого рынка сейчас, по сути, осваивают «целину», что дает практически стопроцентную гарантию успеха каждого нового проекта и повышенную прибыль. При этом конкурентная борьба основных операторов, отмечают в SV Development, сводится обычно к активному продвижению бренда, усовершенствованию качества обслуживания покупателей, увеличению товарного ассортимента.
КИЕВСКИЕ СЕТИ ОСВАИВАЮТ РЕГИОНЫ
Между тем уже не за горами тот день, когда на украинский рынок выйдут мощные иностранные конкуренты, такие как IKEA, Bauhaus, OBI. С какими настроениями ждут появления этих «монстров» наши доморощенные DIY-операторы?
Эксперты компании Real Estate Solutions считают, что отечественные операторы с опаской относятся к приходу на рынок зарубежных игроков. Ведь в силу пока еще незначительных объемов рынка розничной торговли строительными материалами в Украине международные операторы на начальном этапе, скорее всего, будут ориентироваться на формирование своих рыночных позиций и для этого могут сыграть на демпинге цен.
Кроме того, зарубежные операторы являются серьезными конкурентами украинским супермаркетам строительных материалов, так как они приходят на рынок не только с европейскими стандартами качества, до которых нашим игрокам далеко, но и с ценами, которые гораздо ниже сложившегося в Украине уровня. В результате конкурировать с международными операторами, располагающими достаточным капиталом, широко разветвленной сетью и отработанными технологиями ведения бизнеса, на равных смогут лишь немногие из отечественных компаний. Уделом же большинства других, считают в Real Estate Solutions, станет углубление в регионы или концентрация на узком рыночном сегменте.
Как скоро в Украине появятся первые «ласточки» иностранных DIY-сетей – пока что прогнозировать сложно. Многое в этом вопросе зависит от политической ситуации в стране, которая в последние годы весьма нестабильная. Вместе с тем приход иностранных операторов строительного ритейла в Украину неизбежен. Эксперты Build & Live Development считают, что к такому шагу их подстегивает насыщение европейского рынка в данном сегменте, что заставляет международные сети искать новые, более доходные рынки для дальнейшего развития своего бизнеса. Постоянный рост объемов потребления стройматериалов в Украине делает наш рынок очень привлекательным для иностранцев.
Татьяна ЯРМОЛЕНКО:
– Сегодня как иностранные сетевые компании строительного ритейла присматриваются и изучают украинский рынок, так и отечественные операторы изучают своих возможных конкурентов. Их интересует ассортиментная, ценовая, сбытовая политика зарубежных операторов, заявивших о своем выходе на наш рынок. Такие операторы, как Praktiker, OBI, Ehitus Service, уже активно ищут площадки для своих проектов. Как видим, они сталкиваются с проблемой наличия подходящих земельных участков в столице, поэтому все чаще рассматривают возможности по реализации проектов развития сети в регионах. При этом местные операторы ожидают от прихода западных игроков и положительных моментов. Например, на данном этапе развития рынка строительного ритейла отечественные операторы только начали устанавливать определенные правила в работе с поставщиками, тогда как иностранные сетевые компании давно работают по четко отлаженным стандартам. Возможно, таким образом европейские стандарты сотрудничества проникнут в украинскую среду. Кстати, вовсе не обязательно появление в Украине сильных иностранных конкурентов повлечет за собой немедленное ухудшение дел у отечественных DIY-сетей. «Свободный потенциал» украинского рынка, демонстрирующий ежегодный рост продаж на 15–20%, может позволить некоторое время безболезненно сосуществовать нашим операторам с такими сильными конкурентами, коими являются IKEA, Bauhaus, OBI.
Приход западных игроков серьезно повлияет на дела отечественных операторов лишь через два-три года, когда произойдет насыщение рынка и появится жесткая конкуренция, считают в SV Development. Ужесточение правил игры должно привести к развитию и усовершенствованию отечественных сетей. О планах выхода на украинский рынок, кроме немецких компаний OBI и Praktiker, шведской IKEA, уже заявили сети строительных магазинов BauMax и Ehitus Service, а немецкая сеть I&M Interbaus-toff уже открыла в конце прошлого года ТЦ Profitek. Присматриваются к нашему рынку также сети Castorama, Leroy Merlin и Bauhouse.
Владимир СТЕПЕНКО:
– Рынок строительства в Украине очень быстро развивается, и поэтому является очень привлекательным для зарубежных инвесторов. Однако напрямую иностранным игрокам сложно инвестировать в строительство таких супермаркетов, так как возникают проблемы с арендой земли – в украинском законодательстве до сих пор четко не прописан порядок передачи земли в аренду иностранным предприятиям. Вместе с тем ни у кого нет сомнений, что иностранные сети появятся в Украине довольно скоро. Однако передел рынка в плане лидерства возможен не ранее 2008 года. Это связано с тем, что крупные отечественные ритейлеры достаточно активно расширяют свои сети и делают большие инвестиции в открытие новых магазинов, как в столице, так и в регионах. К примеру, до конца 2007 года торговая сеть «Эпицентр» планирует открыть еще более 3 новых гипермаркетов, а в планах сети «Новая линия» на 2007 г. – около 10 гипермаркетов в регионах.
УКРАИНЦАМ ПРОДАЖИ БИЗНЕСА НЕ ИЗБЕЖАТЬ
Говоря о перспективах украинского рынка строительного ритейла, отечественные аналитики чаще всего высказывают весьма оптимистичные прогнозы. Build & Live Development считает, что в ближайшей перспективе нам следует ожидать активного развития сети розничных супермаркетов формата DIY как в столице, так и в регионах.
Татьяна ЯРМОЛЕНКО:
– Через несколько лет крупноформатные магазины строительных и отделочных материалов окончательно «отвоюют» розничного потребителя у хозяйственных рынков, некогда бывших очень популярными. Наибольший интерес для операторов строительного ритейла формата DIY представляют экономически развитые регионы, где активно ведется жилищное и коммерческое строительство. Операторами розничной торговли стройматериалами как перспективными для развития сети, кроме Киева, рассматриваются в первую очередь Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов, некоторые другие.
И все же самым привлекательным «бизнес-плацдармом» по прежнему остается столичный рынок. На сегодняшний день реальная потребность в супермаркетах формата DIY в Киеве, по данным SV Development, удовлетворена всего на 35–40%. Насыщение рынка, по мнению экспертов этой компании, возможно лишь тогда, когда в столице появятся еще более 10 крупных строительных супермаркетов. Основными тенденциями розничной торговли строительными материалами и товарами для дома останется, с одной стороны, углубление специализации, с другой – укрупнение форматов строительных супермаркетов. Количество супермаркетов DIY вырастет, их развитию также поспособствует появление крупных торговых центров в Киеве, на площадях которых будут размещаться такие «якорные» операторы, прогнозирует SV Development. Параллельно этому на украинском рынке строительного ритейла в течение ближайшего времени пройдут процессы по структуризации рынка. Более конкурентоспособными станут сети, предлагающие или самый широкий, или самый глубокий ассортимент. В ответ на укрупнение строительных супермаркетов специализированные магазины будут развиваться в сторону углубления ассортимента. Такое развитие произойдет динамично, поскольку вложения в магазины такого рода значительно меньше, чем в продуктовые супермаркеты.
Владимир СТЕПЕНКО:
– На мой взгляд, в Украине развитие ритейла будет осуществляться по подобию российского сценария: в ведущую группу лидеров рынка войдут как национальные, так и зарубежные сети, которые на равных примут участие в тендерах на аренду и застройку площадей. Местные игроки тоже объединятся, чтобы противостоять иностранцам. В Украине уже проявляются ростки совместных действий, но они носят, как правило, закрытый характер и страдают отсутствием соответствующего уровня организации и планирования. В любом случае, рынку не избежать интеграционных процессов и продажи национальных сетей иностранным инвесторам. Однако, все же, очень многое будет зависеть от направления политического вектора национальной политики.
Кирилл МАВРОВ
С ПОЗИЦИИ ПРАКТИКА
БМЗ – САМЫЙ БЫСТРЫЙ СПОСОБ ПОСТРОИТЬ СУПЕРМАРКЕТ
Юрий КОЗЫРЬ, генеральный директор группы компаний «Блок-мастер»:
– Как часто при строительстве супермаркетов строительных материалов (в тех случаях, когда речь идет именно о строительстве, а не реконструкции объекта недвижимости) заказчики останавливают выбор на технологии БМЗ?
– В данный момент сложилась ситуация, при которой заказчиков подобного рода объектов в первую очередь интересует срок реализации проекта. Ведь от этого зависит срок окупаемости подобного строительства (срок окупаемости подобных объектов составляет от 2-х до 3-х лет). Поэтому технология быстромонтируемых зданий на основе металлокаркаса является сегодня наиболее востребованной при строительстве супермаркетов строительных материалов (примеры – магазины сетей «Эпицентр» и «Новая линия). Эта технология позволяет свести к минимуму не только сроки производства металлоконструкций, необходимых для строительства здания, но и их монтажа.
– Какие преимущества делают технологию БМЗ востребованной при реализации проектов по созданию супермаркетов формата DIY? Возможно ли строительство БМЗ в сейсмически опасных регионах?
– Преимуществом технологии БМЗ являются достаточно сжатые сроки производства подобных конструкций и легкость монтажа по сравнению с технологией строительства с использованием ЖБ-конструкций, что позволяет заказчику оперативно получить готовый объект, приносящий прибыль. БМЗ производства нашей компании эксплуатируются в сейсмически опасных регионах – например в Крыму. В проектной документации к таким объектам указаны все требования, касающиеся устойчивости конструкций к дополнительным нагрузкам (в том числе и сейсмическим), что дает возможность производителю металлоконструкций учитывать их на стадии производства.
– В тех случаях, когда строится многоуровневый супермаркет, какой может быть максимальная нагрузка на перекрытие?
– Максимальная нагрузка на мезонин (перекрытие внутри здания) может быть разной. Важным нюансом является то, что нагрузка распределяется на две составляющие: собственная нагрузка и полезная. От предполагаемой нагрузки зависит размер балок перекрытия (в частности высота стенки балки).
– Отличается ли в чем-либо эксплуатация здания, построенного по технологии БМЗ, от эксплуатации традиционного кирпичного или железобетонного объекта?
– Эксплуатация здания, возведенного по технологии БМЗ, имеет несколько особенностей. Например, как правило, все торговые объекты относятся ко второй категории пожаробезопасности (объект общественного назначения, в котором одновременно может находиться достаточно большое количество людей), что подразумевает покрытие конструкций противопожарной краской. Данное покрытие нужно обновлять с периодичностью раз в пять лет
ИЗ КИРПИЧЕЙ СТРОЙМАРКЕТЫ УЖЕ НИКТО НЕ СТРОИТ
Дмитрий ЯКУБОВСКИЙ, начальник отдела маркетинга компании «Укрстальконструкция»:
– Как часто используется технология БМЗ при строительстве торговых объектов в целом и супермаркетов формата DIY в частности?
– Подавляющее большинство новых объектов торговой недвижимости строится сегодня по технологии БМЗ. Альтернативой, по сути, является только традиционное строительство из кирпича, которое при возведении супермаркетов не применяется как по причине экономической нецелесообразности, так и в связи с невозможностью создавать необходимые для коммерческой недвижимости планировочные решения. Все гипермаркеты сетей «Эпицентр», «Новая линия» построены по технологии металлокаркасного БМЗ. Аналогичные конструктивные решения получили повсеместное распространение и на Западе.
– Что именно делает технологию БМЗ востребованной при реализации проектов по созданию супермаркетов формата DIY?
– По определению, которое используют специалисты нашей компании, БМЗ – здание комплектной поставки, сроки проектирования, изготовления и монтажа которого четко определены и могут быть соблюдены с минимальными отклонениями.
Основные признаки, позволяющие отнести здание к БМЗ:
Резюмируя вышесказанное, подчеркну, что технология БМЗ позволяет создавать объекты с внутренней планировкой, максимально отвечающей требованиям торгового предприятия формата «супермаркет».
С применением технологии БМЗ можно построить объект в 2–2,5 раза быстрее, чем по традиционной технологии (используя в качестве несущих конструкций железобетон или кирпич). Снижение затрат на возведение объекта по технологии БМЗ составляет 30–40% по сравнению с аналогичным зданием в кирпиче или бетоне. Кроме того, снижаются затраты на транспортировку конструкций и материалов.
Использование унифицированных конструктивных элементов, которые могут быть поставлены на строительную площадку в сжатые сроки, обеспечивает высокую скорость монтажа и быструю оборачиваемость средств, вкладываемых в реализацию проекта.
Хочу отметить, что ОАО «Укрстальконструкция» поставляет быстровозводимые здания с несущим каркасом и самонесущими или ненесущими ограждающими конструкциями (стенами). Такая технология эффективно используется при возведении зданий различных типов площадью от 500 м?.
Использование металлических несущих и/или ограждающих конструкций позволяет обеспечить следующие преимущества:
– Насколько сложной задачей является строительство БМЗ в таких регионах, как Крым и Карпаты?
– Строить здания по технологии БМЗ в сейсмически опасных регионах возможно при условии выполнения всех требований нормативных документов Украины, касающихся строительства на таких территориях. В Украине расположены два региона с повышенной сейсмичностью – Крым и Карпаты (8 баллов и выше). При проектировании объекта, расположенного в одном из этих регионов, принимают во внимание дополнительные нагрузки на конструкции, которые могут возникнуть вследствие землетрясений. Это специальные нагрузки, учитывающиеся в особых сочетаниях расчетных усилий.
При этом возможно увеличение расхода материалов на несущие конструкции (в частности металла) за счет дополнительных нагрузок. Кроме того, дополнительные конструктивные требования накладываются на проектное решение в части разработки узлов.
Выбирая площадку для размещения будущего торгового объекта, обязательно следует принимать во внимание характеристику грунтов. Для слабых грунтов при расчете конструкций производится повышение категории сейсмичности на 1 балл. Для хороших грунтов – сейсмичность понижается. Таким образом, тщательные геодезические исследования на предполагаемых участках строительства могут привести к экономии средств на строительство объекта, обеспечив надежность конструкций здания.
– Какой максимальный вес может выдержать перекрытие многоуровневого супермаркета, построенного по технологии БМЗ?
– Нормативные нагрузки на перекрытия многоуровневых зданий регламентируются ДБН. Они учитывают размещение на этаже здания людей, мебели, оборудования, канцелярских принадлежностей и т.д. В качестве норматива для торгового зала принимается 400 кг/м?, для служебных помещений 150–200 кг/м?, для помещений со специальным оборудованием (котельные, насосные), а также помещений, в которых возможен разлив воды, – 600 кг/м?. В исключительных случаях (если предполагается установка оборудования большого веса) архитектор или ГИП предусматривает дополнительные нагрузки для расчетов. В процессе проектирования конструкций к указанным нагрузкам применяют повышающие коэффициенты запаса прочности. Для торговых помещений и помещений с оборудованием этот коэффициент равен 1,2, для служебных – 1,3.
– Отличается ли в чем-либо эксплуатация здания, построенного по технологии БМЗ, от эксплуатации традиционного кирпичного или железобетонного объекта?
– Срок службы производственных и складских зданий, согласно новым Государственным строительным нормам (ДБН), составляет 50–60 лет. В случае, если нет других требований заказчика (инвестора), при проектировании объекта закладываются именно такие сроки. Нормальная эксплуатация и обслуживание объекта осуществляется инженерно-техническим персоналом самого производственного или складского комплекса (например, службой главного механика и энергетика на производстве). Главным отличием эксплуатации металлокаркасного БМЗ является возможность легко изменять планировку пространства и пристраивать новые помещения.
ГЛАВНЫЕ ЗАКАЗЧИКИ НА РЫНКЕ БМЗ – ТОРГОВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
Виктор ТИМОШЕНКО, директор АО «Металлист-Стройметаллконструкция» (Харьков):
– Насколько активно сегодня развивается рынок БМЗ Украины и какой уровень цен на эту продукцию сложился нынче на внутреннем рынке?
– По нашему мнению, в 2006 г. рынок БМЗ вырос примерно на 30%, а в 2007 году, думаем, спрос возрастет на 50%. Что касается ценовой политики, стоимость БМЗ зависит от мировых цен на металлопрокат. Так, БМЗ состоит из каркаса (металлоконструкции) и ограждающих конструкций («сэндвич»-панели заводского изготовления или полистовая сборка на месте). Если стоимость металлоконструкций в 2006–2007 гг. не поменялась и практически не изменится, то стоимость ограждающих конструкций увеличится где-то на 15% в связи с удорожанием минеральной ваты. На стоимость БМЗ повлияет и введенный с 1января 2007 года новый СНиП, который предусматривает значительное увеличение требований по ветровой и снеговой нагрузкам, а значит, увеличение веса металлоконструкций и жесткости ограждающих конструкций, что ведет к увеличению стоимости БМЗ на 15%. Значит, в целом в 2007 году следует ожидать увеличение стоимости БМЗ не более чем на 15-20%.
– При строительстве каких объектов недвижимости чаще всего применяется технология БМЗ?
– Основными заказчиками на БМЗ являются торговые предприятия (супермаркеты, складские помещения площадью от 3000 м? до 20 000 м?), промышленные предприятия (цеха, ангары, склады класса А и т. д. площадью от 5000 м?). На наш взгляд, на рынке БМЗ логистическая недвижимость занимает порядка 60%, торговая – 30%, оставшиеся 10% – прочее.
Что касается спроса на БМЗ по регионам Украины, то первое место занимают Киев и Киевская область, на втором месте стоят Днепропетровская, Донецкая, Одесская области, на третьем – Харьковская и Луганская области.
– Какую продукцию предлагает украинским потребителям ваша компания?
– АО «Металлист-Стройметаллконструкция» предоставляет своим заказчикам широкий спектр материалов и услуг на строительном рынке. Хочу остановиться на изготовлении БМЗ из стали и «сэндвич»-панелей. На сегодняшний день на нашем предприятии при поддержке австрийской фирмы ZEMAN BAUELEMENTE Produktionsges.m.b.H. внедрена новая технология изготовления каркасов БМЗ из гофро-балки Sin-beam.
Применение такой технологии позволяет строить большепролетные здания шириной от 18 до 42 м без дополнительных опор посередине. Это внедрение дает экономию металлопроката примерно на 15–25% на каждом квадратном метре площади здания.
Применение новой технологии позволяет также намного уменьшить сроки монтажа здания в целом благодаря простоте сборки каркаса. А ведь это – экономия денежных средств заказчика. Приведу пример: при строительстве супермаркета Меtrо в г. Катовице (Польша) площадью 40 000 м? с применением новой технологии возведения каркаса было сэкономлено 600 т металлоконструкций по сравнению с обычными профилями (сварными, горячекатаными), а срок сдачи «под ключ» составил всего 4 месяца.
Кроме использования гофро-балки Sin-beam, в каркасе здания для крепления ограждающих конструкций мы используем Z-, C-профили как из оцинкованной стали, так и из обычной. Все металлоконструкции перед покраской проходят обработку на дробеструйной автоматической линии известной фирмы Отесо.
В виде ограждающих конструкций в основном используем профнастил или трехслойные стеновые и кровельные «сэндвич»-панели собственного производства.
Наше предприятие все заказы полностью комплектует необходимыми доборными элементами.
На все БМЗ мы совместно с фирмой Zeman Bauelemente Produktionsges.m.b.H.» выполняем проекты на стадии КМ.
ЛИДЕРЫ РЫНКА БМЗ ПРЕДЛАГАЮТ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО
Иванна БЕЗЛЕПКИНА, руководитель отдела развития компании «АЗБИ»:
– При строительстве каких объектов коммерческой недвижимости наиболее широко применяется технология БМЗ?
– По нашей оценке, наиболее распространенными сферами коммерческой недвижимости, в которых используются быстромонтируемые полнокомплектные здания из металлоконструкций, являются торговые, промышленные, складские объекты, автосалоны, СТО, объекты сельскохозяйственного назначения. В процентном соотношении на торговые объекты приходится 45% рынка, на промышленные – 25%, склады – 15%, автосалоны, СТО – 8%, объекты сельскохозяйственного назначения – 7%.
– Как вы считает, благодаря чему эта технология стала столь популярной в Украине?
– Использование БМЗ в данных сегментах коммерческой недвижимости обусловлено рядом преимуществ технологии полнокомплектных быстромонтируемых зданий системы Lindab. К основным преимуществам быстромонтируемых зданий системы Lindab можно отнести:
Особое внимание необходимо обратить на то, из чего состоит сам комплект и на сколько точно проработаны все узлы и детали.
Также необходимо учитывать такие факторы, как срок окупаемости проекта и будущая стоимость объекта.
