«РТМ» стал владельцем 18 объектов торговой недвижимости
ОАО «РТМ» приобрело в полную собственность компанию ООО «РеМа Иммобилиен», что позволило консолидировать 100% долей и получить прямой контроль над 18 объектами торговой недвижимости в Москве общей площадью более 53,3 тысячи кв. м..
Напомним, что ранее «РТМ» владела 75% ООО «РеМа Иммобилиен», а контроль над компанией осуществлялся на паритетных началах с Eurobilla через совместное предприятие.
77% площадей в 18 торговых объектах арендует сеть торговых супермаркетов Billa на условиях 25-летних договоров аренды. Генеральный директор ОАО «РТМ» Эдуард Вырыпаев отметил, что получение единоличного контроля над «РеМа Иммобилиен» – запланированный шаг. Уникальные условия договоров, по его словам, с ключевым арендатором, а также опережающий рост выручки (около 20–25% в год) делают этот актив особенно привлекательным. Получив полный контроль над объектами недвижимости, компания увеличивает денежные поступления от них и снижает риски. Кроме того, это приобретение положительным образом скажется на портфеле недвижимости компании, увеличив его стоимость.
Как сообщил источник, близкий к руководству РТМ, сделка стала частью реструктуризации, целью которой является ликвидация системы перекрестного акционирования.
Сумму сделки в компании не раскрывают. «Пока сумма сделки сторонами не разглашается», - сообщил Арендатор.ру представитель ОАО «РТМ». Он также отметил, что сокращение занимаемых сетью Billa площадей в торговых центрах не планируется. «Изменение якорного арендатора (супермаркетов Billa) на приобретенных площадях мы не ожидаем», - констатировал он.
Аналитики также считают, что в ближайшее время смена арендатора не ожидается. «Скорее всего, сокращение площадей, занимаемых супермаркетами Billa, не последует. Во-первых, это связано с тем, что компанией подписаны долгосрочные договора аренды – на 25 лет. Во-вторых, учитывая, что сейчас арендуемые компанией площади составляют 77% от приобретенной «РТМ» торговой недвижимости, они приносят значительную прибыль и как арендаторы являются привлекательными для собственника. Помимо этого «РТМ» заявляет, что договора, заключенные с Billa являются «уникальными», из чего можно сделать вывод, что данное сотрудничество считается в компании перспективным», - считает Константин Ковалев, Управляющий Партнер компании Blackwood.
По его мнению, с точки зрения развития бизнеса, это безусловно выгодное приобретение для ОАО «РТМ». «Естественно, опираясь на опыт компании, перед сделкой они оценили перспективы, открывающиеся перед ними. Одной из этих перспектив можно назвать то, что «РТМ» получила контроль над 18 торговыми объектами в Москве (до этого их проекты были в большей степени в других регионах России). Кроме того, приобретение прибыльных объектов в 100% собственность, несомненно, скажется на повышении стоимости портфеля недвижимости компании», - отметил Ковалев.
