Knight Frank: рынки с самыми высокими расходами на покупку нового жилья
Стоимость недвижимости — это лишь часть того, что придется заплатить при заключении сделки. Гонорар агентству, гербовые сборы и налоги могут прибавить значительную сумму к цене объекта, превратив выгодные инвестиции в приобретение, требующее существенных дополнительных затрат.
Специалисты компании Knight Frank выяснили на каких рынках недвижимости самые высокие дополнительные траты на жилье. В основу рейтинга были положены расходы на недвижимость, которые ложатся на плечи иностранца при покупке нового объекта стоимостью 3 млн долларов. Эксперты учитывали гонорары нотариуса и риелтора, пошлины при заключении сделки, налоги на недвижимость, а также налог на богатство. В расчет не брались расходы на аренду земли и платежи по коммунальным услугам.
Рынки недвижимости с самыми высокими дополнительными расходами на новое жилье
(для объекта стоимостью 3 млн долларов)| Рейтинг | Город/страна | Налоги, сборы и прочие расходы | |
| в % от стоимости объекта | в денежном эквиваленте, долл. | ||
| 1 | Гонконг | 25,0 | 750 000 |
| 2 | Сингапур | 19,3 | 579 000 |
| 3 | Лондон | 17,9 | 235 400 |
| 4 | Сидней | 17,2 | 216 000 |
| 5 | Багамы | 16,5 | 195 000 |
| 6 | Кейптаун | 15,5 | 165 000 |
| 7 | Найроби | 15,5 | 165 000 |
| 8 | Нью-Йорк | 15,0 | 150 000 |
| 9 | Женева | 14,5 | 135 000 |
| 10 | Дубай | 14,0 | 120 000 |
Больше всего придется заплатить зарубежным покупателям недвижимости в Гонконге: на дополнительные расходы потребуется около 25 % от цены продажи, или 750 тыс. долларов при покупке объекта стоимостью 3 мнл. Поскольку этому рынку угрожает образование «пузыря», местные власти ввели налог на покупку недвижимости иностранцами: нерезиденты и зарубежные организации платят гербовый сбор по ставке 15 % от стоимости объекта.
На втором месте рейтинга оказался Сингапур, где иностранцу придется смириться с дополнительными расходами в 19,3 % от стоимости объекта. Эксперты Knight Frank отмечают, что в этом городе самый высокий среди исследованных рынков гербовый сбор — 18 %. Ставка была увеличена в январе 2013, чтобы сдержать рост цен, которому способствует повышенный спрос со стороны иностранцев.
Третье место досталось Лондону: в британской столице иностранный покупатель недвижимости должен быть готов к дополнительным расходам в 7,9 % от стоимости объекта. Однако увеличение гербового сбора и постоянно растущие цены на жилье не отпугивает состоятельных покупателей из-за рубежа: в 2012 году 73 % сделок в премиальном сегменте пришлось на иностранцев.
Мария Палкина
